Prix de l'immobilier à Vieussan
1 544€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vieussan
Estimer un bien à Vieussan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5275 Las Gleizes | 71 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 849 €/m² |
| 5019 Le Pin | 80 m² | 3 | 26 000 € | mai 2024 | 284 €/m² |
| 5022 rue Haute | 77 m² | 4 | 123 000 € | juillet 2025 | 1 997 €/m² |
| 5015 Estaussan | 66 m² | 3 | 111 000 € | novembre 2023 | 1 020 €/m² |
| 5013 La Linière | 66 m² | 3 | 129 500 € | mars 2023 | 1 492 €/m² |
| 5037 Le Pin | 73 m² | 4 | 70 000 € | février 2022 | 919 €/m² |
| 5038 Le Village | 80 m² | 4 | 184 700 € | janvier 2023 | 2 334 €/m² |
| 5214 Estaussan | 70 m² | 4 | 37 500 € | mars 2023 | 325 €/m² |
| 5132 A Le Pin | 82 m² | 4 | 145 000 € | août 2024 | 1 880 €/m² |
| 5122 Le Village | 87 m² | 4 | 175 260 € | mars 2022 | 1 930 €/m² |
| 5064 Plaussenous | 96 m² | 3 | 140 000 € | juin 2021 | 1 244 €/m² |
| 5330 F Le Village | 55 m² | 2 | 82 000 € | septembre 2025 | 1 864 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 380 €/m² et 1 972 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vieussan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 683 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 621 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vieussan
- Combien coûte le mètre carré à Vieussan ?
- Le prix médian à Vieussan est de 1 544 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 380 €/m² et 1 972 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vieussan ?
- Les maisons vendues à Vieussan ont un terrain médian de 487 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Vieussan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5325 F Le Pin | maison | 50 m² | 2 | 1 073 m² | 69 000 € | 1 380 | septembre 2025 |
| 5330 F Le Village | maison | 55 m² | 2 | 41 m² | 82 000 € | 1 491 | septembre 2025 |
| 5275 Las Gleizes | maison | 71 m² | 3 | 990 m² | 175 000 € | 2 465 | juillet 2025 |
| 5022 rue Haute | maison | 77 m² | 4 | 150 m² | 123 000 € | 1 597 | juillet 2025 |
| 5141 Le Pin | maison | 103 m² | 5 | 560 m² | 93 000 € | 903 | juin 2025 |
| 5082 Le Village | appartement | 30 m² | 1 | 105 m² | 85 000 € | 2 833 | juin 2025 |
| 1652 F Le Sagnas | maison | 108 m² | 5 | 2 898 m² | 213 000 € | 1 972 | avril 2025 |
| 5217 La Linière | maison | 54 m² | 1 | 415 m² | 130 556 € | 2 418 | décembre 2024 |
| 5178 Mezeilles | maison | 30 m² | 1 | 40 m² | 39 000 € | 1 300 | octobre 2024 |
| 5155 Mezeilles | maison | 117 m² | 4 | 2 140 m² | 365 465 € | 3 124 | septembre 2024 |
| 5132 A Le Pin | maison | 82 m² | 4 | 295 m² | 145 000 € | 1 768 | août 2024 |
| 5019 Le Pin | maison | 80 m² | 3 | 26 000 € | 325 | mai 2024 | |
| 5096 Le Lau | maison | 110 m² | 5 | 977 m² | 210 000 € | 1 909 | décembre 2023 |
| 5015 Estaussan | maison | 66 m² | 3 | 1 939 m² | 111 000 € | 1 682 | novembre 2023 |
| 5013 La Linière | maison | 66 m² | 3 | 625 m² | 129 500 € | 1 962 | mars 2023 |
| 5214 Estaussan | maison | 70 m² | 4 | 1 103 m² | 37 500 € | 536 | mars 2023 |
| 5038 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 55 m² | 184 700 € | 2 309 | janvier 2023 |
| 5256 Plaussenous | maison | 43 m² | 2 | 593 m² | 147 065 € | 3 420 | novembre 2022 |
| 5230 Laurel le Haut et Game Sia | maison | 120 m² | 8 | 532 575 € | 4 438 | octobre 2022 | |
| 1001 F Plaussenous | maison | 37 m² | 2 | 47 m² | 57 740 € | 1 561 | août 2022 |
| 5122 Le Village | maison | 87 m² | 4 | 87 m² | 175 260 € | 2 014 | mars 2022 |
| 5037 Le Pin | maison | 73 m² | 4 | 201 m² | 70 000 € | 959 | février 2022 |
| 5266 Plaussenous | maison | 57 m² | 2 | 77 m² | 117 500 € | 2 061 | décembre 2021 |
| 5231 Mezeilles | maison | 20 m² | 1 | 110 m² | 20 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 5064 Plaussenous | maison | 96 m² | 3 | 995 m² | 140 000 € | 1 458 | juin 2021 |
Autour de Vieussan
Vieussan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 76 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 8,1 km, Languedoc à 20 km, Monts de Lacaune à 28 km.
Les communes limitrophes
Vieussan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roquebrun 1 402 €/m² 3,7 km
- Mons 1 566 €/m² 3,9 km
- Les Aires 1 860 €/m² 6,5 km
- Olargues 1 370 €/m² 6,5 km
- Saint-Nazaire-de-Ladarez 1 150 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieussan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 9,5 km, 2 389 hab.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 10,2 km, 2 410 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 14,3 km, 3 000 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 15,5 km, 5 804 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 17,7 km, 5 261 hab.
- Puisserguier 1 594 €/m² 18,5 km, 3 078 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,4 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de l'espinouse à 11 km
- cols de Pierre Plantée à 11 km, des Très Vents à 12 km
- forêts bois de Sauvagnère à 4,1 km, bois des Albières à 7,6 km
- gorge gorges de Colombières à 5,3 km
- montagne mont Caroux à 7,4 km
- rivières Jaur à 2,8 km, Vernazobres à 9,8 km
- site Natura 2000 Le Caroux et l'Espinouse à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vieussan ?
Les maisons vendues à Vieussan ont un terrain médian de 487 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 014 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 909 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 768 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 544 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.