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Prix de l'immobilier à Vayres (Haute-Vienne)
843€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vayres
Estimer un bien à Vayres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 Laudonie | 88 m² | 3 | 78 200 € | septembre 2024 | 1 039 €/m² |
| 5288 Le Petit Meynieux | 100 m² | 3 | 75 500 € | octobre 2025 | 755 €/m² |
| 5018 rue Belles Roses | 80 m² | 3 | 51 000 € | janvier 2025 | 638 €/m² |
| 5004 rue Fée des Neiges | 90 m² | 4 | 59 400 € | août 2024 | 772 €/m² |
| 5008 rue Fée des Neiges | 88 m² | 4 | 123 100 € | mai 2025 | 1 399 €/m² |
| 5344 Laudonie | 101 m² | 3 | 66 000 € | octobre 2024 | 764 €/m² |
| 5000 rue Crépuscule | 100 m² | 3 | 43 000 € | novembre 2023 | 436 €/m² |
| 5167 La Grange | 77 m² | 3 | 46 900 € | janvier 2025 | 609 €/m² |
| 1 bis Goudout | 80 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2023 | 760 €/m² |
| 5385 Les Monts | 80 m² | 3 | 114 000 € | janvier 2023 | 1 444 €/m² |
| 5166 La Grange | 90 m² | 4 | 165 000 € | avril 2021 | 1 917 €/m² |
| 5000 impasse Clair Matin | 82 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 220 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,2 % entre 2021 et 2023, passant de 806 €/m² à 832 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 609 €/m² et 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vayres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 068 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 850 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vayres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Vayres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5552 Chez Béjard | maison | 120 m² | 5 | 2 470 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2025 |
| 5288 Le Petit Meynieux | maison | 100 m² | 3 | 584 m² | 75 500 € | 755 | octobre 2025 |
| 5000 impasse Clair Matin | maison | 82 m² | 4 | 465 m² | 100 000 € | 1 220 | octobre 2025 |
| 5214 Les Soumagnes | maison | 52 m² | 4 | 234 m² | 45 000 € | 865 | septembre 2025 |
| 5004 rue Orientale | maison | 70 m² | 3 | 137 m² | 23 000 € | 329 | juillet 2025 |
| 17 rue Rose des Vents | maison | 109 m² | 4 | 854 m² | 100 000 € | 917 | juin 2025 |
| 5217 Les Soumagnes | maison | 65 m² | 4 | 391 m² | 26 785 € | 412 | juin 2025 |
| 2 rue Fée des Neiges | maison | 344 m² | 6 | 3 621 m² | 290 000 € | 843 | mai 2025 |
| 5008 rue Fée des Neiges | maison | 88 m² | 4 | 768 m² | 123 100 € | 1 399 | mai 2025 |
| 5018 rue Belles Roses | maison | 80 m² | 3 | 110 m² | 51 000 € | 638 | janvier 2025 |
| 9 rue des Poètes | maison | 99 m² | 2 | 2 260 m² | 113 510 € | 1 147 | janvier 2025 |
| 5476 La Treille | maison | 136 m² | 6 | 11 344 m² | 50 000 € | 368 | janvier 2025 |
| 5167 La Grange | maison | 77 m² | 3 | 3 140 m² | 46 900 € | 609 | janvier 2025 |
| 46 Chez Béjard | maison | 160 m² | 3 | 55 m² | 55 000 € | 344 | décembre 2024 |
| 1 Le Petit Meynieux | maison | 260 m² | 7 | 569 m² | 180 000 € | 692 | octobre 2024 |
| 5579 Carrières de Merlis | maison | 73 m² | 4 | 177 m² | 50 000 € | 685 | octobre 2024 |
| 5344 Laudonie | maison | 101 m² | 3 | 4 759 m² | 66 000 € | 653 | octobre 2024 |
| 5228 Les Pièces de Bonnefond | maison | 34 m² | 4 199 m² | 49 000 € | 1 441 | octobre 2024 | |
