Prix de l'immobilier au Bousquet
800€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour du Bousquet
Estimer un bien à Le Bousquet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 Le Village | 70 m² | 3 | 15 000 € | décembre 2023 | 268 €/m² |
| 86 Le Village | 74 m² | 3 | 63 150 € | février 2025 | 1 027 €/m² |
| 85 Le Village | 70 m² | 4 | 56 000 € | février 2023 | 600 €/m² |
| 33 Le Village | 80 m² | 4 | 38 000 € | décembre 2023 | 594 €/m² |
| 9005 rue de l'Abreuvoir | 60 m² | 2 | 70 000 € | septembre 2022 | 1 392 €/m² |
| 38 Le Village | 53 m² | 3 | 54 140 € | décembre 2023 | 766 €/m² |
| 9004 rue de l'Abreuvoir | 56 m² | 4 | 75 600 € | décembre 2022 | 1 580 €/m² |
| 67 Le Village | 92 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2023 | 925 €/m² |
| 67 Le Village | 92 m² | 4 | 80 000 € | février 2021 | 946 €/m² |
| 5000 Le Prat d'El Bousquet | 104 m² | 3 | 152 965 € | août 2021 | 1 199 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 475 €/m² et 924 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Bousquet
- Combien coûte le mètre carré au Bousquet ?
- Le prix médian au Bousquet est de 800 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 475 €/m² et 924 €/m².
- Combien vaut le terrain au Bousquet ?
- Les maisons vendues au Bousquet ont un terrain médian de 378 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Le Bousquet depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 Le Village | maison | 74 m² | 3 | 134 m² | 63 150 € | 853 | février 2025 |
| 5001 Le Prat d'El Bousquet | maison | 19 m² | 1 | 546 m² | 39 000 € | 2 053 | juin 2024 |
| 32 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 1 085 m² | 44 000 € | 978 | juin 2024 |
| 38 Le Village | maison | 53 m² | 3 | 17 981 m² | 54 140 € | 1 022 | décembre 2023 |
| 60 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 67 m² | 15 000 € | 214 | décembre 2023 |
| 33 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 44 m² | 38 000 € | 475 | décembre 2023 |
| 67 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 378 m² | 85 000 € | 924 | novembre 2023 |
| 85 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 11 418 m² | 56 000 € | 800 | février 2023 |
| 9004 rue de l'Abreuvoir | maison | 56 m² | 4 | 186 m² | 75 600 € | 1 350 | décembre 2022 |
| 2 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 311 m² | 152 000 € | 1 267 | novembre 2022 |
| 9005 rue de l'Abreuvoir | maison | 60 m² | 2 | 168 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2022 |
| 5000 Le Prat d'El Bousquet | maison | 104 m² | 3 | 1 240 m² | 152 965 € | 1 471 | août 2021 |
| 67 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 378 m² | 80 000 € | 870 | février 2021 |
Autour de Le Bousquet
Le Bousquet est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 61 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 5,8 km, massif du Carlit à 25 km, Fenouillèdes à 29 km.
Les communes limitrophes
Le Bousquet touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escouloubre 741 €/m² 3,6 km
- Roquefort-de-Sault 933 €/m² 3,9 km
- Réal Pyrénées-Orientales 2 411 €/m² 7,8 km
- Puyvalador Pyrénées-Orientales 1 996 €/m² 8,5 km
- Mosset Pyrénées-Orientales 906 €/m² 9,6 km
- Bessède-de-Sault 997 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Counozouls, Sansa (Pyrénées-Orientales). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bousquet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 19,6 km, 2 978 hab.
- Prades Pyrénées-Orientales 1 466 €/m² 23,1 km, 6 148 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : Pic del Bernat Salvatge, 2 419 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Pinata
- col du Garabeil (1 262 m)
- forêt du Gravas
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Carcanet à 3,4 km, réserve naturelle nationale de Nohèdes à 11 km
- cols de Jau à 6,4 km, Coll des Ares à 6,6 km
- forêts du Carcanet à 3,9 km, de Lapazeuil à 4,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Coume-de-Ponteils à 7,2 km
- lacs Gorg Blau à 7,5 km, Gorg Estelat à 7,5 km
- montagne Pic del Bernat Salvatge à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Bousquet ?
Les maisons vendues au Bousquet ont un terrain médian de 378 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.