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Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Baïgorry
2 065€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Baïgorry
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Baïgorry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1115 Irulegiko Errepidea | 104 m² | 4 | 250 000 € | mars 2025 | 2 404 €/m² |
| 524 Gaztenerrekako Bidea | 104 m² | 4 | 284 000 € | décembre 2022 | 2 963 €/m² |
| 5931 Heraun Alde | 94 m² | 4 | 294 000 € | octobre 2023 | 2 079 €/m² |
| 48 Andreseneko Bidea | 90 m² | 4 | 173 430 € | mars 2025 | 1 927 €/m² |
| 11 Oilarandoiko Bidea | 114 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 875 €/m² |
| 345 Irulegiko Errepidea | 100 m² | 5 | 250 000 € | août 2021 | 2 536 €/m² |
| 52 Etzaunaldeko Bidea | 90 m² | 4 | 530 000 € | novembre 2021 | 5 973 €/m² |
| 112 Geltokiko Karrika | 86 m² | 4 | 148 320 € | septembre 2023 | 1 146 €/m² |
| 156 Geltokiko Karrika | 106 m² | 3 | 200 000 € | février 2021 | 1 914 €/m² |
| 51 Bidaineko Bidea | 100 m² | 6 | 950 000 € | avril 2023 | 6 314 €/m² |
| 60 Andreseneko Bidea | 90 m² | 5 | 179 000 € | janvier 2022 | 2 158 €/m² |
| 43 Xokoko Bidea | 100 m² | 6 | 167 700 € | juin 2021 | 1 701 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 2 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Baïgorry, une maison de moins de 70 m² se vend 3 117 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 780 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Baïgorry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Saint-Étienne-de-Baïgorry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 339 Oronozaldeko Bidea | maison | 70 m² | 4 | 853 m² | 110 000 € | 1 571 | décembre 2025 |
| 2081 Arrosako Errepidea | appartement | 63 m² | 3 | 141 300 € | 2 243 | septembre 2025 | |
| 513 Arrosako Errepidea | maison | 70 m² | 5 | 181 m² | 110 000 € | 1 571 | juillet 2025 |
| 2081 Arrosako Errepidea | appartement | 64 m² | 3 | 102 590 € | 1 603 | avril 2025 | |
| 1486 Arrosako Errepidea | maison | 227 m² | 8 | 1 850 m² | 500 000 € | 2 203 | mars 2025 |
| 1115 Irulegiko Errepidea | maison | 104 m² | 4 | 1 000 m² | 250 000 € | 2 404 | mars 2025 |
| 48 Andreseneko Bidea | maison | 90 m² | 4 | 205 m² | 173 430 € | 1 927 | mars 2025 |
| 187 Herauneko Bidea | maison | 160 m² | 5 | 19 950 m² | 535 650 € | 3 348 | janvier 2025 |
| 56 Agotten Bidea | maison | 65 m² | 3 | 250 m² | 170 000 € | 2 615 | mai 2024 |
| 395 Gaineko Karrika | appartement | 43 m² | 2 | 99 m² | 32 000 € | 744 | mars 2024 |
| 1180 Bastidako Bidea | maison | 120 m² | 6 | 1 716 m² | 372 800 € | 3 107 | décembre 2023 |
| 439 Behereko Karrika | maison | 59 m² | 6 | 299 m² | 303 000 € | 5 136 | novembre 2023 |
| 5931 Heraun Alde | maison | 94 m² | 4 | 294 000 € | 3 128 | octobre 2023 | |
| 112 Geltokiko Karrika | maison | 86 m² | 4 | 637 m² | 148 320 € | 1 725 | septembre 2023 |
| 399 Luiseneko Bidea | maison | 60 m² | 3 | 1 980 m² | 194 000 € | 3 233 | juillet 2023 |
| 11 Oilarandoiko Bidea | maison | 114 m² | 4 | 1 060 m² | 150 000 € | 1 316 | mai 2023 |
| 51 Bidaineko Bidea | maison | 100 m² | 6 | 6 904 m² | 950 000 € | 9 500 | avril 2023 |
| 935 Bidaineko Bidea | maison | 175 m² | 8 | 550 m² | 305 000 € | 1 743 | février 2023 |
| 1920 Arrosako Errepidea | maison | 101 m² | 1 | 171 m² | 133 000 € | 1 317 | janvier 2023 |
| 319 Behereko Karrika | maison | 159 m² | 6 | 333 m² | 289 000 € | 1 818 | décembre 2022 |
| 524 Gaztenerrekako Bidea | maison | 104 m² | 4 | 228 m² | 284 000 € | 2 731 | décembre 2022 |
| 426 Gaineko Karrika | appartement | 75 m² | 4 | 525 m² | 170 000 € | 2 267 | décembre 2022 |
| 530 Haitzaldeko Bidea | maison | 152 m² | 8 | 2 531 m² | 250 000 € | 1 645 | septembre 2022 |
