Les découpages autour d'Arromanches-les-Bains
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arromanches-les-Bains est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arromanches-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 boulevard Gilbert Longuet | 85 m² | 4 | 255 400 € | août 2025 | 3 005 €/m² |
| avenue du Général Paul-Yves Ezanno | 84 m² | 4 | 242 000 € | mai 2025 | 2 881 €/m² |
| 17 boulevard Gilbert Longuet | 86 m² | 4 | 184 550 € | août 2024 | 2 424 €/m² |
| 4 rue F J de la Passardiere | 90 m² | 4 | 203 000 € | décembre 2025 | 2 256 €/m² |
| 23 rue Colonel René Michel | 90 m² | 4 | 309 000 € | juillet 2025 | 3 433 €/m² |
| 5326 lotissement Résidence des Coteaux | 85 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2022 | 3 433 €/m² |
| 6 chemin des Mezeray | 82 m² | 4 | 375 000 € | octobre 2022 | 4 305 €/m² |
| 2 avenue du Torpilleur la Combattante | 90 m² | 4 | 289 000 € | octobre 2023 | 3 248 €/m² |
| 14 rue Colonel René Michel | 95 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 684 €/m² |
| 7 rue du Mezeray | 88 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2021 | 3 433 €/m² |
| 10 avenue du Torpilleur la Combattante | 92 m² | 4 | 201 000 € | juillet 2023 | 2 210 €/m² |
| 5 place du Général de Gaulle | 75 m² | 4 | 272 100 € | mars 2024 | 4 098 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 103 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 524 €/m² et 5 172 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arromanches-les-Bains, une maison de moins de 70 m² se vend 3 658 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 804 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arromanches-les-Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arromanches-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Arromanches-les-Bains ?
- Le prix médian à Arromanches-les-Bains est de 3 433 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 524 €/m² et 5 172 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arromanches-les-Bains ?
- le Petit Fontaine, à 3 433 €/m². Le moins cher est le Mezeray, à 2 917 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arromanches-les-Bains
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : le Petit Fontaine à 3 433 €/m², le Mezeray à 2 917 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Mezeray 2 917 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Cale Neptune 3 231 €/m² 19 ventes, 47 % de maisons
- le Petit Fontaine 3 433 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 23 y sont recensées à Arromanches-les-Bains, 3 ont pu être situées, et 59 ventes sur 60 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Arromanches-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Ryes | maison | 102 m² | 4 | 914 m² | 257 450 € | 2 524 | décembre 2025 |
| 4 rue F J de la Passardiere | maison | 90 m² | 4 | 597 m² | 203 000 € | 2 256 | décembre 2025 |
| 8 rue Charles Laurent | maison | 132 m² | 5 | 1 097 m² | 476 000 € | 3 606 | octobre 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 104 m² | 2 | 754 m² | 537 850 € | 5 172 | octobre 2025 |
| 5 place du 6 Juin 1944 | maison | 48 m² | 3 | 767 m² | 1 237 513 € | 25 782 | septembre 2025 |
| 23 boulevard Gilbert Longuet | maison | 85 m² | 4 | 548 m² | 255 400 € | 3 005 | août 2025 |
| 23 rue Colonel René Michel | maison | 90 m² | 4 | 286 m² | 309 000 € | 3 433 | juillet 2025 |
