Les découpages autour de Saint-Fraimbault
Estimer un bien à Saint-Fraimbault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 232 La Louvelaie | 76 m² | 3 | 39 700 € | décembre 2023 | 565 €/m² |
| 19 rue de l'Orrière | 76 m² | 3 | 123 600 € | août 2023 | 1 693 €/m² |
| 194 V La Lande | 77 m² | 3 | 75 000 € | mars 2023 | 975 €/m² |
| 277 La Barrabrie | 80 m² | 3 | 118 000 € | mars 2024 | 1 723 €/m² |
| 23 rue de l'Abbé Jolly | 70 m² | 3 | 61 000 € | mai 2024 | 1 155 €/m² |
| 3 rue du Maine | 83 m² | 3 | 91 000 € | janvier 2025 | 1 113 €/m² |
| 142 rue du Comte de Tessé | 84 m² | 3 | 41 450 € | juillet 2025 | 554 €/m² |
| 19 rue du Comte de Tessé | 81 m² | 3 | 35 000 € | juin 2023 | 441 €/m² |
| 508 La Chatrie | 70 m² | 3 | 110 000 € | mai 2022 | 1 694 €/m² |
| 15 rue du Comte de Tessé | 67 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2024 | 1 060 €/m² |
| 3 rue du Maine | 83 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2023 | 1 080 €/m² |
| 193 Vauchaton | 82 m² | 3 | 137 000 € | janvier 2022 | 1 942 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,0 % entre 2022 et 2023, passant de 943 €/m² à 1 056 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 493 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Fraimbault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 067 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 889 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Fraimbault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Fraimbault
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Fraimbault ?
- Le prix médian à Saint-Fraimbault est de 1 096 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 493 €/m² et 1 429 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Fraimbault ?
- Les maisons vendues à Saint-Fraimbault ont un terrain médian de 914 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Saint-Fraimbault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de la Varenne | maison | 34 m² | 1 | 920 m² | 30 000 € | 882 | décembre 2025 |
| 4 route de la Claie | maison | 70 m² | 2 | 1 924 m² | 27 400 € | 391 | octobre 2025 |
| 3 rue de l'Orrière | maison | 94 m² | 4 | 607 m² | 147 000 € | 1 564 | octobre 2025 |
| 142 rue du Comte de Tessé | maison | 84 m² | 3 | 90 m² | 41 450 € | 493 | juillet 2025 |
| 25 rue du Comte de Tessé | maison | 90 m² | 4 | 495 m² | 105 000 € | 1 167 | juin 2025 |
| 444 La Bourmeraie | maison | 140 m² | 6 | 1 495 m² | 200 000 € | 1 429 | février 2025 |
| 3 rue du Maine | maison | 83 m² | 3 | 690 m² | 91 000 € | 1 096 | janvier 2025 |
| 15 rue du Comte de Tessé | maison | 67 m² | 3 | 1 220 m² | 60 000 € | 896 | septembre 2024 |
| 457 La Chouanne | maison | 150 m² | 4 | 3 335 m² | 160 000 € | 1 067 | juillet 2024 |
| 18 place de l'Église | maison | 142 m² | 5 | 353 m² | 79 000 € | 556 | juillet 2024 |
| 6 rue du Maine | maison | 149 m² | 6 | 1 063 m² | 134 800 € | 905 | juin 2024 |
| 5032 L'Être Hairy | maison | 87 m² | 3 | 2 190 m² | 130 000 € | 1 494 | juin 2024 |
| 23 rue de l'Abbé Jolly | maison | 70 m² | 3 | 89 m² | 61 000 € | 871 | mai 2024 |
| 234 Belle Fontaine | maison | 52 m² | 3 | 15 476 m² | 45 000 € | 865 | mars 2024 |
| 277 La Barrabrie | maison | 80 m² | 3 | 1 769 m² | 118 000 € | 1 475 | mars 2024 |
| 290 La Touche | maison | 39 m² | 1 | 2 838 m² | 35 000 € | 897 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Reinière | maison | 36 m² | 2 | 445 m² | 12 000 € | 333 | janvier 2024 |
| 16 place de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 485 m² | 50 000 € | 543 | décembre 2023 |
| 14 Montgermont | maison | 136 m² | 5 | 437 m² | 95 000 € | 699 | décembre 2023 |
| 5068 Le Pont du Gros Chêne | maison | 79 m² | 4 | 1 237 m² | 110 100 € | 1 394 | décembre 2023 |
| 232 La Louvelaie | maison | 76 m² | 3 | 640 m² | 39 700 € | 522 | décembre 2023 |
| 3 rue du Maine | maison | 83 m² | 3 | 690 m² | 85 000 € | 1 024 | décembre 2023 |
| 195 La Lande | maison | 59 m² | 1 | 545 m² | 20 000 € | 339 | novembre 2023 |
| 19 rue de l'Orrière | maison | 76 m² | 3 | 849 m² | 123 600 € | 1 626 | août 2023 |
| 461 La Haute Baie | maison | 60 m² | 2 | 40 000 € | 667 | août 2023 | |
| 15 rue de l'Abbé Jolly | maison | 95 m² | 5 | 914 m² | 116 022 € | 1 221 | juillet 2023 |
| 19 rue du Comte de Tessé | maison | 81 m² | 3 | 1 004 m² | 35 000 € | 432 | juin 2023 |
| 6 rue de l'Orrière | maison | 79 m² | 4 | 996 m² | 115 000 € | 1 456 | mai 2023 |
