Les découpages autour de Juvigny les Vallées
Estimer un bien à Juvigny les Vallées
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5240 Le Mont Furgon - Cherence | 85 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2025 | 1 059 €/m² |
| 5064 Le Bourg Cherence-Roussel | 84 m² | 3 | 84 000 € | janvier 2025 | 1 000 €/m² |
| 6 allée des Deux Puits | 84 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2023 | 1 059 €/m² |
| 57 route du Calvaire | 90 m² | 3 | 112 000 € | décembre 2024 | 908 €/m² |
| 5279 L'Asselinaie - Juvigny | 86 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2021 | 872 €/m² |
| 18 route des Virages | 84 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 2 202 €/m² |
| 5 rue Eugene Dolle - Juvigny | 88 m² | 4 | 87 420 € | janvier 2025 | 993 €/m² |
| 5156 Lismaniere le Mesnil-Tove | 90 m² | 3 | 109 000 € | décembre 2021 | 1 211 €/m² |
| 5191 A La Fleuriais - Cherence | 80 m² | 3 | 67 000 € | mars 2021 | 838 €/m² |
| 14 rue Eugene Dolle - Juvigny | 78 m² | 3 | 18 500 € | août 2022 | 295 €/m² |
| 14 rue Eugene Dolle - Juvigny | 78 m² | 3 | 32 000 € | janvier 2022 | 511 €/m² |
| 5 rue Eugene Dolle - Juvigny | 88 m² | 4 | 87 420 € | décembre 2024 | 725 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 727 €/m² et 1 194 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Juvigny les Vallées, une maison de moins de 70 m² se vend 1 123 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 727 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Juvigny les Vallées, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Juvigny les Vallées depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Mesnil Tove - Juvigny | maison | 83 m² | 5 | 280 m² | 37 500 € | 452 | décembre 2025 |
| 5025 Le Bourg Cherence-Roussel | maison | 53 m² | 3 | 801 m² | 65 000 € | 1 226 | décembre 2025 |
| 8 route de la Croix de la Têterre | maison | 38 m² | 2 | 60 000 € | 1 579 | octobre 2025 | |
| 5 rue du 6 Juin | maison | 55 m² | 2 | 302 m² | 15 000 € | 273 | octobre 2025 |
| 5016 Le Bourg Cherence-Roussel | maison | 105 m² | 7 | 477 m² | 95 900 € | 913 | octobre 2025 |
| 18 route des Virages | maison | 84 m² | 4 | 4 245 m² | 185 000 € | 2 202 | juillet 2025 |
| 89 route d'Avranches | maison | 32 m² | 2 | 210 m² | 27 000 € | 844 | juillet 2025 |
| 24 allée des Tilleuls | maison | 100 m² | 4 | 130 m² | 57 500 € | 575 | juillet 2025 |
| 2 allée des Deux Puits | maison | 59 m² | 3 | 118 m² | 41 000 € | 695 | juin 2025 |
| 5006 Le Bourg Cherence-Roussel | maison | 67 m² | 3 | 435 m² | 80 000 € | 1 194 | juin 2025 |
| 49 route de Mortain | maison | 58 m² | 3 | 327 m² | 65 000 € | 1 121 | mai 2025 |
| 5008 Le Bourg - Mesnil-Rainfray | maison | 50 m² | 3 | 110 000 € | 2 200 | mai 2025 | |
| 5143 La Pelterie Mesnil-Rainfra | maison | 64 m² | 2 | 72 000 € | 1 125 | avril 2025 | |
| 5196 Le Domaine Juvigny-Tertre | maison | 110 m² | 5 | 1 395 m² | 80 000 € | 727 | avril 2025 |
| 5240 Le Mont Furgon - Cherence | maison | 85 m² | 3 | 850 m² | 90 000 € | 1 059 | janvier 2025 |
| 5064 Le Bourg Cherence-Roussel | maison | 84 m² | 3 | 308 m² | 84 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 5 rue Eugene Dolle - Juvigny | maison | 88 m² | 4 | 1 073 m² | 87 420 € | 993 | janvier 2025 |
| 5 rue Eugene Dolle - Juvigny | maison | 88 m² | 4 | 1 073 m² | 87 420 € | 993 | décembre 2024 |
| 57 route du Calvaire | maison | 90 m² | 3 | 1 000 m² | 112 000 € | 1 244 | décembre 2024 |
| 9 rue Eugene Dolle - Juvigny | maison | 60 m² | 3 | 1 059 m² | 90 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 5052 Le Bourg Cherence-Roussel | maison | 28 m² | 1 | 156 m² | 82 000 € | 2 929 | août 2024 |
