Les découpages autour de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
Estimer un bien à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2375 route de la Vallée | 90 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2025 | 1 897 €/m² |
| 50 impasse du Bateau | 90 m² | 4 | 296 500 € | août 2024 | 6 528 €/m² |
| 65 Monge | 95 m² | 4 | 277 500 € | février 2025 | 2 646 €/m² |
| 25 rue Panassac | 87 m² | 4 | 65 000 € | février 2021 | 1 008 €/m² |
| 170 rue Général Rampon | 85 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2022 | 1 281 €/m² |
| 35 impasse de l'Aiguillon | 83 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2021 | 3 075 €/m² |
| 80 route de la Gare | 98 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2021 | 888 €/m² |
| 160 rue Général Rampon | 85 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2024 | 2 283 €/m² |
| 1134 route de Prat | 75 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2025 | 1 617 €/m² |
| 100 impasse des Boutons d'Or | 101 m² | 5 | 227 500 € | juillet 2025 | 2 188 €/m² |
| 5790 chemin de l'Eyrieux | 72 m² | 4 | 223 352 € | mai 2025 | 3 102 €/m² |
| 3535 chemin du Col d'Aurelle | 86 m² | 3 | 128 000 € | mai 2021 | 1 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 130 €/m² et 2 252 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 562 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 098 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux ?
- Le prix médian à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux est de 2 021 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 130 €/m² et 2 252 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux ?
- Les maisons vendues à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux ont un terrain médian de 938 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5141 Le Village | maison | 57 m² | 4 | 2 994 m² | 65 000 € | 1 140 | décembre 2025 |
| 60 place de l'Église | maison | 140 m² | 3 | 72 m² | 158 200 € | 1 130 | novembre 2025 |
| 2375 route de la Vallée | maison | 90 m² | 4 | 2 510 m² | 185 000 € | 2 056 | octobre 2025 |
| 10 rue Tallagros | maison | 123 m² | 4 | 223 m² | 82 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 10 venelle des Jonquilles | maison | 70 m² | 3 | 154 m² | 155 000 € | 2 214 | août 2025 |
| 100 impasse des Boutons d'Or | maison | 101 m² | 5 | 1 675 m² | 227 500 € | 2 252 | juillet 2025 |
| 175 route de Crumière | appartement | 60 m² | 2 | 116 500 € | 1 942 | juillet 2025 | |
| 5790 chemin de l'Eyrieux | maison | 72 m² | 4 | 223 352 € | 3 102 | mai 2025 | |
| 65 Monge | maison | 95 m² | 4 | 3 794 m² | 277 500 € | 2 921 | février 2025 |
| 126 rue de la Fontaine | maison | 123 m² | 3 | 73 m² | 135 000 € | 1 098 | février 2025 |
| 1134 route de Prat | maison | 75 m² | 4 | 3 965 m² | 149 000 € | 1 987 | janvier 2025 |
| 160 rue Général Rampon | maison | 85 m² | 3 | 70 m² | 65 000 € | 765 | octobre 2024 |
| 46 rue Général Rampon | maison | 123 m² | 4 | 65 m² | 78 000 € | 634 | septembre 2024 |
| 50 impasse du Bateau | maison | 90 m² | 4 | 15 525 m² | 296 500 € | 3 294 | août 2024 |
| 680 chemin de Pelet | maison | 30 m² | 1 | 1 062 m² | 90 000 € | 3 000 | avril 2024 |
| 5205 Le Serre | maison | 62 m² | 2 | 1 476 m² | 20 000 € | 323 | avril 2024 |
| 4615 route de Prat | maison | 133 m² | 6 | 300 000 € | 2 256 | octobre 2023 | |
| 250 route de la Vallée | maison | 107 m² | 5 | 976 m² | 270 000 € | 2 523 | octobre 2023 |
| 2080 chemin de l'Eyrieux | maison | 214 m² | 4 | 9 822 m² | 458 500 € | 2 143 | septembre 2023 |
| 18 rue Général Rampon | maison | 118 m² | 3 | 108 m² | 110 000 € | 932 | mai 2023 |
