Les découpages autour de Roquefort-de-Sault
Estimer un bien à Roquefort-de-Sault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 Le Village | 85 m² | 4 | 125 875 € | avril 2023 | 1 666 €/m² |
| 201 hameau de Buillac | 80 m² | 4 | 85 500 € | février 2025 | 1 246 €/m² |
| 88 Le Village | 80 m² | 4 | 18 000 € | août 2022 | 309 €/m² |
| 83 Le Village | 94 m² | 4 | 40 493 € | décembre 2025 | 346 €/m² |
| 157 Le Village | 90 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2021 | 426 €/m² |
| 4 Le Village | 87 m² | 3 | 119 000 € | janvier 2023 | 1 081 €/m² |
| 125 Le Village | 75 m² | 4 | 25 000 € | juin 2022 | 418 €/m² |
| 47 A hameau de Buillac | 77 m² | 5 | 34 285 € | mai 2024 | 529 €/m² |
| 53 hameau de Buillac | 100 m² | 4 | 85 000 € | mai 2021 | 700 €/m² |
| 175 Le Village | 75 m² | 3 | 70 000 € | août 2024 | 990 €/m² |
| 11 hameau de Buillac | 72 m² | 3 | 78 000 € | octobre 2021 | 1 149 €/m² |
| 187 hameau de Buillac | 122 m² | 4 | 97 380 € | août 2024 | 599 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 327 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Roquefort-de-Sault
- Combien coûte le mètre carré à Roquefort-de-Sault ?
- Le prix médian à Roquefort-de-Sault est de 933 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 327 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roquefort-de-Sault ?
- Les maisons vendues à Roquefort-de-Sault ont un terrain médian de 213 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Roquefort-de-Sault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 2 431 m² | 40 493 € | 431 | décembre 2025 |
| 201 hameau de Buillac | maison | 80 m² | 4 | 89 m² | 85 500 € | 1 069 | février 2025 |
| 201 Le Village | maison | 24 m² | 1 | 34 m² | 55 300 € | 2 304 | septembre 2024 |
| 175 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 160 m² | 70 000 € | 933 | août 2024 |
| 187 hameau de Buillac | maison | 122 m² | 4 | 1 664 m² | 97 380 € | 798 | août 2024 |
| 127 Le Village | maison | 58 m² | 3 | 141 m² | 76 980 € | 1 327 | juillet 2024 |
| 4 hameau de Buillac | maison | 140 m² | 5 | 395 m² | 146 000 € | 1 043 | juin 2024 |
| 47 A hameau de Buillac | maison | 77 m² | 5 | 114 m² | 34 285 € | 445 | mai 2024 |
| 189 hameau de Buillac | maison | 40 m² | 2 | 32 m² | 20 000 € | 500 | février 2024 |
| 75 Le Village | maison | 102 m² | 6 | 1 865 m² | 110 000 € | 1 078 | décembre 2023 |
| 98 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 71 m² | 125 875 € | 1 481 | avril 2023 |
| 4 Le Village | maison | 87 m² | 3 | 12 701 m² | 119 000 € | 1 368 | janvier 2023 |
| 88 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 74 m² | 18 000 € | 225 | août 2022 |
| 125 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 176 m² | 25 000 € | 333 | juin 2022 |
| La Illo | maison | 122 m² | 4 | 1 135 m² | 214 050 € | 1 755 | mars 2022 |
| 11 hameau de Buillac | maison | 72 m² | 3 | 305 m² | 78 000 € | 1 083 | octobre 2021 |
| 157 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 146 m² | 30 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 9002 hameau de Buillac | maison | 56 m² | 2 | 251 m² | 100 400 € | 1 793 | juillet 2021 |
| 53 hameau de Buillac | maison | 100 m² | 4 | 1 020 m² | 85 000 € | 850 | mai 2021 |
| 24 hameau de Buillac | maison | 160 m² | 10 | 501 m² | 71 509 € | 447 | février 2021 |
Autour de Roquefort-de-Sault
Roquefort-de-Sault est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 59 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 9,4 km, Fenouillèdes à 26 km, massif du Carlit à 29 km.
Les communes limitrophes
Roquefort-de-Sault touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bousquet 800 €/m² 3,9 km
- Bessède-de-Sault 997 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Colombe-sur-Guette, Counozouls, Artigues, Le Clat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquefort-de-Sault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 16,4 km, 2 978 hab.
- Prades Pyrénées-Orientales 1 466 €/m² 23,3 km, 6 148 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,2 km : pic Dourmidou, 1 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Haute Vallée de l'Aude et Bassin de l'Aiguette
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Pinata à 5,1 km, réserve biologique dirigée de Carcanet à 7,2 km
- cols du Garabeil à 3,9 km, de Jau à 6,8 km
- forêts du Gravas à 4,7 km, de Gesse à 6,3 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Coume-de-Ponteils à 11 km
- gorge gorges de la Pierre-Lys à 11 km
- lacs Gorg Blau à 10 km, Gorg Estelat à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roquefort-de-Sault ?
Les maisons vendues à Roquefort-de-Sault ont un terrain médian de 213 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 850 €/m² | 5 |
| 2024 | 933 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.