Prix de l'immobilier à Roquebrun
1 402€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roquebrun
Estimer un bien à Roquebrun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5221 rue du Barry | 72 m² | 4 | 106 000 € | juillet 2023 | 1 137 €/m² |
| 5151 Ceps | 67 m² | 4 | 165 000 € | juin 2023 | 2 080 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine | 70 m² | 3 | 89 170 € | mars 2025 | 1 474 €/m² |
| 7000 F Lou Castel | 70 m² | 3 | 196 300 € | septembre 2024 | 1 915 €/m² |
| 5054 rue de l'Ancien Notariat | 65 m² | 4 | 15 000 € | janvier 2022 | 182 €/m² |
| 5259 hameau de Laurenque | 70 m² | 3 | 40 000 € | février 2023 | 493 €/m² |
| 5437 Les Escagnes | 62 m² | 4 | 166 500 € | décembre 2024 | 1 599 €/m² |
| 5058 rue de la Chapelle | 80 m² | 4 | 117 000 € | décembre 2024 | 1 060 €/m² |
| 5160 Ceps | 80 m² | 4 | 174 370 € | juin 2024 | 1 379 €/m² |
| 5031 Les Escagnes | 70 m² | 3 | 57 000 € | mars 2021 | 497 €/m² |
| 5599 F Ceps | 60 m² | 4 | 90 000 € | avril 2023 | 1 540 €/m² |
| 5405 place Roquegrosse | 59 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2023 | 3 185 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 267 €/m² et 3 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roquebrun, une maison de moins de 70 m² se vend 2 533 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 567 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roquebrun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roquebrun
- Combien coûte le mètre carré à Roquebrun ?
- Le prix médian à Roquebrun est de 1 402 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 267 €/m² et 3 222 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roquebrun ?
- Les maisons vendues à Roquebrun ont un terrain médian de 170 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Roquebrun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5440 route de Laurenque | maison | 110 m² | 5 | 275 m² | 180 000 € | 1 636 | décembre 2025 |
| 5103 chemin de la Roque | maison | 85 m² | 5 | 350 m² | 130 000 € | 1 529 | décembre 2025 |
| 5332 hameau de Laurenque | maison | 55 m² | 3 | 87 m² | 42 750 € | 777 | novembre 2025 |
| 36 avenue du Roc de l'Estang | appartement | 120 m² | 3 | 200 m² | 140 000 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 5061 Ceps | maison | 54 m² | 3 | 37 m² | 50 000 € | 926 | octobre 2025 |
| 5060 chemin de la Roque | maison | 44 m² | 3 | 305 m² | 210 030 € | 4 773 | août 2025 |
| 5073 hameau de Laurenque | maison | 15 m² | 1 | 50 m² | 19 000 € | 1 267 | juillet 2025 |
| 5251 hameau de Laurenque | appartement | 60 m² | 3 | 45 m² | 82 650 € | 1 378 | juillet 2025 |
| 5 impasse de la Guinche | maison | 45 m² | 2 | 26 m² | 145 000 € | 3 222 | juillet 2025 |
| 5557 ruelle du Chemin de Ronde | appartement | 12 m² | 2 | 51 m² | 30 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 52 m² | 89 170 € | 1 274 | mars 2025 |
| 5073 hameau de Laurenque | maison | 15 m² | 1 | 50 m² | 38 000 € | 2 533 | décembre 2024 |
| 5437 Les Escagnes | maison | 62 m² | 4 | 274 m² | 166 500 € | 2 685 | décembre 2024 |
| 5058 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 4 | 45 m² | 117 000 € | 1 463 | décembre 2024 |
| 5343 hameau de Laurenque | maison | 15 m² | 2 | 665 m² | 73 780 € | 4 919 | octobre 2024 |
| 5376 place de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 167 m² | 245 300 € | 2 788 | octobre 2024 |
| 7000 F Lou Castel | maison | 70 m² | 3 | 68 m² | 196 300 € | 2 804 | septembre 2024 |
| 5500 Rouvinio | maison | 60 m² | 3 | 174 m² | 104 500 € | 1 742 | août 2024 |
| 5263 avenue des Orangers | maison | 100 m² | 5 | 1 060 m² | 174 900 € | 1 749 | août 2024 |
| 5216 rue de la Chapelle | maison | 40 m² | 2 | 35 m² | 157 300 € | 3 933 | juillet 2024 |
| 5402 impasse de la Guinche | maison | 54 m² | 2 | 52 m² | 210 000 € | 3 889 | juin 2024 |
| 5160 Ceps | maison | 80 m² | 4 | 194 m² | 174 370 € | 2 180 | juin 2024 |
| 5029 hameau de Laurenque | maison | 90 m² | 4 | 250 m² | 127 000 € | 1 411 | mai 2024 |
| 5256 rue Place Vieille | maison | 70 m² | 2 | 82 m² | 28 000 € | 400 | avril 2024 |
| 5218 Ceps | maison | 54 m² | 3 | 264 m² | 63 200 € | 1 170 | avril 2024 |
| 5049 rue sous les Fenêtres | maison | 80 m² | 5 | 74 m² | 60 000 € | 750 | février 2024 |
| 5081 impasse de la Guinche | maison | 56 m² | 4 | 335 m² | 208 200 € | 3 718 | décembre 2023 |
| 5405 place Roquegrosse | maison | 59 m² | 4 | 385 m² | 240 000 € | 4 068 | novembre 2023 |
| 5134 rue de la Rajole | maison | 180 m² | 8 | 165 m² | 142 000 € | 789 | novembre 2023 |
| 5265 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 33 m² | 142 000 € | 2 367 | octobre 2023 |
| 14 avenue du Roc de l'Estang | appartement | 90 m² | 3 | 200 m² | 160 000 € | 1 778 | octobre 2023 |
| 3 rue de l'Ancien Notariat | appartement | 72 m² | 1 | 66 000 € | 917 | août 2023 | |
