Prix de l'immobilier à Montaudin
956€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montaudin
Estimer un bien à Montaudin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Bretagne | 88 m² | 4 | 85 000 € | mai 2025 | 966 €/m² |
| 9 rue de Carelles | 86 m² | 4 | 50 000 € | mai 2023 | 618 €/m² |
| 14 rue du Point du Jour | 87 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2023 | 1 406 €/m² |
| 10 rue d'Ernée | 83 m² | 4 | 30 000 € | juin 2023 | 384 €/m² |
| 1 Le Domaine | 90 m² | 4 | 106 200 € | février 2024 | 951 €/m² |
| 15 rue de Normandie | 92 m² | 4 | 72 500 € | mars 2025 | 788 €/m² |
| 6 lotissement de la Gare | 90 m² | 4 | 80 000 € | février 2023 | 945 €/m² |
| 9 rue du Point du Jour | 87 m² | 4 | 92 000 € | décembre 2021 | 1 006 €/m² |
| 15 Cité du Moulin Péan | 79 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2023 | 875 €/m² |
| 13 rue de Normandie | 94 m² | 4 | 128 000 € | mai 2024 | 1 098 €/m² |
| 2 lotissement de la Gare | 90 m² | 4 | 85 000 € | mars 2021 | 898 €/m² |
| 13 rue de Normandie | 94 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2023 | 1 018 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 925 €/m² et 1 106 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montaudin, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 348 €/m², soit 139 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montaudin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Montaudin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Bretagne | maison | 90 m² | 6 | 413 m² | 83 266 € | 925 | novembre 2025 |
| 1 La Roche Vilaine | maison | 85 m² | 2 | 80 845 € | 951 | novembre 2025 | |
| 15 La Chauviniere | maison | 41 m² | 2 | 180 m² | 50 000 € | 1 220 | septembre 2025 |
| 3 place de la Mairie | maison | 102 m² | 6 | 800 m² | 98 000 € | 961 | juin 2025 |
| 13 rue de Bretagne | maison | 88 m² | 4 | 12 407 m² | 85 000 € | 966 | mai 2025 |
| 15 rue de Normandie | maison | 92 m² | 4 | 449 m² | 72 500 € | 788 | mars 2025 |
| 13 rue d'Ernée | maison | 148 m² | 5 | 587 m² | 101 500 € | 686 | mars 2025 |
| 8 Le Parc | maison | 160 m² | 5 | 860 m² | 177 000 € | 1 106 | janvier 2025 |
| 1 La Crotterie | maison | 56 m² | 1 | 854 m² | 38 145 € | 681 | décembre 2024 |
| 5 rue du Stade | maison | 75 m² | 4 | 620 m² | 120 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 2 La Cour Boivin | maison | 58 m² | 4 | 3 021 m² | 86 000 € | 1 483 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Rabine | maison | 111 m² | 5 | 586 m² | 135 000 € | 1 216 | novembre 2024 |
| 4 rue du Point du Jour | maison | 80 m² | 5 | 791 m² | 135 000 € | 1 688 | octobre 2024 |
| 16 rue de Bretagne | maison | 27 m² | 1 | 188 m² | 20 000 € | 741 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Rabine | maison | 90 m² | 3 | 619 m² | 100 000 € | 1 111 | juillet 2024 |
| 4 rue de Normandie | maison | 70 m² | 4 | 120 m² | 36 000 € | 514 | juillet 2024 |
| 4 La Chauviniere | maison | 144 m² | 7 | 790 m² | 90 000 € | 625 | juin 2024 |
| 2 Les Landes | maison | 100 m² | 4 | 120 000 € | 1 200 | mai 2024 | |
| 13 rue de Normandie | maison | 94 m² | 4 | 212 m² | 128 000 € | 1 362 | mai 2024 |
| 10 rue de Normandie | maison | 35 m² | 1 | 49 m² | 41 500 € | 1 186 | mars 2024 |
| 1 Le Domaine | maison | 90 m² | 4 | 2 970 m² | 106 200 € | 1 180 | février 2024 |
| 15 Cité du Moulin Péan | maison | 79 m² | 4 | 268 m² | 65 000 € | 823 | octobre 2023 |
| 12 lotissement de la Vallée | maison | 97 m² | 5 | 864 m² | 177 000 € | 1 825 | octobre 2023 |
| 15 Le Parc | maison | 60 m² | 3 | 500 m² | 43 400 € | 723 | août 2023 |
| 5 rue de Carelles | maison | 44 m² | 4 | 701 m² | 40 000 € | 909 | juillet 2023 |
| 14 rue du Point du Jour | maison | 87 m² | 4 | 565 m² | 115 000 € | 1 322 | juillet 2023 |
| 10 rue d'Ernée | maison | 83 m² | 4 | 360 m² | 30 000 € | 361 | juin 2023 |
| 5 rue de la Rabine | maison | 83 m² | 3 | 394 m² | 40 000 € | 482 | juin 2023 |
| 9 rue de Carelles | maison | 86 m² | 4 | 441 m² | 50 000 € | 581 | mai 2023 |
| 1 La Charbonnerie | maison | 60 m² | 2 | 2 084 m² | 80 000 € | 1 333 | avril 2023 |