| 1269 Oilarandoiko Bidea | maison | 50 m² | 3 | 700 m² | 150 000 € | 3 000 | septembre 2022 |
| 64 Mixeleneko Bidea | maison | 122 m² | 3 | 213 m² | 50 000 € | 410 | juillet 2022 |
| 2081 Arrosako Errepidea | appartement | 62 m² | 3 | 102 000 € | 1 645 | juillet 2022 | |
| 885 Gaineko Karrika | maison | 121 m² | 5 | 235 m² | 110 000 € | 909 | juillet 2022 |
| 846 Urdozeko Bidea | maison | 148 m² | 4 | 1 950 m² | 727 650 € | 4 917 | juillet 2022 |
| 919 Manexeneko Errepidea | maison | 70 m² | 5 | 1 716 m² | 80 000 € | 1 143 | mai 2022 |
| 50 Itzaineko Bidea | maison | 75 m² | 4 | 7 150 m² | 200 000 € | 2 667 | mars 2022 |
| 60 Andreseneko Bidea | maison | 90 m² | 5 | 160 m² | 179 000 € | 1 989 | janvier 2022 |
| 52 Etzaunaldeko Bidea | maison | 90 m² | 4 | 6 954 m² | 530 000 € | 5 889 | novembre 2021 |
| 247 Otikoreneko Errepidea | maison | 170 m² | 9 | 520 m² | 170 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 875 Urdozeko Bidea | maison | 158 m² | 6 | 1 140 m² | 120 000 € | 759 | août 2021 |
| 345 Irulegiko Errepidea | maison | 100 m² | 5 | 507 m² | 250 000 € | 2 500 | août 2021 |
| 395 Gaineko Karrika | appartement | 43 m² | 2 | 99 m² | 33 000 € | 767 | juillet 2021 |
| 365 Iparragerreko Bidea | maison | 60 m² | 2 | 6 108 m² | 363 000 € | 6 050 | juin 2021 |
| 43 Xokoko Bidea | maison | 100 m² | 6 | 565 m² | 167 700 € | 1 677 | juin 2021 |
| 5933 Etchemendia | maison | 81 m² | 4 | 1 518 m² | 180 000 € | 2 222 | mai 2021 |
| 2081 Arrosako Errepidea | appartement | 64 m² | 3 | 33 000 € | 516 | avril 2021 | |
| 5915 Landagaraya | maison | 38 m² | 1 | 703 m² | 83 000 € | 2 184 | avril 2021 |
| 99 Taneriako Bidea | appartement | 52 m² | 3 | 94 000 € | 1 808 | mars 2021 | |
| 3136 Bidaineko Bidea | maison | 113 m² | 3 | 10 980 m² | 175 000 € | 1 549 | mars 2021 |
| 81 Zortzabalbehereko Bidea | maison | 135 m² | 5 | 1 218 m² | 220 000 € | 1 630 | mars 2021 |
| 846 Urdozeko Bidea | maison | 148 m² | 4 | 1 950 m² | 450 000 € | 3 041 | mars 2021 |
| 156 Geltokiko Karrika | maison | 106 m² | 3 | 662 m² | 200 000 € | 1 887 | février 2021 |
Autour de Saint-Étienne-de-Baïgorry
Saint-Étienne-de-Baïgorry est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Baïgorry touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-d'Arrossa 2 483 €/m² 6,6 km
- Bidarray 1 885 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Irouléguy, Anhaux, Banca. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Baïgorry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Itxassou 3 157 €/m² 15,1 km, 2 248 hab.
- Espelette 3 478 €/m² 17,8 km, 2 155 hab.
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m² 20,5 km, 6 760 hab.
- Larressore 4 079 €/m² 22,3 km, 2 163 hab.
- Sare 2 594 €/m² 22,6 km, 2 763 hab.
- Hasparren 3 395 €/m² 24,2 km, 7 626 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Lafitenia. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : Ahintziaga, 905 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols d'Ispéguy (671 m), Ahartzako Lepoa (737 m)
- montagne Larrango (579 m)
- site Natura 2000 Vallée de la Nive des Aldudes, Col de Lindux
- sommets Ahintziaga (905 m), pic d'Arro (669 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes Buztanzelhai à 3,2 km, Munhoa à 5,6 km
- rivières Lakako erreka à 7,7 km, Le Bastan à 7,8 km
- sites Natura 2000 Montagnes des Aldudes à 9,1 km, La Nive à 9,7 km
- sommets pic de Lessete à 6,9 km, Mendimocha à 8,1 km
- vallée des Aldudes à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 036 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 903 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 107 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 065 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.