Prix de l'immobilier à Roybon
1 459€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roybon
Estimer un bien à Roybon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 750 impasse des Bugnasses | 88 m² | 4 | 175 450 € | mai 2025 | 1 738 €/m² |
| 94 rue de l'Église | 95 m² | 4 | 144 500 € | octobre 2025 | 1 141 €/m² |
| 415 impasse du Coteau Mèrliére | 90 m² | 4 | 203 800 € | janvier 2022 | 2 095 €/m² |
| 750 impasse des Bugnasses | 88 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2023 | 2 105 €/m² |
| 252 route de Murinais | 96 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 200 €/m² |
| 210 impasse du Coteau Mèrliére | 85 m² | 4 | 249 000 € | décembre 2022 | 2 541 €/m² |
| 219 grande Rue | 85 m² | 4 | 60 000 € | juin 2022 | 777 €/m² |
| 110 rue des Écoles | 86 m² | 4 | 117 500 € | juillet 2021 | 1 374 €/m² |
| 76 rue des Fontaines | 95 m² | 4 | 65 000 € | février 2021 | 782 €/m² |
| 1051 bis route de Murinais | 90 m² | 5 | 358 800 € | novembre 2021 | 3 648 €/m² |
| 301 route de Viriville | 102 m² | 4 | 328 000 € | septembre 2022 | 2 740 €/m² |
| 490 Côte du Vatilier Sud | 100 m² | 4 | 147 000 € | mars 2021 | 1 077 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roybon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 191 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roybon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roybon
- Combien coûte le mètre carré à Roybon ?
- Le prix médian à Roybon est de 1 459 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 852 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roybon ?
- Les maisons vendues à Roybon ont un terrain médian de 1 030 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Roybon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5232 place du Temple | maison | 150 m² | 4 | 149 m² | 177 400 € | 1 183 | octobre 2025 |
| 1050 route de Murinais | maison | 120 m² | 3 | 3 216 m² | 222 300 € | 1 853 | octobre 2025 |
| 94 rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 3 709 m² | 144 500 € | 1 521 | octobre 2025 |
| 147 rue des Grands Cultis | maison | 57 m² | 3 | 513 m² | 117 500 € | 2 061 | août 2025 |
| 299 grande Rue | maison | 36 m² | 2 | 26 m² | 36 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 560 Rte de Saint Simeon de Bressieux | maison | 121 m² | 4 | 4 855 m² | 169 000 € | 1 397 | juillet 2025 |
| 16 rue des Charmilles | maison | 70 m² | 3 | 355 m² | 125 000 € | 1 786 | juillet 2025 |
| 750 impasse des Bugnasses | maison | 88 m² | 4 | 2 686 m² | 175 450 € | 1 994 | mai 2025 |
| 161 impasse de la Sapinière | maison | 137 m² | 8 | 1 035 m² | 230 000 € | 1 679 | avril 2025 |
| 221 impasse de Gargamel | maison | 130 m² | 4 | 9 303 m² | 255 000 € | 1 962 | avril 2025 |
| 880 route de Malatras | maison | 150 m² | 5 | 3 160 m² | 180 000 € | 1 200 | avril 2025 |
| 1121 route de Marnans | maison | 228 m² | 8 | 1 994 m² | 214 000 € | 939 | mars 2025 |
| 31 venelle du Pressoir | maison | 106 m² | 5 | 88 m² | 85 000 € | 802 | mars 2025 |
| 193 grande Rue | maison | 102 m² | 5 | 60 000 € | 588 | mars 2025 | |
| 3100 route des Envers | maison | 267 m² | 8 | 345 000 € | 1 292 | septembre 2024 | |
| 335 impasse du Val Galaure | maison | 120 m² | 5 | 1 429 m² | 127 900 € | 1 066 | août 2024 |