| 5221 rue du Barry | maison | 72 m² | 4 | 276 m² | 106 000 € | 1 472 | juillet 2023 |
| 5099 Les Escagnes | maison | 57 m² | 4 | 140 m² | 60 000 € | 1 053 | juillet 2023 |
| 5434 Les Escagnes | maison | 58 m² | 4 | 212 m² | 188 300 € | 3 247 | juin 2023 |
| 5476 avenue des Orangers | maison | 80 m² | 3 | 205 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2023 |
| 5151 Ceps | maison | 67 m² | 4 | 220 m² | 165 000 € | 2 463 | juin 2023 |
| 5346 avenue du Roc de l'Estang | maison | 120 m² | 5 | 160 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 5599 F Ceps | maison | 60 m² | 4 | 40 m² | 90 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 5259 hameau de Laurenque | maison | 70 m² | 3 | 175 m² | 40 000 € | 571 | février 2023 |
| 5521 Borie d'Openac | maison | 25 m² | 2 | 40 000 € | 1 600 | janvier 2023 | |
| 5268 L'Escougoussou | maison | 85 m² | 4 | 440 m² | 192 800 € | 2 268 | décembre 2022 |
| 5266 Les Escagnes | maison | 115 m² | 5 | 2 779 m² | 255 000 € | 2 217 | septembre 2022 |
| 5457 F avenue du Roc de l'Estang | maison | 106 m² | 5 | 436 m² | 395 100 € | 3 727 | juin 2022 |
| 5396 rue du Barry | maison | 80 m² | 3 | 39 m² | 70 000 € | 875 | juin 2022 |
| 5140 Rouvinio | maison | 80 m² | 5 | 5 812 m² | 30 000 € | 375 | mai 2022 |
| 5539 chemin de la Garenne | maison | 145 m² | 5 | 1 120 m² | 354 406 € | 2 444 | février 2022 |
| 5257 avenue des Orangers | maison | 100 m² | 6 | 275 m² | 495 000 € | 4 950 | janvier 2022 |
| 5054 rue de l'Ancien Notariat | maison | 65 m² | 4 | 70 m² | 15 000 € | 231 | janvier 2022 |
| 5059 Ceps | maison | 110 m² | 5 | 95 m² | 100 000 € | 909 | janvier 2022 |
| 5463 impasse de la Guinche | maison | 45 m² | 2 | 26 m² | 142 500 € | 3 167 | décembre 2021 |
| 5308 place Roquegrosse | maison | 32 m² | 3 | 24 m² | 81 000 € | 2 531 | novembre 2021 |
| 5178 rue Place Vieille | maison | 120 m² | 4 | 85 m² | 210 000 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 5423 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 147 m² | 175 000 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 5666 F hameau de Laurenque | maison | 130 m² | 3 | 82 m² | 85 000 € | 654 | septembre 2021 |
| 5060 chemin de la Roque | maison | 44 m² | 3 | 305 m² | 129 130 € | 2 935 | août 2021 |
| 5579 avenue des Orangers | maison | 92 m² | 4 | 196 m² | 185 000 € | 2 011 | août 2021 |
| 1057 F hameau des Escagnes | maison | 121 m² | 4 | 578 m² | 205 000 € | 1 694 | août 2021 |
| 73 avenue des Orangers | maison | 128 m² | 6 | 555 m² | 191 800 € | 1 498 | juillet 2021 |
| 5191 Ceps | maison | 150 m² | 5 | 75 m² | 168 000 € | 1 120 | juillet 2021 |
| 387 F route de Laurenque | maison | 154 m² | 3 | 138 m² | 165 000 € | 1 071 | juillet 2021 |
| 5573 Ceps | maison | 40 m² | 2 | 1 644 m² | 229 000 € | 5 725 | juillet 2021 |
| 5031 Les Escagnes | maison | 70 m² | 3 | 2 073 m² | 57 000 € | 814 | mars 2021 |
| 5194 Les Escagnes | maison | 87 m² | 4 | 107 m² | 110 000 € | 1 264 | janvier 2021 |
Autour de Roquebrun
Roquebrun est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 72 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 12 km, Languedoc à 22 km, Biterrois à 25 km.
Les communes limitrophes
Roquebrun touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vieussan 1 544 €/m² 3,7 km
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 6,7 km
- Saint-Nazaire-de-Ladarez 1 150 €/m² 7,2 km
- Olargues 1 370 €/m² 7,4 km
- Causses-et-Veyran 1 712 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Berlou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquebrun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 12,3 km, 3 000 hab.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 12,4 km, 2 389 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 14,4 km, 5 261 hab.
- Puisserguier 1 594 €/m² 14,9 km, 3 078 hab.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 16,7 km, 3 124 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 17,7 km, 5 804 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cessenon à 4,4 km, bois de Montahuc à 5,8 km
- gorge gorges de Colombières à 9,0 km
- montagne mont Caroux à 11 km
- rivières Jaur à 6,1 km, Vernazobres à 6,3 km
- site Natura 2000 Grotte de Julio à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roquebrun ?
- jan 7,8 %
- fév 4,7 %
- mars 3,1 %
- avr 4,7 %
- mai 4,7 %
- juin 12,5 %
- juil 15,6 %
- août 10,9 %
- sept 4,7 %
- oct 12,5 %
- nov 6,2 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Roquebrun ?
Les maisons vendues à Roquebrun ont un terrain médian de 170 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 217 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 600 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 180 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 402 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.