| 343 La Drouardiere | maison | 51 m² | 3 | 4 940 m² | 97 000 € | 1 902 | mai 2023 |
| 46 Montgermont | maison | 69 m² | 4 | 115 m² | 75 000 € | 1 087 | mai 2023 |
| 5069 Le Pont du Gros Chêne | maison | 68 m² | 2 | 1 086 m² | 84 000 € | 1 235 | avril 2023 |
| 5029 La Couillardiere | maison | 135 m² | 5 | 2 627 m² | 220 000 € | 1 630 | mars 2023 |
| 194 V La Lande | maison | 77 m² | 3 | 1 344 m² | 75 000 € | 974 | mars 2023 |
| 348 La Chatrie | maison | 60 m² | 2 | 3 780 m² | 37 000 € | 617 | décembre 2022 |
| 155 rue de la Libération | maison | 103 m² | 4 | 794 m² | 114 000 € | 1 107 | novembre 2022 |
| 22 rue du Comte de Tessé | maison | 64 m² | 3 | 604 m² | 99 000 € | 1 547 | octobre 2022 |
| 71 rue Saint-Dénis | maison | 72 m² | 2 | 738 m² | 34 800 € | 483 | septembre 2022 |
| 287 La Vallée de Champeaux | maison | 61 m² | 4 | 391 m² | 75 000 € | 1 230 | septembre 2022 |
| 10 rue des Tisserands | maison | 60 m² | 3 | 289 m² | 46 000 € | 767 | août 2022 |
| 5068 Le Pont du Gros Chêne | maison | 79 m² | 4 | 1 237 m² | 94 580 € | 1 197 | juillet 2022 |
| 313 La Hamardiere | maison | 60 m² | 2 | 1 680 m² | 22 000 € | 367 | juillet 2022 |
| 191 Vauchaton | maison | 136 m² | 6 | 5 100 m² | 155 000 € | 1 140 | juillet 2022 |
| 422 La Masure | maison | 36 m² | 1 | 808 m² | 30 000 € | 833 | juin 2022 |
| 14 rue de l'Abbé Jolly | maison | 109 m² | 4 | 240 m² | 52 000 € | 477 | juin 2022 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 75 m² | 4 | 504 m² | 79 000 € | 1 053 | juin 2022 |
| 508 La Chatrie | maison | 70 m² | 3 | 2 200 m² | 110 000 € | 1 571 | mai 2022 |
| 233 Montgermont | maison | 68 m² | 3 | 100 m² | 22 400 € | 329 | avril 2022 |
| 463 Beaudouet | maison | 49 m² | 1 | 26 500 € | 541 | février 2022 | |
| 193 Vauchaton | maison | 82 m² | 3 | 137 000 € | 1 671 | janvier 2022 | |
| 464 Beaudouet | maison | 133 m² | 4 | 3 510 m² | 100 000 € | 752 | décembre 2021 |
| 252 Les Roseaux | maison | 56 m² | 2 | 3 685 m² | 60 911 € | 1 088 | décembre 2021 |
| 256 La Baillée Germont | maison | 75 m² | 4 | 1 311 m² | 35 000 € | 467 | novembre 2021 |
| 15 rue de l'Abbé Jolly | maison | 95 m² | 5 | 914 m² | 97 000 € | 1 021 | août 2021 |
| 2 rue des Tisserands | maison | 135 m² | 5 | 2 359 m² | 132 000 € | 978 | juillet 2021 |
| La Besnardaie | maison | 102 m² | 4 | 735 m² | 121 500 € | 1 191 | juin 2021 |
| 2 rue Saint-Dénis | maison | 50 m² | 3 | 317 m² | 60 000 € | 1 200 | juin 2021 |
| 7 L'Orriere | maison | 60 m² | 2 | 588 m² | 97 500 € | 1 625 | mai 2021 |
| 365 La Vallée de Champeaux | maison | 176 m² | 5 | 11 557 m² | 240 000 € | 1 364 | mai 2021 |
| 24 rue du Comte de Tessé | maison | 94 m² | 5 | 651 m² | 70 000 € | 745 | mai 2021 |
| 185 Le Pont Richard | maison | 66 m² | 1 | 2 508 m² | 64 000 € | 970 | février 2021 |
Autour de Saint-Fraimbault
Saint-Fraimbault est dans l'Orne, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Saint-Fraimbault touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Passais Villages 964 €/m² 4,0 km
- Torchamp 870 €/m² 5,3 km
- Couesmes-Vaucé Mayenne 1 014 €/m² 5,7 km
- Saint-Mars-d'Égrenne 822 €/m² 6,0 km
- Ceaucé 1 110 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Soucé (Mayenne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Fraimbault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gorron Mayenne 1 057 €/m² 10,5 km, 2 440 hab.
- Ambrières-les-Vallées Mayenne 1 046 €/m² 10,6 km, 2 619 hab.
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 10,8 km, 4 113 hab.
- Juvigny Val d'Andaine 1 249 €/m² 14,8 km, 2 094 hab.
- Lassay-les-Châteaux Mayenne 1 042 €/m² 16,6 km, 2 247 hab.
- Mortain-Bocage Manche 880 €/m² 19,6 km, 2 961 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Égrenne à 6,1 km
- site Natura 2000 Combles de la chapelle de l'Oratoire de Passais à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Fraimbault ?
- jan 6,7 %
- fév 5,0 %
- mars 6,7 %
- avr 3,3 %
- mai 13,3 %
- juin 15,0 %
- juil 13,3 %
- août 6,7 %
- sept 5,0 %
- oct 5,0 %
- nov 5,0 %
- déc 15,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Fraimbault ?
Les maisons vendues à Saint-Fraimbault ont un terrain médian de 914 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 021 €/m² | 11 |
| 2022 | 943 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 056 €/m² | 16 |
| 2024 | 896 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 096 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.