Les découpages autour de Saint-Berthevin-la-Tannière
Estimer un bien à Saint-Berthevin-la-Tannière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Taillis | 90 m² | 4 | 108 000 € | avril 2024 | 2 425 €/m² |
| 1 Le Taillis | 90 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2022 | 1 085 €/m² |
| 1 La Chauviere | 86 m² | 4 | 106 000 € | décembre 2021 | 2 283 €/m² |
| 13 rue de Bretagne | 81 m² | 4 | 20 000 € | juillet 2023 | 309 €/m² |
| 1 Montigné Neuf | 89 m² | 5 | 123 000 € | février 2022 | 1 799 €/m² |
| 8 rue de Bretagne | 106 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 417 €/m² |
| 2 rue des Préaux | 98 m² | 5 | 110 000 € | février 2023 | 1 405 €/m² |
| 6 La Moriniere | 110 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2022 | 888 €/m² |
| 1 La Jardiere | 76 m² | 3 | 41 000 € | juillet 2024 | 1 090 €/m² |
| 2 rue de Bretagne | 68 m² | 4 | 34 000 € | août 2024 | 1 010 €/m² |
| 7 rue du Bocage | 106 m² | 5 | 93 000 € | juin 2023 | 1 098 €/m² |
| 1 La Jardiere | 76 m² | 3 | 80 330 € | avril 2022 | 1 376 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 816 €/m² et 1 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Berthevin-la-Tannière, une maison de moins de 70 m² se vend 881 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 747 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Berthevin-la-Tannière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Saint-Berthevin-la-Tannière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Petite Couvrie | maison | 65 m² | 3 | 7 352 m² | 125 000 € | 1 923 | novembre 2025 |
| 1 La Garias | maison | 27 m² | 1 | 5 033 m² | 17 000 € | 630 | septembre 2025 |
| 1 L'Ogerie | maison | 163 m² | 5 | 893 m² | 187 500 € | 1 150 | juillet 2025 |
| 2 La Moliere | maison | 35 m² | 2 | 1 797 m² | 79 490 € | 2 271 | juillet 2025 |
| 1 La Gassotiere | maison | 36 m² | 1 | 19 646 m² | 49 500 € | 1 375 | juin 2025 |
| 3 La Houssiniere | maison | 49 m² | 2 | 2 788 m² | 40 000 € | 816 | avril 2025 |
| 2 La Daviere | maison | 122 m² | 3 | 5 462 m² | 109 908 € | 901 | décembre 2024 |
| 10 rue de Bretagne | maison | 66 m² | 1 | 172 m² | 34 000 € | 515 | décembre 2024 |
| 15 rue de Bretagne | maison | 115 m² | 3 | 1 376 m² | 75 000 € | 652 | novembre 2024 |
| 2 Le Taillis | maison | 62 m² | 3 | 1 020 m² | 30 000 € | 484 | août 2024 |
| 2 rue de Bretagne | maison | 68 m² | 4 | 405 m² | 34 000 € | 500 | août 2024 |
| 1 La Jardiere | maison | 76 m² | 3 | 2 450 m² | 41 000 € | 539 | juillet 2024 |
| 2 Chalumeau | maison | 36 m² | 2 | 3 045 m² | 21 500 € | 597 | mai 2024 |
| 1 Le Taillis | maison | 90 m² | 4 | 4 971 m² | 108 000 € | 1 200 | avril 2024 |
| 3 La Jyardiere | maison | 136 m² | 6 | 3 112 m² | 146 000 € | 1 074 | février 2024 |
| 1 La Ramerie | maison | 150 m² | 5 | 3 507 m² | 130 000 € | 867 | janvier 2024 |
| 8 rue de Bretagne | maison | 106 m² | 4 | 380 m² | 120 000 € | 1 132 | octobre 2023 |
| 8 rue du Bocage | maison | 65 m² | 4 | 847 m² | 76 000 € | 1 169 | octobre 2023 |
| 2 La Petite Billetrie | maison | 122 m² | 3 | 2 732 m² | 189 400 € | 1 552 | octobre 2023 |
| 1 Le Gué d'Ernée | maison | 49 m² | 3 | 450 m² | 42 100 € | 859 | septembre 2023 |
| 1 Montfrand | maison | 130 m² | 3 | 300 000 € | 2 308 | juillet 2023 | |
| 11 rue de Bretagne | maison | 57 m² | 3 | 485 m² | 25 000 € | 439 | juillet 2023 |
| 13 rue de Bretagne | maison | 81 m² | 4 | 650 m² | 20 000 € | 247 | juillet 2023 |
| 7 rue du Bocage | maison | 106 m² | 5 | 209 m² | 93 000 € | 877 | juin 2023 |
| 2 La Cosviniere | maison | 54 m² | 3 | 446 m² | 32 000 € | 593 | mai 2023 |
