Les découpages autour de Saint-Vincent-de-Durfort
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent-de-Durfort est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Vincent-de-Durfort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5028 La Gare | 80 m² | 3 | 274 726 € | août 2025 | 3 189 €/m² |
| 5028 La Gare | 80 m² | 3 | 235 205 € | janvier 2022 | 2 870 €/m² |
| 5028 La Gare | 80 m² | 3 | 125 000 € | mars 2021 | 1 551 €/m² |
| 5039 La Gare | 78 m² | 4 | 178 970 € | février 2025 | 2 415 €/m² |
| 5026 La Combe | 83 m² | 2 | 37 000 € | mai 2024 | 552 €/m² |
| 5138 bis La Moliere | 70 m² | 3 | 110 000 € | juin 2023 | 2 211 €/m² |
| 5069 ter Oulas | 83 m² | 2 | 140 000 € | janvier 2023 | 2 373 €/m² |
| 5063 ter La Valette | 90 m² | 3 | 252 000 € | avril 2022 | 2 982 €/m² |
| 5137 Le Chambon | 66 m² | 3 | 120 000 € | avril 2023 | 2 522 €/m² |
| 5017 Saint Vincent | 90 m² | 4 | 156 550 € | août 2023 | 2 363 €/m² |
| 5277 Bel-Air Nord | 80 m² | 1 | 70 000 € | décembre 2022 | 932 €/m² |
| 5016 Saint Vincent | 71 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2022 | 2 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 3 434 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-de-Durfort, une maison de moins de 70 m² se vend 2 477 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 179 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-de-Durfort, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vincent-de-Durfort
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vincent-de-Durfort ?
- Le prix médian à Saint-Vincent-de-Durfort est de 2 410 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 3 434 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-de-Durfort ?
- Les maisons vendues à Saint-Vincent-de-Durfort ont un terrain médian de 1 877 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Vincent-de-Durfort depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5289 Sallee | maison | 40 m² | 1 | 4 720 m² | 44 000 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 5028 La Gare | maison | 80 m² | 3 | 3 989 m² | 274 726 € | 3 434 | août 2025 |
| 5304 Les Balanges | maison | 99 m² | 5 | 1 098 m² | 250 000 € | 2 525 | juillet 2025 |
| 5019 bis Saint Vincent | maison | 14 m² | 1 | 186 m² | 20 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 5039 La Gare | maison | 78 m² | 4 | 866 m² | 178 970 € | 2 294 | février 2025 |
| 5051 Les Chirouzes | maison | 110 m² | 3 | 381 165 € | 3 465 | février 2025 | |
| 5310 Les Balanges | maison | 96 m² | 4 | 1 877 m² | 310 050 € | 3 230 | juillet 2024 |
| 5026 La Combe | maison | 83 m² | 2 | 632 m² | 37 000 € | 446 | mai 2024 |
| 5201 Les Pauzes | maison | 177 m² | 4 | 4 754 m² | 245 720 € | 1 388 | novembre 2023 |
| 5017 Saint Vincent | maison | 90 m² | 4 | 2 460 m² | 156 550 € | 1 739 | août 2023 |
| 5138 bis La Moliere | maison | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | juin 2023 | |
| 5137 Le Chambon | maison | 66 m² | 3 | 2 064 m² | 120 000 € | 1 818 | avril 2023 |
| 5080 bis Vaneilles | maison | 45 m² | 2 | 1 816 m² | 174 100 € | 3 869 | mars 2023 |
| 5069 ter Oulas | maison | 83 m² | 2 | 140 000 € | 1 687 | janvier 2023 | |
| 5277 Bel-Air Nord | maison | 80 m² | 1 | 70 000 € | 875 | décembre 2022 | |
| 5121 Le Chambon | maison | 63 m² | 3 | 543 m² | 160 000 € | 2 540 | novembre 2022 |
| 5016 Saint Vincent | maison | 71 m² | 4 | 1 104 m² | 135 000 € | 1 901 | septembre 2022 |
| 5041 bis L'Elouffier | maison | 105 m² | 4 | 17 231 m² | 255 000 € | 2 429 | mai 2022 |
| 5063 ter La Valette | maison | 90 m² | 3 | 252 000 € | 2 800 | avril 2022 | |
| 5309 Les Balanges | maison | 93 m² | 4 | 950 m² | 195 000 € | 2 097 | février 2022 |
| 5022 Combeniere | maison | 135 m² | 5 | 7 104 m² | 131 180 € | 972 | février 2022 |
| 5028 La Gare | maison | 80 m² | 3 | 3 989 m² | 235 205 € | 2 940 | janvier 2022 |
| 5028 La Gare | maison | 80 m² | 3 | 3 989 m² | 125 000 € | 1 563 | mars 2021 |
| 5080 bis Vaneilles | maison | 45 m² | 2 | 1 816 m² | 163 900 € | 3 642 | mars 2021 |
Autour de Saint-Vincent-de-Durfort
Saint-Vincent-de-Durfort est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 70 km. Le relief qui la borde : Boutières à 21 km, Valdaine à 23 km, Bas-Vivarais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vincent-de-Durfort appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Chomérac 2 555 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Alissas 1 926 €/m²
- Veyras 2 120 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m²
- Saint-Priest 2 001 €/m²
- Baix 1 846 €/m²
- Flaviac 2 451 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m²
- Lyas 2 130 €/m²
- Pranles 2 183 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-de-Durfort touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Ollières-sur-Eyrieux 2 243 €/m² 2,2 km
- Saint-Cierge-la-Serre 2 183 €/m² 3,3 km
- Pranles 2 183 €/m² 4,5 km
- Flaviac 2 451 €/m² 4,8 km
- Dunière-sur-Eyrieux 1 886 €/m² 5,0 km
- Lyas 2 130 €/m² 5,1 km
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² 6,1 km
- Saint-Fortunat-sur-Eyrieux 2 021 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-de-Durfort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Trible à 1,8 km, de Combéron à 9,7 km
- rivières Auzène à 4,2 km, Boyon à 5,5 km
- sites Natura 2000 Rompon-Ouvèze-Payre à 8,9 km, Printegarde à 11 km
- île de Printegarde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-de-Durfort ?
Les maisons vendues à Saint-Vincent-de-Durfort ont un terrain médian de 1 877 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 263 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 713 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 410 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.