Les découpages autour de Saint-Barthélemy
Estimer un bien à Saint-Barthélemy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 La Graverie | 89 m² | 4 | 105 000 € | mai 2022 | 1 180 €/m² |
| 1 La Dairie | 95 m² | 3 | 122 000 € | décembre 2025 | 1 200 €/m² |
| 1 La Dairie | 95 m² | 3 | 132 000 € | septembre 2021 | 1 528 €/m² |
| 2 La Haize Almin | 110 m² | 4 | 165 000 € | juin 2023 | 1 412 €/m² |
| 6 La Tournerie | 90 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2025 | 882 €/m² |
| 2 rue Bernard Mannessiez | 90 m² | 3 | 57 000 € | avril 2023 | 596 €/m² |
| 1 La Tête a la Femme | 114 m² | 4 | 68 000 € | mai 2024 | 598 €/m² |
| 8 La Graverie | 78 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 128 €/m² |
| 4 La Deliniere | 120 m² | 5 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 417 €/m² |
| 3 Le Moulin Paille | 82 m² | 2 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 709 €/m² |
| 5 La Saulnerie | 140 m² | 4 | 173 200 € | juillet 2024 | 1 240 €/m² |
| 2 Le Pas | 76 m² | 2 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 583 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 417 €/m² et 1 531 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Barthélemy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 482 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Barthélemy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Dairie | maison | 95 m² | 3 | 1 666 m² | 122 000 € | 1 284 | décembre 2025 |
| 4 La Guesdonniere | maison | 170 m² | 6 | 5 478 m² | 276 000 € | 1 624 | décembre 2025 |
| 6 La Tournerie | maison | 90 m² | 3 | 19 686 m² | 85 000 € | 944 | novembre 2025 |
| 3 Le Moulin Paille | maison | 82 m² | 2 | 6 495 m² | 150 000 € | 1 829 | octobre 2025 |
| 2 Le Pas | maison | 76 m² | 2 | 120 000 € | 1 579 | septembre 2024 | |
| 5 La Saulnerie | maison | 140 m² | 4 | 1 632 m² | 173 200 € | 1 237 | juillet 2024 |
| 1 La Tête a la Femme | maison | 114 m² | 4 | 2 491 m² | 68 000 € | 596 | mai 2024 |
| 4 Le Bois du Parc | maison | 121 m² | 6 | 2 296 m² | 183 000 € | 1 512 | août 2023 |
| 2 La Haize Almin | maison | 110 m² | 4 | 18 868 m² | 165 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 2 rue Bernard Mannessiez | maison | 90 m² | 3 | 771 m² | 57 000 € | 633 | avril 2023 |
| 10 La Graverie | maison | 89 m² | 4 | 1 917 m² | 105 000 € | 1 180 | mai 2022 |
| 4 Le Champ Fontaine | maison | 64 m² | 3 | 891 m² | 98 000 € | 1 531 | avril 2022 |
| 10 rue Bernard Mannessiez | maison | 126 m² | 8 | 7 675 m² | 192 000 € | 1 524 | mars 2022 |
| 4 La Graverie | maison | 63 m² | 2 | 7 742 m² | 127 000 € | 2 016 | mars 2022 |
| 4 La Deliniere | maison | 120 m² | 5 | 4 964 m² | 170 000 € | 1 417 | janvier 2022 |
| 1 rue Claude Chappe | maison | 77 m² | 6 | 2 385 m² | 139 000 € | 1 805 | décembre 2021 |
| 8 La Graverie | maison | 78 m² | 3 | 1 747 m² | 80 000 € | 1 026 | octobre 2021 |
| 1 La Dairie | maison | 95 m² | 3 | 1 666 m² | 132 000 € | 1 389 | septembre 2021 |
| 7 Le Château | maison | 70 m² | 3 | 3 575 m² | 97 000 € | 1 386 | septembre 2021 |
| 4 rue Claude Chappe | maison | 155 m² | 4 | 2 483 m² | 203 700 € | 1 314 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Barthélemy
Saint-Barthélemy est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Barthélemy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Neufbourg 1 117 €/m² 2,6 km
- Juvigny les Vallées 1 000 €/m² 4,9 km
- Romagny Fontenay 579 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Clément-Rancoudray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Barthélemy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sourdeval 1 120 €/m² 6,7 km, 3 026 hab.
- Mortain-Bocage 880 €/m² 8,6 km, 2 961 hab.
- Grandparigny 1 458 €/m² 12,1 km, 2 605 hab.
- Vire Normandie Calvados 1 500 €/m² 16,2 km, 17 457 hab.
- Tinchebray-Bocage Orne 892 €/m² 16,6 km, 4 813 hab.
- Noues de Sienne Calvados 1 010 €/m² 17,2 km, 4 207 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Mortain à 6,0 km, de la Lande Pourrie à 8,8 km
- rivières Virène à 9,1 km, Cance à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 386 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 524 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.