| 5354 place du Général de Gaulle | maison | 45 m² | 2 | 303 m² | 225 000 € | 5 000 | juillet 2025 |
| avenue du Général Paul-Yves Ezanno | maison | 84 m² | 4 | 678 m² | 242 000 € | 2 881 | mai 2025 |
| 14 rue Colonel René Michel | maison | 95 m² | 4 | 130 m² | 160 000 € | 1 684 | avril 2025 |
| 10 rue François Carpentier | maison | 100 m² | 5 | 278 m² | 1 040 000 € | 10 400 | février 2025 |
| 15 rue Maréchal Joffre | maison | 65 m² | 3 | 44 m² | 210 000 € | 3 231 | octobre 2024 |
| 10 boulevard Gilbert Longuet | appartement | 30 m² | 1 | 117 300 € | 3 910 | octobre 2024 | |
| 24 avenue du Torpilleur la Combattante | maison | 103 m² | 5 | 784 m² | 361 500 € | 3 510 | septembre 2024 |
| 17 boulevard Gilbert Longuet | maison | 86 m² | 4 | 184 550 € | 2 146 | août 2024 | |
| 2 rue Maurice Lithare | maison | 130 m² | 6 | 186 m² | 385 000 € | 2 962 | juin 2024 |
| 22 rue Maréchal Joffre | appartement | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 | avril 2024 | |
| 5 rue du Petit Fontaine | maison | 154 m² | 6 | 721 m² | 480 000 € | 3 117 | avril 2024 |
| 7 lotissement Résidence des Coteaux | maison | 106 m² | 4 | 515 m² | 230 000 € | 2 170 | mars 2024 |
| 22 rue Maréchal Joffre | appartement | 22 m² | 2 | 84 400 € | 3 836 | mars 2024 | |
| 5 place du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 4 | 56 m² | 272 100 € | 3 628 | mars 2024 |
| 22 boulevard Gilbert Longuet | maison | 136 m² | 7 | 861 m² | 360 000 € | 2 647 | février 2024 |
| 13 rue François Carpentier | maison | 30 m² | 1 | 1 168 m² | 85 000 € | 2 833 | janvier 2024 |
| 3 rue Maurice Lithare | appartement | 31 m² | 1 | 69 000 € | 2 226 | janvier 2024 | |
| 7 rue Louis Hudebert | maison | 60 m² | 2 | 66 m² | 219 000 € | 3 650 | janvier 2024 |
| 1 rue Jacques Carpentier | appartement | 17 m² | 1 | 53 000 € | 3 118 | octobre 2023 | |
| 22 rue Maréchal Joffre | appartement | 20 m² | 1 | 87 000 € | 4 350 | octobre 2023 | |
| 2 avenue du Torpilleur la Combattante | maison | 90 m² | 4 | 475 m² | 289 000 € | 3 211 | octobre 2023 |
| 10 avenue du Torpilleur la Combattante | maison | 92 m² | 4 | 396 m² | 201 000 € | 2 185 | juillet 2023 |
| 18 lotissement Résidence des Coteaux | maison | 121 m² | 4 | 631 m² | 500 000 € | 4 132 | mai 2023 |
| 4 quai du Canada | appartement | 42 m² | 2 | 247 000 € | 5 881 | mars 2023 | |
| 22 rue du Petit Fontaine | maison | 28 m² | 2 | 91 m² | 100 000 € | 3 571 | mars 2023 |
| 3 bis Cale Neptune | appartement | 13 m² | 1 | 45 000 € | 3 462 | mars 2023 | |
| 20 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 208 m² | 130 000 € | 1 857 | décembre 2022 |
| 3 rue des Costils Saint-Pierre | maison | 60 m² | 3 | 495 m² | 220 000 € | 3 667 | novembre 2022 |
| 19 avenue de Verdun | maison | 30 m² | 3 | 296 m² | 155 000 € | 5 167 | novembre 2022 |
| 8 avenue du Général Paul-Yves Ezanno | maison | 154 m² | 6 | 599 m² | 449 150 € | 2 917 | novembre 2022 |
| 5326 lotissement Résidence des Coteaux | maison | 85 m² | 4 | 540 m² | 310 000 € | 3 647 | octobre 2022 |
| 6 chemin des Mezeray | maison | 82 m² | 4 | 752 m² | 375 000 € | 4 573 | octobre 2022 |
| 10 boulevard Gilbert Longuet | appartement | 32 m² | 1 | 85 000 € | 2 656 | septembre 2022 | |
| 5 place du Général de Gaulle | maison | 54 m² | 3 | 56 m² | 140 000 € | 2 593 | août 2022 |
| 22 rue Maréchal Joffre | appartement | 21 m² | 1 | 65 000 € | 3 095 | juillet 2022 | |
