Prix de l'immobilier à Sablières
2 308€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Sablières
Estimer un bien à Sablières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5095 Serre Courte | 100 m² | 3 | 114 500 € | octobre 2024 | 1 181 €/m² |
| 5063 Fourches | 100 m² | 3 | 335 000 € | avril 2022 | 2 916 €/m² |
| 5040 Le Chaumeil | 96 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 1 563 €/m² |
| 5175 Le Village | 80 m² | 3 | 215 000 € | juillet 2023 | 2 167 €/m² |
| 5058 Pralong | 110 m² | 4 | 326 000 € | novembre 2021 | 2 964 €/m² |
| 5223 Perrier | 110 m² | 2 | 279 920 € | août 2021 | 2 786 €/m² |
| 5012 Le Village | 72 m² | 3 | 134 320 € | janvier 2025 | 1 970 €/m² |
| 5081 Le Grimaldes | 120 m² | 2 | 410 000 € | juillet 2023 | 2 627 €/m² |
| 5809 Pre du Pont | 90 m² | 6 | 414 460 € | juin 2025 | 3 428 €/m² |
| 5035 Le Chaumeil | 67 m² | 2 | 148 000 € | juillet 2021 | 2 209 €/m² |
| 5034 Le Chaumeil | 65 m² | 2 | 150 000 € | novembre 2021 | 1 946 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 635 €/m² et 2 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sablières
- Combien coûte le mètre carré à Sablières ?
- Le prix médian à Sablières est de 2 308 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 635 €/m² et 2 545 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sablières ?
- Les maisons vendues à Sablières ont un terrain médian de 2 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Sablières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5062 Fourches | maison | 47 m² | 3 | 157 755 € | 3 356 | novembre 2025 | |
| 5809 Pre du Pont | maison | 90 m² | 6 | 9 116 m² | 414 460 € | 4 605 | juin 2025 |
| 5012 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 95 m² | 134 320 € | 1 866 | janvier 2025 |
| 5095 Serre Courte | maison | 100 m² | 3 | 843 m² | 114 500 € | 1 145 | octobre 2024 |
| 5093 Serre Courte | maison | 200 m² | 5 | 330 880 € | 1 654 | octobre 2024 | |
| 5824 Le Chaumeil | maison | 32 m² | 1 | 66 000 € | 2 063 | septembre 2024 | |
| 5178 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 163 m² | 115 000 € | 2 300 | août 2023 |
| 5175 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 5 562 m² | 215 000 € | 2 688 | juillet 2023 |
| 5081 Le Grimaldes | maison | 120 m² | 2 | 9 214 m² | 410 000 € | 3 417 | juillet 2023 |
| 5086 Le Grimaldes | maison | 150 m² | 4 | 15 442 m² | 342 500 € | 2 283 | septembre 2022 |
| 5131 Mont Touret | appartement | 72 m² | 4 | 2 423 m² | 189 000 € | 2 625 | avril 2022 |
| 5027 Le Village | appartement | 80 m² | 4 | 100 000 € | 1 250 | avril 2022 | |
| 5063 Fourches | maison | 100 m² | 3 | 335 000 € | 3 350 | avril 2022 | |
| 5034 Le Chaumeil | maison | 65 m² | 2 | 6 135 m² | 150 000 € | 2 308 | novembre 2021 |
| 5058 Pralong | maison | 110 m² | 4 | 326 000 € | 2 964 | novembre 2021 | |
| 5223 Perrier | maison | 110 m² | 2 | 759 m² | 279 920 € | 2 545 | août 2021 |
| 5035 Le Chaumeil | maison | 67 m² | 2 | 148 000 € | 2 209 | juillet 2021 | |
| 5174 Le Village | maison | 54 m² | 3 | 468 m² | 132 000 € | 2 444 | avril 2021 |
| 5226 Le Plot | maison | 240 m² | 7 | 3 613 m² | 392 300 € | 1 635 | mars 2021 |
| 5040 Le Chaumeil | maison | 96 m² | 4 | 1 452 m² | 130 000 € | 1 354 | mars 2021 |
Autour de Sablières
Sablières est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 86 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 18 km, Bas-Vivarais à 27 km, Cévennes à 29 km.
Les communes limitrophes
Sablières touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malarce-sur-la-Thines 2 403 €/m² 7,6 km
- Saint-Pierre-Saint-Jean 2 743 €/m² 7,8 km
- Saint-André-Lachamp 2 143 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Dompnac, Saint-Mélany, Loubaresse, Montselgues, Borne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sablières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lablachère 2 792 €/m² 15,0 km, 2 193 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 17,8 km, 2 662 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 24,5 km, 2 311 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : plateau de Montselgues, 1 150 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du grand Tanargue (Du) à 8,5 km
- cols de Meyrand à 6,9 km, de la Croix de Bauzon à 10 km
- forêts bois de Planchas à 6,1 km, bois du Bouquet à 8,1 km
- montagnes plateau de Montselgues à 4,7 km, signal de Coucoulude à 7,6 km
- rivières Borne à 10 km, Altier à 10 km
- vallée de la Thines à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sablières ?
Les maisons vendues à Sablières ont un terrain médian de 2 532 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.