| 1564 chemin de l'Eyrieux | appartement | 122 m² | 5 | 7 775 m² | 188 280 € | 1 543 | avril 2023 |
| 5476 rue Général Rampon | maison | 63 m² | 3 | 63 m² | 86 500 € | 1 373 | mars 2023 |
| 35 chemin de Monge | maison | 24 m² | 1 | 8 570 m² | 15 000 € | 625 | mars 2023 |
| 25 ruelle de la Tour | maison | 69 m² | 3 | 48 m² | 131 200 € | 1 901 | novembre 2022 |
| 2255 Rte de Saint Vincent de Durfort | maison | 159 m² | 6 | 3 295 m² | 385 500 € | 2 425 | septembre 2022 |
| 3615 chemin de l'Eyrieux | maison | 136 m² | 6 | 3 255 m² | 330 000 € | 2 426 | septembre 2022 |
| 40 allée de Rochaty | maison | 54 m² | 3 | 2 942 m² | 85 000 € | 1 574 | juillet 2022 |
| 70 rue Général Rampon | maison | 83 m² | 5 | 120 m² | 85 000 € | 1 024 | mars 2022 |
| 20 impasse du Bateau | maison | 108 m² | 4 | 900 m² | 239 000 € | 2 213 | mars 2022 |
| 170 rue Général Rampon | maison | 85 m² | 4 | 143 m² | 90 000 € | 1 059 | janvier 2022 |
| 3400 route de la Vallée | maison | 116 m² | 5 | 12 383 m² | 210 500 € | 1 815 | janvier 2022 |
| 20 rue Tallagros | maison | 75 m² | 3 | 65 m² | 43 000 € | 573 | janvier 2022 |
| 80 route de la Gare | maison | 98 m² | 4 | 302 m² | 65 000 € | 663 | décembre 2021 |
| 35 impasse de l'Aiguillon | maison | 83 m² | 4 | 1 073 m² | 210 000 € | 2 530 | décembre 2021 |
| 1170 route de Prat | maison | 200 m² | 4 | 350 000 € | 1 750 | décembre 2021 | |
| 50 impasse des Libellules | maison | 80 m² | 3 | 2 855 m² | 242 000 € | 3 025 | juillet 2021 |
| 90 impasse des Boutons d'Or | maison | 115 m² | 5 | 1 473 m² | 273 000 € | 2 374 | juillet 2021 |
| 126 rue de la Fontaine | maison | 123 m² | 3 | 73 m² | 100 000 € | 813 | juillet 2021 |
| 3535 chemin du Col d'Aurelle | maison | 86 m² | 3 | 128 000 € | 1 488 | mai 2021 | |
| 140 montée des Primevères | maison | 48 m² | 1 | 150 m² | 75 000 € | 1 563 | mars 2021 |
| 25 rue Panassac | maison | 87 m² | 4 | 240 m² | 65 000 € | 747 | février 2021 |
| 5259 Avezac | maison | 30 m² | 1 | 125 m² | 120 000 € | 4 000 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
Saint-Fortunat-sur-Eyrieux est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 73 km. Le relief qui la borde : Valdaine à 21 km, Boutières à 22 km, Valentinois à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Fortunat-sur-Eyrieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dunière-sur-Eyrieux 1 886 €/m² 2,9 km
- Saint-Cierge-la-Serre 2 183 €/m² 5,2 km
- Saint-Laurent-du-Pape 2 073 €/m² 5,3 km
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-le-Roux, Gilhac-et-Bruzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Voulte-sur-Rhône 1 596 €/m² 8,9 km, 4 854 hab.
- Saint-Georges-les-Bains 2 385 €/m² 10,0 km, 2 416 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 10,7 km, 2 886 hab.
- Charmes-sur-Rhône 2 681 €/m² 11,9 km, 3 143 hab.
- Livron-sur-Drôme Drôme 1 588 €/m² 12,4 km, 9 329 hab.
- Chomérac 2 555 €/m² 14,2 km, 3 183 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Boyon
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Trible à 5,2 km, de Combéron à 8,0 km
- rivières Auzène à 7,1 km, Drôme à 9,7 km
- site Natura 2000 Rompon-Ouvèze-Payre à 8,2 km
- îles de Printegarde à 9,5 km, îles du Couriol à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux ?
Les maisons vendues à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux ont un terrain médian de 938 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 656 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 815 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 758 €/m² | 6 |
| 2024 | 765 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 021 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.