Les découpages autour de Saint-André-Lachamp
Estimer un bien à Saint-André-Lachamp
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5030 La Rochette | 52 m² | 3 | 90 000 € | mai 2023 | 1 974 €/m² |
| 6123 Reynard | 62 m² | 3 | 78 500 € | juillet 2022 | 922 €/m² |
| 5031 La Rochette | 50 m² | 2 | 100 250 € | juillet 2025 | 2 257 €/m² |
| 6138 Laulagnet | 55 m² | 1 | 285 000 € | septembre 2025 | 3 886 €/m² |
| 5022 Charrus | 50 m² | 2 | 248 450 € | juillet 2022 | 3 371 €/m² |
| 5061 Les Mines | 48 m² | 2 | 65 000 € | mai 2024 | 1 342 €/m² |
| 5102 Les Mines | 72 m² | 3 | 132 175 € | juin 2025 | 1 954 €/m² |
| 5031 La Rochette | 50 m² | 2 | 83 160 € | mai 2021 | 2 255 €/m² |
| 6145 Reynard | 50 m² | 1 | 112 000 € | juillet 2025 | 2 241 €/m² |
| 35 La Rochette | 70 m² | 4 | 109 350 € | mai 2024 | 1 285 €/m² |
| 5083 Laulagnet | 70 m² | 4 | 206 000 € | juillet 2022 | 2 306 €/m² |
| 5087 Laulagnet | 40 m² | 2 | 228 352 € | décembre 2025 | 5 777 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 005 €/m² et 5 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-Lachamp, une maison de moins de 70 m² se vend 2 045 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 000 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-André-Lachamp
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-Lachamp ?
- Le prix médian à Saint-André-Lachamp est de 2 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 005 €/m² et 5 182 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-André-Lachamp ?
- Les maisons vendues à Saint-André-Lachamp ont un terrain médian de 1 755 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-André-Lachamp depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5096 Le Besset | maison | 88 m² | 4 | 2 206 m² | 180 000 € | 2 045 | décembre 2025 |
| 5087 Laulagnet | maison | 40 m² | 2 | 1 467 m² | 228 352 € | 5 709 | décembre 2025 |
| 5005 Les Prés de Lachamp | maison | 84 m² | 4 | 1 517 m² | 180 000 € | 2 143 | novembre 2025 |
| 6138 Laulagnet | maison | 55 m² | 1 | 10 461 m² | 285 000 € | 5 182 | septembre 2025 |
| 5031 La Rochette | maison | 50 m² | 2 | 404 m² | 100 250 € | 2 005 | juillet 2025 |
| 6145 Reynard | maison | 50 m² | 1 | 1 755 m² | 112 000 € | 2 240 | juillet 2025 |
| 5102 Les Mines | maison | 72 m² | 3 | 842 m² | 132 175 € | 1 836 | juin 2025 |
| 5061 Les Mines | maison | 48 m² | 2 | 65 000 € | 1 354 | mai 2024 | |
| 35 La Rochette | maison | 70 m² | 4 | 3 763 m² | 109 350 € | 1 562 | mai 2024 |
| 5030 La Rochette | maison | 52 m² | 3 | 792 m² | 90 000 € | 1 731 | mai 2023 |
| 6144 Laulagnet | maison | 128 m² | 5 | 4 277 m² | 554 500 € | 4 332 | octobre 2022 |
| 5023 Charrus | maison | 25 m² | 1 | 6 428 m² | 50 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 5083 Laulagnet | maison | 70 m² | 4 | 78 m² | 206 000 € | 2 943 | juillet 2022 |
| 5022 Charrus | maison | 50 m² | 2 | 3 584 m² | 248 450 € | 4 969 | juillet 2022 |
| 6123 Reynard | maison | 62 m² | 3 | 78 500 € | 1 266 | juillet 2022 | |
| 6187 Bertoire | maison | 90 m² | 3 | 2 172 m² | 320 000 € | 3 556 | octobre 2021 |
| 5057 La Rouviere | maison | 40 m² | 2 | 20 000 € | 500 | octobre 2021 | |
| 5031 La Rochette | maison | 50 m² | 2 | 404 m² | 83 160 € | 1 663 | mai 2021 |
Autour de Saint-André-Lachamp
Saint-André-Lachamp est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 21 km, Bas-Vivarais à 23 km, Cévennes à 34 km.
Les communes limitrophes
Saint-André-Lachamp touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ribes 2 461 €/m² 3,3 km
- Beaumont 1 969 €/m² 4,4 km
- Saint-Pierre-Saint-Jean 2 743 €/m² 5,5 km
- Lablachère 2 792 €/m² 6,9 km
- Sablières 2 308 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Planzolles, Faugères, Saint-Mélany. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-Lachamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Vans 1 924 €/m² 13,4 km, 2 662 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 16,4 km, 2 311 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 20,3 km, 2 920 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 22,3 km, 12 416 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 23,0 km, 2 403 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 23,2 km, 3 474 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vallée du Chassezac à 11 km, réserve naturelle régionale des Grads de Naves à 12 km
- forêt bois de Païolive à 12 km
- montagne Cham du Cros à 11 km
- rivières Drobie à 3,4 km, Thines à 10 km
- site Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 11 km
- vallée de la Thines à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-André-Lachamp ?
Les maisons vendues à Saint-André-Lachamp ont un terrain médian de 1 755 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 943 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 143 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.