| 17 rue de Bretagne | maison | 154 m² | 4 | 364 m² | 138 000 € | 896 | avril 2023 |
| 2 Les Maisons Neuves d'Hemnard | maison | 40 m² | 2 | 5 707 m² | 77 500 € | 1 938 | mars 2023 |
| 2 rue des Préaux | maison | 98 m² | 5 | 1 373 m² | 110 000 € | 1 122 | février 2023 |
| 1 L'Ogerie | maison | 208 m² | 4 | 893 m² | 148 000 € | 712 | décembre 2022 |
| 2 La Tabourie | maison | 172 m² | 3 | 2 184 m² | 172 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 9 rue du Bocage | maison | 160 m² | 4 | 952 m² | 74 900 € | 468 | août 2022 |
| 2 La Jardiere | maison | 127 m² | 4 | 1 981 m² | 174 900 € | 1 377 | août 2022 |
| 6 La Moriniere | maison | 110 m² | 4 | 769 m² | 75 000 € | 682 | juillet 2022 |
| 2 La Meriennais | maison | 124 m² | 6 | 140 000 € | 1 129 | juillet 2022 | |
| 9 rue de la Confrérie | maison | 72 m² | 3 | 362 m² | 32 000 € | 444 | juin 2022 |
| 2 Le Champ de la Route | maison | 74 m² | 2 | 1 983 m² | 69 500 € | 939 | mai 2022 |
| 3 rue du Bocage | maison | 112 m² | 6 | 662 m² | 120 000 € | 1 071 | mai 2022 |
| 1 La Jardiere | maison | 76 m² | 3 | 2 450 m² | 80 330 € | 1 057 | avril 2022 |
| 5 La Foret | maison | 150 m² | 5 | 2 270 m² | 165 000 € | 1 100 | mars 2022 |
| 10 rue de Bretagne | maison | 66 m² | 1 | 172 m² | 25 000 € | 379 | mars 2022 |
| 1 Montigné Neuf | maison | 89 m² | 5 | 123 000 € | 1 382 | février 2022 | |
| 1 Le Taillis | maison | 90 m² | 4 | 4 971 m² | 75 000 € | 833 | janvier 2022 |
| 1 La Chauviere | maison | 86 m² | 4 | 106 000 € | 1 233 | décembre 2021 | |
| 3 La Jardiere | maison | 160 m² | 6 | 1 424 m² | 103 670 € | 648 | décembre 2021 |
| 1 La Freardiere | maison | 55 m² | 3 | 976 m² | 15 000 € | 273 | octobre 2021 |
| 3 Le Gué d'Ernée | maison | 59 m² | 2 | 5 851 m² | 40 000 € | 678 | octobre 2021 |
| 8 rue du Bocage | maison | 65 m² | 4 | 847 m² | 75 000 € | 1 154 | septembre 2021 |
| 11 La Coutardiere | maison | 179 m² | 6 | 2 283 m² | 122 000 € | 682 | août 2021 |
| 1 La Filliatrais | maison | 53 m² | 2 | 85 000 € | 1 604 | août 2021 | |
| 6 Le Buron | maison | 66 m² | 4 | 100 000 € | 1 515 | juin 2021 | |
| 4 La Sedillais | maison | 126 m² | 3 | 2 390 m² | 50 050 € | 397 | juin 2021 |
| 7 La Coutardiere | maison | 200 m² | 7 | 1 924 m² | 120 000 € | 600 | avril 2021 |
| 1 La Percherie | maison | 138 m² | 5 | 2 613 m² | 143 610 € | 1 041 | avril 2021 |
Autour de Saint-Berthevin-la-Tannière
Saint-Berthevin-la-Tannière est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Berthevin-la-Tannière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montaudin 956 €/m² 3,8 km
- Levaré 893 €/m² 4,1 km
- Carelles 315 €/m² 4,4 km
- La Dorée 862 €/m² 4,6 km
- Saint-Mars-sur-la-Futaie 1 420 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Berthevin-la-Tannière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gorron 1 057 €/m² 11,7 km, 2 440 hab.
- La Chapelle-Fleurigné Ille-et-Vilaine 1 608 €/m² 12,6 km, 2 451 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 12,7 km, 5 499 hab.
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 15,3 km, 3 346 hab.
- Fougères Ille-et-Vilaine 1 800 €/m² 18,9 km, 20 307 hab.
- Lécousse Ille-et-Vilaine 2 234 €/m² 20,3 km, 3 530 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairie et boisement humides des Bizeuls à 11 km
- rivière Motte d'Yné à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 682 €/m² | 11 |
| 2022 | 970 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 009 €/m² | 12 |
| 2024 | 625 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 263 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.