| 17 Laudonie | maison | 88 m² | 3 | 266 m² | 78 200 € | 889 | septembre 2024 |
| 5533 Chez Béjard | maison | 80 m² | 2 | 4 074 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2024 |
| 5004 rue Fée des Neiges | maison | 90 m² | 4 | 715 m² | 59 400 € | 660 | août 2024 |
| 5448 La Bussiere | maison | 64 m² | 2 | 78 000 € | 1 219 | juillet 2024 | |
| 5231 Bonnefond | maison | 100 m² | 4 | 3 868 m² | 86 000 € | 860 | juillet 2024 |
| 5586 A Bonnefond | maison | 104 m² | 4 | 3 568 m² | 70 760 € | 680 | juillet 2024 |
| 5207 Puy Treillard | maison | 68 m² | 3 | 3 445 m² | 142 500 € | 2 096 | juin 2024 |
| 5233 Bonnefond | maison | 58 m² | 2 | 5 294 m² | 50 000 € | 862 | juin 2024 |
| 5003 rue Aurore Sand | maison | 137 m² | 5 | 458 m² | 64 530 € | 471 | avril 2024 |
| 2 rue Fée des Neiges | maison | 344 m² | 6 | 3 621 m² | 260 000 € | 756 | décembre 2023 |
| 5327 Laudonie | maison | 128 m² | 4 | 253 m² | 116 500 € | 910 | novembre 2023 |
| 5000 rue Crépuscule | maison | 100 m² | 3 | 1 156 m² | 43 000 € | 430 | novembre 2023 |
| 5001 rue des Poètes | maison | 122 m² | 4 | 200 000 € | 1 639 | août 2023 | |
| 5020 rue Belles Roses | maison | 143 m² | 5 | 2 419 m² | 119 000 € | 832 | août 2023 |
| 1 bis Goudout | maison | 80 m² | 3 | 5 891 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2023 |
| 5329 Laudonie | maison | 129 m² | 4 | 5 700 m² | 158 750 € | 1 231 | juillet 2023 |
| 5213 Les Soumagnes | maison | 140 m² | 5 | 276 m² | 45 000 € | 321 | juin 2023 |
| 5173 La Petite Grue | maison | 60 m² | 2 | 18 795 m² | 150 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 5323 Laudonie | maison | 131 m² | 3 | 575 m² | 57 700 € | 440 | avril 2023 |
| 5378 A La Roudarie | maison | 77 m² | 1 | 1 460 m² | 77 800 € | 1 010 | avril 2023 |
| 5487 La Grande Chaise | maison | 100 m² | 4 | 15 148 m² | 156 482 € | 1 565 | mars 2023 |
| 5002 rue Caroline Testout | maison | 72 m² | 3 | 124 m² | 52 065 € | 723 | mars 2023 |
| 5183 La Cote | maison | 75 m² | 2 | 591 m² | 50 225 € | 670 | mars 2023 |
| 5210 Puy Treillard | maison | 48 m² | 2 | 2 198 m² | 19 700 € | 410 | mars 2023 |
| 5385 Les Monts | maison | 80 m² | 3 | 17 723 m² | 114 000 € | 1 425 | janvier 2023 |
| 5006 rue Orientale | maison | 147 m² | 8 | 2 460 m² | 245 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 5011 rue Aurore Sand | maison | 75 m² | 3 | 553 m² | 25 000 € | 333 | décembre 2022 |
| 5468 Le Caillou Blanc | maison | 41 m² | 1 | 12 928 m² | 30 000 € | 732 | décembre 2022 |
| 5221 F Le Coudert | maison | 43 m² | 2 | 6 645 m² | 42 860 € | 997 | décembre 2022 |
| 5336 Laudonie | maison | 74 m² | 3 | 1 922 m² | 46 000 € | 622 | novembre 2022 |
| 5179 La Cote | maison | 78 m² | 3 | 116 000 € | 1 487 | octobre 2022 | |
| 22 rue Belles Roses | maison | 122 m² | 4 | 160 m² | 70 000 € | 574 | août 2022 |
| 5006 rue Gloire de France | maison | 102 m² | 6 | 806 m² | 34 000 € | 333 | juin 2022 |
| 5418 Les Combes | maison | 100 m² | 2 | 773 m² | 97 000 € | 970 | juin 2022 |
| 5006 rue Orientale | maison | 147 m² | 8 | 2 460 m² | 173 000 € | 1 177 | mai 2022 |
| 17 La Doradie | maison | 132 m² | 4 | 5 328 m² | 200 645 € | 1 520 | avril 2022 |
| 28 Laudonie | maison | 44 m² | 2 | 273 m² | 47 000 € | 1 068 | février 2022 |
