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Prix de l'immobilier à Saint-Bazile
1 254€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Bazile
Estimer un bien à Saint-Bazile
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5052 Forgeas | 83 m² | 3 | 50 000 € | février 2021 | 648 €/m² |
| 5026 De Laubanie | 82 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2022 | 1 829 €/m² |
| 5074 La Besse | 100 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2025 | 573 €/m² |
| 5026 D Le Bourg | 91 m² | 4 | 154 850 € | août 2023 | 1 618 €/m² |
| 5110 Les Poches Landes | 87 m² | 5 | 279 600 € | mars 2023 | 3 056 €/m² |
| 5030 Lepinasse | 72 m² | 4 | 188 000 € | novembre 2021 | 2 807 €/m² |
| 5043 Forgeas | 120 m² | 3 | 150 525 € | juillet 2022 | 1 254 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 109 €/m² et 1 520 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Bazile depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5024 Le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 643 m² | 55 000 € | 1 146 | septembre 2025 |
| 5074 La Besse | maison | 100 m² | 3 | 205 m² | 60 000 € | 600 | janvier 2025 |
| 5017 Le Bourg | maison | 43 m² | 3 | 736 m² | 90 000 € | 2 093 | mars 2024 |
| 5026 D Le Bourg | maison | 91 m² | 4 | 1 159 m² | 154 850 € | 1 702 | août 2023 |
| 5110 Les Poches Landes | maison | 87 m² | 5 | 4 693 m² | 279 600 € | 3 214 | mars 2023 |
| 5008 Le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 676 m² | 45 000 € | 938 | février 2023 |
| 5100 Le Poulier | maison | 200 m² | 6 | 13 360 m² | 304 000 € | 1 520 | septembre 2022 |
| 5043 Forgeas | maison | 120 m² | 3 | 5 285 m² | 150 525 € | 1 254 | juillet 2022 |
| 5026 De Laubanie | maison | 82 m² | 4 | 1 245 m² | 150 000 € | 1 829 | juillet 2022 |
| 5107 Le Poulier | maison | 140 m² | 3 | 5 027 m² | 90 000 € | 643 | avril 2022 |
| 5049 Forgeas | maison | 221 m² | 5 | 6 287 m² | 245 000 € | 1 109 | février 2022 |
| 5030 Lepinasse | maison | 72 m² | 4 | 3 722 m² | 188 000 € | 2 611 | novembre 2021 |
| 5008 Le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 676 m² | 45 000 € | 938 | avril 2021 |
| 5052 Forgeas | maison | 83 m² | 3 | 1 170 m² | 50 000 € | 602 | février 2021 |
Autour de Saint-Bazile
Saint-Bazile est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 4,9 km, massif de l'Arbre à 20 km, monts de Châlus à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Bazile touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vayres 843 €/m² 4,1 km
- Saint-Mathieu 834 €/m² 4,2 km
- Chéronnac 771 €/m² 4,6 km
- Oradour-sur-Vayres 895 €/m² 5,8 km
- Cussac 1 185 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bazile : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rochechouart 1 134 €/m² 10,9 km, 3 603 hab.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 19,0 km, 11 415 hab.
- Séreilhac 1 228 €/m² 20,5 km, 2 003 hab.
- Terres-de-Haute-Charente Charente 830 €/m² 24,0 km, 3 777 hab.
- Nontron Dordogne 1 058 €/m² 24,4 km, 3 057 hab.
- Montbron Charente 828 €/m² 24,6 km, 2 000 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'astroblème de Rochechouart-Chassenon à 9,5 km
- forêt de Rochechouart à 11 km
- lac de Lavaud à 11 km
- rivières Colle à 4,4 km, Nauzon à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de l’étang de la Monnerie à 5,2 km
- site Natura 2000 étang de la Pouge à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.