| 11 rue Eugene Dolle - Juvigny | appartement | 36 m² | 2 | 26 578 € | 738 | août 2024 | |
| 3 Les Hauts Vents - Juvigny | maison | 85 m² | 5 | 1 057 m² | 179 000 € | 2 106 | juillet 2024 |
| 40 route du Moulin - Bellefontaine | maison | 60 m² | 4 | 1 583 m² | 42 000 € | 700 | juillet 2024 |
| 15 place de l'Église - Juvigny | maison | 90 m² | 4 | 55 m² | 22 000 € | 244 | juillet 2024 |
| 2 route de Mortain | appartement | 110 m² | 7 | 1 059 m² | 55 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 5 route du Moulin - Bellefontaine | maison | 28 m² | 1 | 9 715 m² | 210 000 € | 7 500 | juin 2024 |
| 11 rue Eugene Dolle - Juvigny | appartement | 60 m² | 2 | 37 000 € | 617 | mai 2024 | |
| 6 lotissement les Hauts Vents Juvign | maison | 124 m² | 4 | 924 m² | 170 000 € | 1 371 | mai 2024 |
| 5 route d'Avranches | maison | 94 m² | 4 | 631 m² | 30 000 € | 319 | février 2024 |
| 3 A route de la Croix de la Têterre | maison | 90 m² | 4 | 2 047 m² | 158 500 € | 1 761 | janvier 2024 |
| 5014 Le Bourg - le Mesnil-Tove | maison | 170 m² | 9 | 710 m² | 65 580 € | 386 | décembre 2023 |
| 5044 Le Bourg Cherence-Roussel | maison | 139 m² | 4 | 6 448 m² | 92 500 € | 665 | novembre 2023 |
| 6 allée des Deux Puits | maison | 84 m² | 3 | 189 m² | 70 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 5053 Le Bourg Cherence-Roussel | maison | 100 m² | 3 | 2 429 m² | 74 000 € | 740 | octobre 2023 |
| 37 rue du 6 Juin | maison | 74 m² | 5 | 960 m² | 67 000 € | 905 | septembre 2023 |
| 10 chemin le Chemin de l'Église Bell | maison | 120 m² | 4 | 1 080 m² | 74 000 € | 617 | juillet 2023 |
| 10 chemin le Chemin de l'Église Bell | maison | 120 m² | 4 | 1 080 m² | 74 000 € | 617 | juillet 2023 |
| 6 rue de Saint Hilaire - Juvigny | maison | 90 m² | 1 | 62 m² | 50 000 € | 556 | mai 2023 |
| 5242 A Les Places Cherence-Rousse | maison | 93 m² | 4 | 700 m² | 111 500 € | 1 199 | mai 2023 |
| 14 voie Communale la Ruette aux Papiers Bell | maison | 97 m² | 3 | 16 107 m² | 124 000 € | 1 278 | avril 2023 |
| 5217 Le Bourg Cherence-Roussel | maison | 81 m² | 4 | 1 000 m² | 112 000 € | 1 383 | avril 2023 |
| 5152 Les Petits Monts Mesnil-Ra | maison | 58 m² | 4 | 890 m² | 115 000 € | 1 983 | mars 2023 |
| 5004 La Butte Saint Martin la Bazo | maison | 71 m² | 2 | 625 m² | 29 000 € | 408 | mars 2023 |
| 5112 bis Les Aulnais - Cherence | maison | 112 m² | 6 | 1 005 m² | 106 420 € | 950 | janvier 2023 |
| 40 route du Moulin - Bellefontaine | maison | 60 m² | 4 | 1 583 m² | 62 000 € | 1 033 | décembre 2022 |
| 68 route d'Avranches | maison | 82 m² | 4 | 445 m² | 120 600 € | 1 471 | août 2022 |
| 14 rue Eugene Dolle - Juvigny | maison | 78 m² | 3 | 405 m² | 18 500 € | 237 | août 2022 |
| 24 route du Moulin - Bellefontaine | maison | 60 m² | 4 | 1 558 m² | 50 000 € | 833 | août 2022 |
| 5179 Les Tournieres - Cherence | maison | 93 m² | 5 | 760 m² | 30 000 € | 323 | juillet 2022 |
| 7 voie Communale Voie Charlemagne Bellefont | maison | 101 m² | 4 | 2 278 m² | 93 000 € | 921 | juin 2022 |
| 5216 La Fieffe Oger - Cherence | maison | 66 m² | 2 | 650 m² | 25 000 € | 379 | mai 2022 |
| 5018 Le Domaine Mesnil-Rainfray | maison | 53 m² | 3 | 3 356 m² | 70 500 € | 1 330 | février 2022 |
| 1 route du Levant | maison | 110 m² | 2 | 699 m² | 85 000 € | 773 | janvier 2022 |
| 14 rue Eugene Dolle - Juvigny | maison | 78 m² | 3 | 405 m² | 32 000 € | 410 | janvier 2022 |
| 5 route du Levant | maison | 52 m² | 3 | 1 710 m² | 40 000 € | 769 | décembre 2021 |