| 1560 route de la Trappe | maison | 148 m² | 4 | 2 050 m² | 132 348 € | 894 | juillet 2024 |
| 326 grande Rue | maison | 149 m² | 6 | 132 m² | 35 000 € | 235 | juillet 2024 |
| 15 venelle des Drapiers | maison | 67 m² | 4 | 172 m² | 75 000 € | 1 119 | mai 2024 |
| 551 impasse du Plan Michat | maison | 120 m² | 4 | 4 071 m² | 361 000 € | 3 008 | avril 2024 |
| 37 montée Écoles et de la Mairie | maison | 63 m² | 3 | 132 m² | 106 500 € | 1 690 | avril 2024 |
| 700 route de Murinais | maison | 60 m² | 3 | 5 592 m² | 175 000 € | 2 917 | janvier 2024 |
| 750 impasse des Bugnasses | maison | 88 m² | 4 | 260 000 € | 2 955 | décembre 2023 | |
| 391 route de Murinais | maison | 95 m² | 5 | 1 969 m² | 189 000 € | 1 989 | octobre 2023 |
| 4500 route de Montfalcon | maison | 55 m² | 3 | 150 100 € | 2 729 | juillet 2023 | |
| 151 Côte du Vatilier Sud | maison | 140 m² | 2 | 295 000 € | 2 107 | juillet 2023 | |
| 252 route de Murinais | maison | 96 m² | 4 | 908 m² | 160 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 1780 route de la Feyta | maison | 65 m² | 3 | 14 670 m² | 399 000 € | 6 138 | juillet 2023 |
| 145 impasse du Gil | maison | 59 m² | 3 | 300 000 € | 5 085 | février 2023 | |
| 1750 route des Envers | maison | 33 m² | 1 | 1 290 m² | 52 000 € | 1 576 | janvier 2023 |
| 300 impasse du Val Galaure | maison | 120 m² | 4 | 1 099 m² | 190 000 € | 1 583 | janvier 2023 |
| 590 montée du Charlet | maison | 110 m² | 3 | 4 171 m² | 30 000 € | 273 | janvier 2023 |
| 210 impasse du Coteau Mèrliére | maison | 85 m² | 4 | 1 762 m² | 249 000 € | 2 929 | décembre 2022 |
| 980 impasse du Château Rocher | maison | 140 m² | 5 | 500 000 € | 3 571 | novembre 2022 | |
| 93 rue de Gentin | appartement | 105 m² | 3 | 60 000 € | 571 | septembre 2022 | |
| 147 rue des Grands Cultis | maison | 57 m² | 3 | 513 m² | 120 000 € | 2 105 | septembre 2022 |
| 301 route de Viriville | maison | 102 m² | 4 | 2 400 m² | 328 000 € | 3 216 | septembre 2022 |
| 9 rue du Temple | maison | 40 m² | 1 | 28 m² | 52 000 € | 1 300 | septembre 2022 |
| 2651 route de Murinais | maison | 390 m² | 12 | 630 000 € | 1 615 | septembre 2022 | |
| 200 impasse de Maytiére | maison | 120 m² | 4 | 1 468 m² | 75 000 € | 625 | août 2022 |
| 192 rue de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 54 m² | 70 000 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 145 impasse du Gil | maison | 59 m² | 3 | 300 000 € | 5 085 | juin 2022 | |
| 219 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 69 m² | 60 000 € | 706 | juin 2022 |
| 190 rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 60 m² | 47 500 € | 660 | mai 2022 |
| 230 impasse du Coteau Mèrliére | maison | 80 m² | 3 | 1 030 m² | 180 000 € | 2 250 | mai 2022 |
| 49 rue du Temple | maison | 110 m² | 4 | 71 m² | 110 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 14 rue des Charmilles | maison | 41 m² | 2 | 28 m² | 55 000 € | 1 341 | février 2022 |
| 415 impasse du Coteau Mèrliére | maison | 90 m² | 4 | 671 m² | 203 800 € | 2 264 | janvier 2022 |
| 1001 route de la Trappe | maison | 70 m² | 3 | 2 567 m² | 130 000 € | 1 857 | décembre 2021 |
| 331 impasse du Monastère | maison | 204 m² | 4 | 89 000 € | 436 | novembre 2021 | |