| 3 rue d'Ernée | maison | 130 m² | 5 | 630 m² | 147 000 € | 1 131 | mars 2023 |
| 6 lotissement de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 377 m² | 80 000 € | 889 | février 2023 |
| 13 rue de Normandie | maison | 94 m² | 4 | 212 m² | 90 000 € | 957 | janvier 2023 |
| 4 rue de Bretagne | maison | 80 m² | 3 | 983 m² | 127 660 € | 1 596 | novembre 2022 |
| 9 La Chauviniere | maison | 68 m² | 5 | 400 m² | 43 495 € | 640 | octobre 2022 |
| 1 La Fleuriaie | maison | 79 m² | 5 | 2 129 m² | 150 000 € | 1 899 | septembre 2022 |
| 15 La Chauviniere | maison | 41 m² | 2 | 10 020 m² | 27 500 € | 671 | juillet 2022 |
| 1 La Charbonnerie | maison | 60 m² | 2 | 50 000 € | 833 | juillet 2022 | |
| 17 Cité du Moulin Péan | maison | 66 m² | 3 | 224 m² | 55 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 476 m² | 40 000 € | 348 | juin 2022 |
| 15 bis rue d'Ernée | maison | 99 m² | 6 | 956 m² | 85 000 € | 859 | juin 2022 |
| 25 rue de Normandie | maison | 140 m² | 5 | 863 m² | 175 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 4 La Clemencerie | maison | 55 m² | 2 | 3 597 m² | 152 000 € | 2 764 | mai 2022 |
| 4 place de la Mairie | maison | 88 m² | 3 | 859 m² | 60 000 € | 682 | avril 2022 |
| 11 rue de Normandie | maison | 120 m² | 6 | 417 m² | 35 000 € | 292 | mars 2022 |
| 9 Le Parc | maison | 50 m² | 2 | 376 m² | 39 500 € | 790 | février 2022 |
| 3 rue de Carelles | maison | 38 m² | 1 | 487 m² | 19 500 € | 513 | janvier 2022 |
| 19 rue de Bretagne | maison | 122 m² | 6 | 709 m² | 118 000 € | 967 | décembre 2021 |
| 9 rue du Point du Jour | maison | 87 m² | 4 | 656 m² | 92 000 € | 1 057 | décembre 2021 |
| 12 lotissement de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 655 m² | 85 000 € | 1 214 | novembre 2021 |
| 2 Le Pont Liger | maison | 92 m² | 5 | 113 300 € | 1 232 | juillet 2021 | |
| 2 rue de la Rabine | maison | 90 m² | 3 | 619 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2021 |
| 1 rue du Tilleul | maison | 77 m² | 3 | 842 m² | 163 500 € | 2 123 | juillet 2021 |
| 1 rue d'Ernée | maison | 112 m² | 6 | 339 m² | 35 550 € | 317 | juin 2021 |
| 22 rue de Bretagne | maison | 95 m² | 5 | 248 m² | 50 600 € | 533 | juin 2021 |
| 1 La Crotterie | maison | 56 m² | 1 | 854 m² | 88 500 € | 1 580 | juin 2021 |
| 13 rue du Stade | maison | 85 m² | 5 | 767 m² | 88 700 € | 1 044 | mai 2021 |
| 1 La Durantaie | maison | 78 m² | 3 | 35 000 € | 449 | mai 2021 | |
| 19 rue de Normandie | maison | 110 m² | 4 | 280 m² | 35 000 € | 318 | mars 2021 |
| 7 lotissement de la Vallée | maison | 106 m² | 4 | 925 m² | 180 000 € | 1 698 | mars 2021 |
| 2 lotissement de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 356 m² | 85 000 € | 944 | mars 2021 |
Autour de Montaudin
Montaudin est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Montaudin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Larchamp 1 165 €/m² 3,8 km
- Saint-Berthevin-la-Tannière 1 263 €/m² 3,8 km
- Saint-Ellier-du-Maine 1 045 €/m² 4,6 km
- Saint-Mars-sur-la-Futaie 1 420 €/m² 5,8 km
- Carelles 315 €/m² 6,5 km
- Saint-Denis-de-Gastines 1 048 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaudin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Fleurigné Ille-et-Vilaine 1 608 €/m² 9,0 km, 2 451 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 10,5 km, 5 499 hab.
- Gorron 1 057 €/m² 14,7 km, 2 440 hab.
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 15,4 km, 3 346 hab.
- Fougères Ille-et-Vilaine 1 800 €/m² 15,8 km, 20 307 hab.
- Lécousse Ille-et-Vilaine 2 234 €/m² 17,3 km, 3 530 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairie et boisement humides des Bizeuls à 8,9 km
- rivières Motte d'Yné à 4,5 km, Couesnon à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montaudin ?
- jan 4,9 %
- fév 4,9 %
- mars 13,1 %
- avr 3,3 %
- mai 13,1 %
- juin 14,8 %
- juil 18,0 %
- août 1,6 %
- sept 3,3 %
- oct 6,6 %
- nov 9,8 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 005 €/m² | 14 |
| 2022 | 812 €/m² | 14 |
| 2023 | 899 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 186 €/m² | 13 |
| 2025 | 956 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.