Les découpages autour de Saint-Derrien
Estimer un bien à Saint-Derrien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 204 Kermaria | 90 m² | 4 | 135 000 € | avril 2023 | 1 308 €/m² |
| 101 Keroudot | 90 m² | 4 | 65 000 € | juin 2021 | 1 263 €/m² |
| 192 Kerbrat Bihan | 80 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 250 €/m² |
| 38 lieu-dit Pen Ar Menez | 99 m² | 4 | 162 500 € | juillet 2023 | 1 431 €/m² |
| 56 Kersaliou | 97 m² | 4 | 103 000 € | avril 2021 | 1 857 €/m² |
| 1979 A Le Bourg | 77 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 364 €/m² |
| 109 Bouillard Liors Alleur | 90 m² | 5 | 255 000 € | novembre 2022 | 3 509 €/m² |
| 1 lieu-dit Pen Ar Menez | 98 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 2 676 €/m² |
| 7 Bellevue | 73 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 926 €/m² |
| 131 Lieu dit Coat Lestremeur Bras | 100 m² | 5 | 50 000 € | avril 2023 | 436 €/m² |
| 1977 bis Le Bourg | 99 m² | 5 | 105 000 € | novembre 2022 | 1 314 €/m² |
| 28 Le Bourg | 115 m² | 4 | 50 500 € | janvier 2024 | 457 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Derrien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 233 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 854 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Derrien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Saint-Derrien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1979 A Le Bourg | maison | 77 m² | 4 | 500 m² | 105 000 € | 1 364 | décembre 2025 |
| 1 Bouillard | maison | 74 m² | 2 | 13 235 m² | 130 000 € | 1 757 | novembre 2025 |
| 12 Lesveoc | maison | 107 m² | 3 | 350 m² | 148 500 € | 1 388 | novembre 2025 |
| 6994 bis Bouillard | maison | 60 m² | 3 | 1 630 m² | 93 000 € | 1 550 | avril 2025 |
| 15 Keruzaouen | maison | 132 m² | 6 | 1 918 m² | 60 000 € | 455 | mars 2025 |
| 192 Kerbrat Bihan | maison | 80 m² | 4 | 4 301 m² | 100 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 7 Bellevue | maison | 73 m² | 4 | 1 285 m² | 135 000 € | 1 849 | septembre 2024 |
| 67 Kervent | maison | 140 m² | 7 | 2 148 m² | 221 000 € | 1 579 | juillet 2024 |
| 53 Guilloc | maison | 43 m² | 2 | 633 m² | 53 000 € | 1 233 | février 2024 |
| 28 Le Bourg | maison | 115 m² | 4 | 443 m² | 50 500 € | 439 | janvier 2024 |
| 137 Le Cosquer | maison | 135 m² | 3 | 213 000 € | 1 578 | août 2023 | |
| 38 lieu-dit Pen Ar Menez | maison | 99 m² | 4 | 1 705 m² | 162 500 € | 1 641 | juillet 2023 |
| 1989 bis Guilloc | maison | 106 m² | 6 | 2 081 m² | 185 600 € | 1 751 | mai 2023 |
| 44 Guilloc | maison | 65 m² | 3 | 10 897 m² | 54 485 € | 838 | avril 2023 |
| 131 Lieu dit Coat Lestremeur Bras | maison | 100 m² | 5 | 2 585 m² | 50 000 € | 500 | avril 2023 |
| 204 Kermaria | maison | 90 m² | 4 | 1 253 m² | 135 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 2 bis Le Bourg | maison | 43 m² | 2 | 773 m² | 170 000 € | 3 953 | février 2023 |
| 1977 bis Le Bourg | maison | 99 m² | 5 | 616 m² | 105 000 € | 1 061 | novembre 2022 |
| 109 Bouillard Liors Alleur | maison | 90 m² | 5 | 10 447 m² | 255 000 € | 2 833 | novembre 2022 |
| 7000 E Le Bourg | maison | 114 m² | 4 | 681 m² | 199 000 € | 1 746 | octobre 2022 |