| 1051 bis route de Murinais | maison | 90 m² | 5 | 2 691 m² | 358 800 € | 3 987 | novembre 2021 |
| 820 route de la Perrache | maison | 132 m² | 4 | 215 000 € | 1 629 | octobre 2021 | |
| 530 route de Bourgeonniére | maison | 50 m² | 150 000 € | 3 000 | septembre 2021 | ||
| 153 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 325 m² | 40 000 € | 588 | juillet 2021 |
| 110 rue des Écoles | maison | 86 m² | 4 | 774 m² | 117 500 € | 1 366 | juillet 2021 |
| 337 grande Rue | maison | 139 m² | 6 | 444 m² | 120 000 € | 863 | juin 2021 |
| 7231 route de la Feyta | maison | 23 m² | 1 | 2 842 m² | 186 750 € | 8 120 | mai 2021 |
| 490 Côte du Vatilier Sud | maison | 100 m² | 4 | 4 250 m² | 147 000 € | 1 470 | mars 2021 |
| 76 rue des Fontaines | maison | 95 m² | 4 | 219 m² | 65 000 € | 684 | février 2021 |
| 10 route de la Verne | maison | 40 m² | 3 | 474 m² | 80 000 € | 2 000 | février 2021 |
| 15 allée des Remparts | maison | 70 m² | 3 | 115 m² | 75 000 € | 1 071 | janvier 2021 |
| 60 rue des Fontaines | maison | 56 m² | 3 | 209 m² | 85 000 € | 1 518 | janvier 2021 |
Autour de Roybon
Roybon est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 112 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 25 km, Terres froides à 26 km, massif du Vercors à 33 km.
Les communes limitrophes
Roybon touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Appolinard 2 232 €/m² 6,0 km
- Chevrières 2 022 €/m² 6,2 km
- Murinais 2 258 €/m² 6,2 km
- Varacieux 2 414 €/m² 7,0 km
- Saint-Pierre-de-Bressieux 2 025 €/m² 7,4 km
- Viriville 2 265 €/m² 7,8 km
- Saint Antoine l'Abbaye 2 072 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Bessins, Marnans, Montfalcon, Chasselay, Brion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roybon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Siméon-de-Bressieux 1 781 €/m² 8,7 km, 3 186 hab.
- Saint-Marcellin 1 885 €/m² 11,2 km, 7 700 hab.
- Chatte 2 527 €/m² 11,5 km, 2 518 hab.
- Brézins 2 402 €/m² 12,2 km, 2 312 hab.
- Vinay 2 062 €/m² 12,4 km, 4 438 hab.
- Saint-Sauveur 2 109 €/m² 13,2 km, 2 127 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Bec de Neurre, 1 474 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Grignon
- forêts de Chambarand, bois de Gargamelle
- lac de Roybon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière de la Combe de l'Etang de Bressieux à 5,0 km
- cols de la Madeleine à 7,0 km, Lachard à 11 km
- forêt de Thivolet à 9,7 km
- rivières Furand à 4,0 km, Joyeuse à 10 km
- site Natura 2000 Étangs, landes, vallons tourbeux humides et ruisseaux à écrevisses de Chambaran à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roybon ?
- jan 11,3 %
- fév 6,5 %
- mars 6,5 %
- avr 9,7 %
- mai 8,1 %
- juin 4,8 %
- juil 17,7 %
- août 6,5 %
- sept 11,3 %
- oct 8,1 %
- nov 4,8 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Roybon ?
Les maisons vendues à Roybon ont un terrain médian de 1 030 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 494 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 615 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 048 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 206 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 459 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.