Les découpages autour de Saint-Côme-de-Fresné
Estimer un bien à Saint-Côme-de-Fresné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route du Débarquement | 50 m² | 3 | 182 500 € | septembre 2025 | 3 609 €/m² |
| 34 chemin du Rotoir | 49 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2025 | 807 €/m² |
| 54 chemin du Rotoir | 53 m² | 4 | 26 550 € | juin 2023 | 501 €/m² |
| 4 route de Bayeux | 50 m² | 1 | 72 000 € | juin 2023 | 1 440 €/m² |
| 48 chemin du Rotoir | 45 m² | 2 | 22 000 € | août 2023 | 489 €/m² |
| 50 chemin du Rotoir | 45 m² | 2 | 147 200 € | juillet 2023 | 3 271 €/m² |
| 5 La Guerre | 69 m² | 3 | 334 000 € | décembre 2024 | 4 911 €/m² |
| 9 chemin du Rotoir | 35 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2025 | 2 825 €/m² |
| 17 allée des Blockhaus | 69 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2021 | 1 195 €/m² |
| 3 bis route de Meuvaines | 39 m² | 2 | 110 000 € | novembre 2021 | 1 722 €/m² |
| 9 allée du Beau Site | 33 m² | 3 | 155 000 € | juin 2025 | 4 644 €/m² |
| 22 allée de l'Église | 71 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 2 113 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 669 €/m² et 2 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Côme-de-Fresné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin du Rotoir | maison | 35 m² | 3 | 235 m² | 100 000 € | 2 857 | novembre 2025 |
| 18 route du Débarquement | maison | 50 m² | 3 | 495 m² | 182 500 € | 3 650 | septembre 2025 |
| 34 chemin du Rotoir | maison | 49 m² | 3 | 209 m² | 40 000 € | 816 | juillet 2025 |
| 9 allée du Beau Site | maison | 33 m² | 3 | 162 m² | 155 000 € | 4 697 | juin 2025 |
| 5 La Guerre | maison | 69 m² | 3 | 683 m² | 334 000 € | 4 841 | décembre 2024 |
| 5 chemin du Rotoir | maison | 15 m² | 1 | 168 m² | 65 000 € | 4 333 | octobre 2024 |
| 3 bis chemin du Rotoir | maison | 26 m² | 3 | 90 m² | 100 000 € | 3 846 | octobre 2024 |
| 58 chemin du Rotoir | maison | 30 m² | 1 | 89 m² | 11 330 € | 378 | mai 2024 |
| 17 allée de la Falaise | maison | 21 m² | 1 | 88 m² | 95 000 € | 4 524 | septembre 2023 |
| 46 chemin du Rotoir | maison | 32 m² | 2 | 107 m² | 21 400 € | 669 | août 2023 |
| 48 chemin du Rotoir | maison | 45 m² | 2 | 110 m² | 22 000 € | 489 | août 2023 |
| 50 chemin du Rotoir | maison | 45 m² | 2 | 186 m² | 147 200 € | 3 271 | juillet 2023 |
| 4 route de Bayeux | maison | 50 m² | 1 | 120 m² | 72 000 € | 1 440 | juin 2023 |
| 11 route de Bayeux | maison | 123 m² | 5 | 1 208 m² | 268 000 € | 2 179 | juin 2023 |
| 54 chemin du Rotoir | maison | 53 m² | 4 | 177 m² | 26 550 € | 501 | juin 2023 |
| 1 rue Duteur | maison | 85 m² | 4 | 711 m² | 115 000 € | 1 353 | mai 2023 |
| 22 allée de l'Église | maison | 71 m² | 4 | 266 m² | 150 000 € | 2 113 | février 2023 |
| 13 route de la Mer | maison | 350 m² | 10 | 7 068 m² | 869 000 € | 2 483 | novembre 2022 |
| 1 chemin du Rotoir | maison | 71 m² | 4 | 887 m² | 330 000 € | 4 648 | août 2022 |
| 17 allée de la Mer | maison | 33 m² | 2 | 100 m² | 21 500 € | 652 | mai 2022 |
| 17 chemin du Rotoir | maison | 36 m² | 2 | 126 m² | 125 000 € | 3 472 | décembre 2021 |
| 17 allée des Blockhaus | maison | 69 m² | 3 | 176 m² | 135 000 € | 1 957 | novembre 2021 |
| 3 bis route de Meuvaines | maison | 39 m² | 2 | 244 m² | 110 000 € | 2 821 | novembre 2021 |
| 15 bis route de Meuvaines | maison | 110 m² | 4 | 911 m² | 219 000 € | 1 991 | octobre 2021 |
| 20 allée de l'Église | maison | 35 m² | 2 | 272 m² | 200 000 € | 5 714 | septembre 2021 |
| 1 ter chemin du Rotoir | maison | 123 m² | 4 | 758 m² | 218 000 € | 1 772 | septembre 2021 |
| 5 route de Meuvaines | maison | 100 m² | 3 | 1 024 m² | 209 600 € | 2 096 | août 2021 |
| 15 allée de la Falaise | maison | 31 m² | 3 | 81 m² | 135 000 € | 4 355 | juin 2021 |
| 11 route de Bayeux | maison | 123 m² | 5 | 1 208 m² | 217 000 € | 1 764 | mai 2021 |
| 16 route de la Mer | maison | 145 m² | 6 | 491 m² | 380 000 € | 2 621 | mai 2021 |
Autour de Saint-Côme-de-Fresné
Saint-Côme-de-Fresné est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte de Nacre.
Les communes limitrophes
Saint-Côme-de-Fresné touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Asnelles 2 892 €/m² 1,7 km
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² 2,0 km
- Ryes 2 343 €/m² 2,1 km
Voisines sans prix publiable : Meuvaines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Côme-de-Fresné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 5,3 km, 2 261 hab.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 6,4 km, 2 443 hab.
- Bayeux 2 565 €/m² 8,8 km, 12 659 hab.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 10,9 km, 4 268 hab.
- Bernières-sur-Mer 3 325 €/m² 13,4 km, 2 437 hab.
- Rots 2 611 €/m² 14,4 km, 2 544 hab.
Le bord de l'eau est à 2,4 km : plage d'Arromanches.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Manvieux à 3,7 km
- plages d'Arromanches à 2,4 km, Gold Beach à 3,4 km
- rivières Thue à 8,8 km, Mue à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 7,2 km
- site Natura 2000 Marais arrière-littoraux du Bessin à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 358 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 440 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.