| 176 Lieu dit Quinquis Bras | maison | 73 m² | 4 | 1 479 m² | 60 000 € | 822 | septembre 2022 |
| 1989 D Lesveoc | maison | 107 m² | 3 | 350 m² | 70 000 € | 654 | août 2022 |
| 53 Guilloc | maison | 43 m² | 2 | 633 m² | 43 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 17 rue des Marronniers | maison | 58 m² | 2 | 946 m² | 225 000 € | 3 879 | juillet 2022 |
| 148 Lesconvel | maison | 56 m² | 2 | 4 576 m² | 90 000 € | 1 607 | juillet 2022 |
| 49 Guilloc | maison | 45 m² | 2 | 4 376 m² | 50 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 75 Quillien | maison | 132 m² | 6 | 995 m² | 130 000 € | 985 | avril 2022 |
| 1977 C Le Bourg | maison | 76 m² | 3 | 445 m² | 140 000 € | 1 842 | janvier 2022 |
| 47 Guilloc | maison | 135 m² | 5 | 1 258 m² | 97 500 € | 722 | novembre 2021 |
| 20 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 821 m² | 89 000 € | 1 618 | novembre 2021 |
| 97 Keroudot | maison | 80 m² | 2 | 1 045 m² | 45 000 € | 563 | septembre 2021 |
| 199 Lieu dit Pen Ar Groas | maison | 136 m² | 5 | 1 460 m² | 80 000 € | 588 | août 2021 |
| 1 rue des Marronniers | maison | 114 m² | 4 | 945 m² | 184 000 € | 1 614 | août 2021 |
| 7004 C lotissement les Tilleuls | maison | 81 m² | 3 | 720 m² | 156 850 € | 1 936 | août 2021 |
| 74 Kerhuella | maison | 70 m² | 3 | 1 022 m² | 30 000 € | 429 | août 2021 |
| 1 lieu-dit Pen Ar Menez | maison | 98 m² | 4 | 150 000 € | 1 531 | juillet 2021 | |
| 7002 F lotissement de Pen Ar Menez | maison | 111 m² | 5 | 602 m² | 160 000 € | 1 441 | juin 2021 |
| 101 Keroudot | maison | 90 m² | 4 | 6 251 m² | 65 000 € | 722 | juin 2021 |
| 56 Kersaliou | maison | 97 m² | 4 | 1 532 m² | 103 000 € | 1 062 | avril 2021 |
| 5 Lieu dit Fers Bian | maison | 54 m² | 1 | 777 m² | 46 000 € | 852 | mars 2021 |
| 74 A Kerhuella | maison | 69 m² | 3 | 498 m² | 40 000 € | 580 | mars 2021 |
| 12 Kerseach | maison | 126 m² | 6 | 5 111 m² | 55 000 € | 437 | février 2021 |
Autour de Saint-Derrien
Saint-Derrien est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 24 km.
Les communes limitrophes
Saint-Derrien touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plounéventer 1 690 €/m² 3,1 km
- Lanhouarneau 2 070 €/m² 3,5 km
- Plougar 1 198 €/m² 3,8 km
- Saint-Servais 1 361 €/m² 4,0 km
- Saint-Vougay 1 898 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Derrien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plounévez-Lochrist 1 413 €/m² 8,3 km, 2 281 hab.
- Plouédern 2 106 €/m² 8,9 km, 3 103 hab.
- Landivisiau 1 359 €/m² 9,7 km, 9 426 hab.
- Ploudaniel 1 625 €/m² 9,7 km, 3 732 hab.
- Lesneven 1 782 €/m² 10,0 km, 7 566 hab.
- Pencran 2 379 €/m² 11,7 km, 2 234 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : dunes de Keremma.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des tranchées à 10 km, bois de Coat-Meur à 12 km
- rivières Dourcane à 11 km, An Dour Kamm à 11 km
- site Natura 2000 Tourbière de Lann Gazel à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 787 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 111 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 578 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 376 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.