Les découpages autour de Couesmes-Vaucé
Estimer un bien à Couesmes-Vaucé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du 6 Août 1944 | 91 m² | 4 | 30 000 € | août 2021 | 446 €/m² |
| 36 rue du 6 Août 1944 | 102 m² | 4 | 62 000 € | janvier 2025 | 601 €/m² |
| 6 La Galardiere | 80 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2023 | 1 337 €/m² |
| 36 rue du 6 Août 1944 | 102 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2022 | 423 €/m² |
| 1 route de la Metrie | 95 m² | 5 | 76 500 € | mars 2023 | 1 013 €/m² |
| 1 rue des Géraniums | 88 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2021 | 615 €/m² |
| 21 rue du Bocage | 106 m² | 4 | 120 500 € | août 2022 | 1 228 €/m² |
| 8 La Coulonge | 81 m² | 3 | 105 000 € | juin 2024 | 1 296 €/m² |
| 3 Ligerais | 103 m² | 3 | 100 000 € | juin 2024 | 971 €/m² |
| 1 rue de Normandie Vauce | 80 m² | 5 | 83 000 € | avril 2023 | 1 305 €/m² |
| 1 La Maison Neuve | 70 m² | 4 | 70 000 € | août 2023 | 1 258 €/m² |
| 2 Les Petites Rochettes | 72 m² | 3 | 73 000 € | septembre 2024 | 1 014 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 959 €/m² et 1 296 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couesmes-Vaucé, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 806 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Couesmes-Vaucé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Couesmes-Vaucé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue du 6 Août 1944 | maison | 80 m² | 7 | 1 788 m² | 20 000 € | 250 | octobre 2025 |
| 11 rue des Géraniums | maison | 56 m² | 2 | 344 m² | 20 000 € | 357 | mai 2025 |
| 1 L'Heuberdiere | maison | 69 m² | 3 | 1 295 m² | 98 000 € | 1 420 | avril 2025 |
| 36 rue du 6 Août 1944 | maison | 102 m² | 4 | 241 m² | 62 000 € | 608 | janvier 2025 |
| 11 rue du Bocage | maison | 148 m² | 7 | 400 m² | 153 400 € | 1 036 | décembre 2024 |
| 2 Les Petites Rochettes | maison | 72 m² | 3 | 2 655 m² | 73 000 € | 1 014 | septembre 2024 |
| 2 La Barrerie | maison | 109 m² | 2 | 2 313 m² | 104 500 € | 959 | juillet 2024 |
| 8 La Coulonge | maison | 81 m² | 3 | 1 109 m² | 105 000 € | 1 296 | juin 2024 |
| 8 La Galardiere | maison | 247 m² | 5 | 1 403 m² | 178 400 € | 722 | juin 2024 |
| 3 Ligerais | maison | 103 m² | 3 | 1 270 m² | 100 000 € | 971 | juin 2024 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 22 m² | 2 | 484 m² | 36 000 € | 1 636 | février 2024 |
| 6 La Galardiere | maison | 80 m² | 4 | 85 000 € | 1 063 | septembre 2023 | |
| 1 La Maison Neuve | maison | 70 m² | 4 | 546 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 1 rue de Normandie Vauce | maison | 80 m² | 5 | 3 796 m² | 83 000 € | 1 038 | avril 2023 |
| 1 route de la Metrie | maison | 95 m² | 5 | 1 178 m² | 76 500 € | 805 | mars 2023 |
| 49 rue du 6 Août 1944 | maison | 55 m² | 2 | 1 549 m² | 39 000 € | 709 | mars 2023 |
| 4 La Grande Brunerie | maison | 130 m² | 4 | 100 000 € | 769 | février 2023 | |
| 6 Les Biais | maison | 155 m² | 5 | 1 145 m² | 125 000 € | 806 | février 2023 |
| 2 rue des Géraniums | maison | 49 m² | 3 | 283 m² | 50 000 € | 1 020 | septembre 2022 |
| 2 rue du Moulin Vauce | maison | 150 m² | 4 | 611 m² | 56 000 € | 373 | septembre 2022 |
| 21 rue du Bocage | maison | 106 m² | 4 | 1 262 m² | 120 500 € | 1 137 | août 2022 |
| 8 rue de Normandie Vauce | maison | 150 m² | 5 | 1 521 m² | 178 500 € | 1 190 | juillet 2022 |
| 8 La Guenaudais | maison | 43 m² | 1 | 55 800 € | 1 298 | juillet 2022 | |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 162 m² | 7 | 2 422 m² | 92 000 € | 568 | juin 2022 |
| 5 La Pouchardiere | maison | 99 m² | 2 | 1 371 m² | 84 850 € | 857 | juin 2022 |
| 36 rue du 6 Août 1944 | maison | 102 m² | 4 | 241 m² | 40 000 € | 392 | janvier 2022 |
| 5 rue du Moulin Vauce | maison | 66 m² | 3 | 249 m² | 44 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 6 impasse de la Chènevière | maison | 48 m² | 2 | 686 m² | 40 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 1 rue des Géraniums | maison | 88 m² | 3 | 965 m² | 40 000 € | 455 | décembre 2021 |
| 7 rue du 6 Août 1944 | maison | 51 m² | 3 | 1 171 m² | 42 500 € | 833 | novembre 2021 |
| 17 rue du 6 Août 1944 | maison | 91 m² | 4 | 174 m² | 30 000 € | 330 | août 2021 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 24 m² | 1 | 736 m² | 54 900 € | 2 288 | juillet 2021 |
| 3 Moncorbeau | maison | 111 m² | 5 | 93 m² | 100 000 € | 901 | avril 2021 |
| 4 La Galardiere | maison | 54 m² | 1 | 1 656 m² | 18 000 € | 333 | janvier 2021 |
Autour de Couesmes-Vaucé
Couesmes-Vaucé est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Couesmes-Vaucé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pas 1 196 €/m² 3,3 km
- Saint-Fraimbault Orne 1 096 €/m² 5,7 km
- Passais Villages Orne 964 €/m² 6,3 km
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 6,6 km
- Gorron 1 057 €/m² 7,1 km
- Ceaucé Orne 1 110 €/m² 7,3 km
- Brecé 1 334 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Soucé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couesmes-Vaucé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 15,0 km, 2 247 hab.
- Domfront en Poiraie Orne 1 181 €/m² 15,9 km, 4 113 hab.
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 16,5 km, 2 094 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 17,2 km, 12 883 hab.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 21,9 km, 2 844 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 23,6 km, 5 499 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Varenne à 9,9 km, Colmont à 11 km
- site Natura 2000 Combles de la chapelle de l'Oratoire de Passais à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 750 €/m² | 8 |
| 2022 | 939 €/m² | 8 |
| 2023 | 806 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 014 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.