| 5000 rue Orientale | maison | 65 m² | 3 | 1 435 m² | 95 000 € | 1 462 | janvier 2022 |
| 5155 Les Parts du Milieu | maison | 132 m² | 4 | 13 756 m² | 82 500 € | 625 | décembre 2021 |
| 5476 La Treille | maison | 136 m² | 6 | 16 109 m² | 53 000 € | 390 | décembre 2021 |
| 5342 Laudonie | maison | 42 m² | 3 | 1 243 m² | 110 000 € | 2 619 | décembre 2021 |
| 5233 Bonnefond | maison | 58 m² | 2 | 5 294 m² | 17 000 € | 293 | octobre 2021 |
| 5000 rue Gloire de France | maison | 88 m² | 4 | 246 m² | 73 700 € | 838 | septembre 2021 |
| 5510 Les Piaures | maison | 65 m² | 3 | 10 320 m² | 177 400 € | 2 729 | septembre 2021 |
| 5007 rue Fée des Neiges | maison | 65 m² | 4 | 1 092 m² | 97 225 € | 1 496 | septembre 2021 |
| 5028 rue Belles Roses | maison | 96 m² | 5 | 1 070 m² | 115 000 € | 1 198 | août 2021 |
| 5030 rue Belles Roses | maison | 103 m² | 5 | 481 m² | 56 050 € | 544 | août 2021 |
| 5159 Puy Bosse | maison | 71 m² | 3 | 2 048 m² | 86 000 € | 1 211 | juillet 2021 |
| 5385 Les Monts | maison | 80 m² | 3 | 17 723 m² | 62 000 € | 775 | juillet 2021 |
| 5309 Glandoulas | maison | 69 m² | 2 | 16 196 m² | 22 200 € | 322 | juin 2021 |
| 5524 Merlis | maison | 66 m² | 2 | 5 514 m² | 100 000 € | 1 515 | mai 2021 |
| 5500 La Guinandie | maison | 88 m² | 5 | 823 m² | 63 000 € | 716 | mai 2021 |
| 5166 La Grange | maison | 90 m² | 4 | 1 759 m² | 165 000 € | 1 833 | avril 2021 |
| 30 Laudonie | maison | 167 m² | 4 | 971 m² | 145 000 € | 868 | mars 2021 |
| 5445 La Bussiere | maison | 63 m² | 3 | 982 m² | 35 000 € | 556 | février 2021 |
| 5382 Les Monts | maison | 78 m² | 2 | 6 480 m² | 22 000 € | 282 | février 2021 |
Autour de Vayres
Vayres est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 5,3 km, massif de l'Arbre à 22 km, monts de Châlus à 26 km.
Les communes limitrophes
Vayres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bazile 1 254 €/m² 4,1 km
- Oradour-sur-Vayres 895 €/m² 5,5 km
- Chéronnac 771 €/m² 5,6 km
- Rochechouart 1 134 €/m² 6,8 km
- Videix 1 107 €/m² 6,9 km
- Pressignac Charente 872 €/m² 8,6 km
- Saint-Auvent 1 027 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vayres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 14,8 km, 11 415 hab.
- Séreilhac 1 228 €/m² 18,7 km, 2 003 hab.
- Terres-de-Haute-Charente Charente 830 €/m² 22,8 km, 3 777 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 23,5 km, 5 890 hab.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 24,1 km, 2 550 hab.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 24,7 km, 4 903 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 82 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'astroblème de Rochechouart-Chassenon à 5,6 km
- forêt de Rochechouart à 7,4 km
- lac de Lavaud à 10 km
- rivières Colle à 7,0 km, Gorre à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de l’étang de la Monnerie à 7,0 km
- site Natura 2000 étang de la Pouge à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vayres ?
- jan 9,5 %
- fév 4,1 %
- mars 6,8 %
- avr 6,8 %
- mai 6,8 %
- juin 12,2 %
- juil 10,8 %
- août 8,1 %
- sept 8,1 %
- oct 10,8 %
- nov 4,1 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 806 €/m² | 18 |
| 2022 | 983 €/m² | 12 |
| 2023 | 832 €/m² | 17 |
| 2024 | 721 €/m² | 14 |
| 2025 | 843 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.