| 5156 Lismaniere le Mesnil-Tove | maison | 90 m² | 3 | 109 000 € | 1 211 | décembre 2021 | |
| 3 allée des Tilleuls | maison | 121 m² | 5 | 550 m² | 115 000 € | 950 | novembre 2021 |
| 5170 Les Champs Cherence-Rousse | maison | 82 m² | 4 | 4 034 m² | 150 000 € | 1 829 | novembre 2021 |
| 40 route du Moulin - Bellefontaine | maison | 60 m² | 4 | 1 583 m² | 65 000 € | 1 083 | novembre 2021 |
| 9001 voie Communale le Bourg - Juvigny | maison | 85 m² | 4 | 1 055 m² | 86 000 € | 1 012 | novembre 2021 |
| 6 voie Communale Voie Saint Louis Bellefont | maison | 53 m² | 2 | 9 375 m² | 120 000 € | 2 264 | octobre 2021 |
| 16 voie Communale la Ruette aux Papiers Bell | maison | 45 m² | 1 | 7 829 m² | 45 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 5279 L'Asselinaie - Juvigny | maison | 86 m² | 3 | 457 m² | 75 000 € | 872 | octobre 2021 |
| 31 route de Mortain | maison | 58 m² | 2 | 78 m² | 14 800 € | 255 | octobre 2021 |
| 8 voie Communale Voie Saint Louis Bellefont | maison | 106 m² | 3 | 1 610 m² | 150 000 € | 1 415 | septembre 2021 |
| 6 route de la Salle Communale | maison | 108 m² | 5 | 3 568 m² | 186 000 € | 1 722 | juillet 2021 |
| 5031 Le Bourg Cherence-Roussel | maison | 100 m² | 4 | 449 m² | 58 000 € | 580 | juin 2021 |
| 5018 Le Bourg - le Mesnil-Tove | maison | 65 m² | 3 | 906 m² | 80 000 € | 1 231 | juin 2021 |
| 5055 Raulais de Haut Mesnil-Tov | maison | 64 m² | 3 | 18 390 m² | 138 183 € | 2 159 | juin 2021 |
| 25 place de l'Église - Juvigny | maison | 64 m² | 3 | 215 m² | 35 000 € | 547 | mai 2021 |
| 5191 A La Fleuriais - Cherence | maison | 80 m² | 3 | 642 m² | 67 000 € | 838 | mars 2021 |
| 21 rue des Écoles | maison | 92 m² | 2 | 128 m² | 25 000 € | 272 | février 2021 |
| 15 rue des Écoles | maison | 90 m² | 5 | 1 172 m² | 50 000 € | 556 | janvier 2021 |
| 5063 Le Bourg Cherence-Roussel | maison | 136 m² | 7 | 1 279 m² | 75 000 € | 551 | janvier 2021 |
| 7 Les Hauts Vents | maison | 82 m² | 4 | 894 m² | 89 000 € | 1 085 | janvier 2021 |
Autour de Juvigny les Vallées
Juvigny les Vallées est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 25 km.
Les communes limitrophes
Juvigny les Vallées touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Barthélemy 1 524 €/m² 4,9 km
- Romagny Fontenay 579 €/m² 5,5 km
- Le Mesnillard 577 €/m² 7,0 km
- Reffuveille 946 €/m² 7,1 km
- Grandparigny 1 458 €/m² 8,8 km
- Sourdeval 1 120 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Mesnil-Adelée, Le Mesnil-Gilbert, Brouains, Perriers-en-Beauficel, Lingeard, Saint-Clément-Rancoudray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Juvigny les Vallées : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortain-Bocage 880 €/m² 10,3 km, 2 961 hab.
- Brécey 893 €/m² 12,9 km, 2 172 hab.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 13,5 km, 3 183 hab.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 15,3 km, 5 770 hab.
- Noues de Sienne Calvados 1 010 €/m² 16,8 km, 4 207 hab.
- Vire Normandie Calvados 1 500 €/m² 19,0 km, 17 457 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mortain à 9,2 km
- rivière Cance à 10 km
- site Natura 2000 Vallee de la See à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Juvigny les Vallées ?
- jan 13,2 %
- fév 3,9 %
- mars 3,9 %
- avr 5,3 %
- mai 10,5 %
- juin 9,2 %
- juil 14,5 %
- août 6,6 %
- sept 3,9 %
- oct 10,5 %
- nov 7,9 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 21 |
| 2022 | 803 €/m² | 10 |
| 2023 | 787 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 371 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.