| 24 avenue du Torpilleur la Combattante | maison | 103 m² | 5 | 784 m² | 254 000 € | 2 466 | avril 2022 |
| 8 rue Maurice Lithare | appartement | 81 m² | 5 | 123 m² | 286 080 € | 3 532 | mars 2022 |
| 9 rue du Mezeray | maison | 97 m² | 4 | 768 m² | 371 900 € | 3 834 | février 2022 |
| 22 rue Maréchal Joffre | appartement | 21 m² | 1 | 97 100 € | 4 624 | décembre 2021 | |
| 14 rue des Costils Saint-Pierre | maison | 52 m² | 3 | 598 m² | 282 000 € | 5 423 | décembre 2021 |
| 1 place du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 3 | 469 m² | 104 355 € | 1 134 | décembre 2021 |
| 5325 lotissement Résidence des Coteaux | maison | 120 m² | 4 | 526 m² | 240 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 12 boulevard Gilbert Longuet | maison | 79 m² | 3 | 716 m² | 265 000 € | 3 354 | novembre 2021 |
| 1 lotissement Résidence du Mezeray | maison | 57 m² | 3 | 733 m² | 197 700 € | 3 468 | septembre 2021 |
| 4 lotissement Résidence du Mezeray | maison | 80 m² | 3 | 787 m² | 175 000 € | 2 188 | septembre 2021 |
| 3 quai du Canada | maison | 169 m² | 6 | 245 m² | 450 000 € | 2 663 | septembre 2021 |
| 7 rue du Mezeray | maison | 88 m² | 4 | 754 m² | 240 000 € | 2 727 | septembre 2021 |
| 13 rue Colonel René Michel | appartement | 27 m² | 1 | 76 000 € | 2 815 | juin 2021 | |
| 5331 lotissement Résidence des Coteaux | maison | 72 m² | 4 | 641 m² | 258 300 € | 3 588 | mai 2021 |
| 6 ter lotissement Résidence du Mezeray | maison | 120 m² | 4 | 1 178 m² | 275 400 € | 2 295 | mai 2021 |
| 16 rue de la Gare | maison | 40 m² | 2 | 77 m² | 147 650 € | 3 691 | mai 2021 |
| 4 avenue du Torpilleur la Combattante | maison | 77 m² | 3 | 384 m² | 196 500 € | 2 552 | avril 2021 |
| rue François Carpentier | maison | 71 m² | 2 | 1 337 m² | 220 000 € | 3 099 | février 2021 |
Autour de Arromanches-les-Bains
Arromanches-les-Bains est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte de Nacre.
L'aire dont elle dépend
Arromanches-les-Bains appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Arromanches-les-Bains touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tracy-sur-Mer 2 361 €/m² 1,7 km
- Saint-Côme-de-Fresné 1 440 €/m² 2,0 km
- Ryes 2 343 €/m² 2,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arromanches-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 6,3 km, 2 443 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 7,2 km, 2 261 hab.
- Bayeux 2 565 €/m² 8,7 km, 12 659 hab.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 12,5 km, 4 268 hab.
- Bernières-sur-Mer 3 325 €/m² 15,0 km, 2 437 hab.
- Rots 2 611 €/m² 16,4 km, 2 544 hab.
Le bord de l'eau est à 0,6 km : plage d'Arromanches.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage d'Arromanches
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Manvieux à 1,7 km
- plage Gold Beach à 4,0 km
- rivières Drôme à 9,9 km, Thue à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 9,2 km
- site Natura 2000 Marais arrière-littoraux du Bessin à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arromanches-les-Bains ?
- jan 5,0 %
- fév 6,7 %
- mars 11,7 %
- avr 8,3 %
- mai 8,3 %
- juin 3,3 %
- juil 6,7 %
- août 5,0 %
- sept 11,7 %
- oct 15,0 %
- nov 8,3 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 727 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 647 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 039 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 433 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.