Les découpages autour de Saint-Geoire-en-Valdaine
Estimer un bien à Saint-Geoire-en-Valdaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 275 route du Paris | 90 m² | 4 | 85 000 € | avril 2025 | 1 073 €/m² |
| 25 voie de Champ Morel | 89 m² | 4 | 262 995 € | janvier 2025 | 2 952 €/m² |
| 332 route du Bourg | 90 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2022 | 1 993 €/m² |
| 1500 route de Savoie | 82 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2025 | 2 648 €/m² |
| 151 lotissement Balcons de la Valdaine 2 | 99 m² | 4 | 304 500 € | septembre 2025 | 3 033 €/m² |
| 227 route des Balcons de la Valdaine | 94 m² | 4 | 215 000 € | mars 2022 | 2 210 €/m² |
| 601 route du Roulet | 100 m² | 4 | 292 000 € | août 2025 | 2 431 €/m² |
| 65 route des Rieux | 80 m² | 4 | 413 800 € | juillet 2025 | 4 922 €/m² |
| 171 lotissement Balcons de la Valdaine 2 | 84 m² | 4 | 244 000 € | août 2022 | 2 812 €/m² |
| 133 route du Bourg | 80 m² | 4 | 195 000 € | juin 2024 | 3 316 €/m² |
| 357 route du Bourg | 92 m² | 3 | 77 000 € | décembre 2024 | 1 209 €/m² |
| 50 place de la Chaffardiere | 96 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2021 | 2 865 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,6 % entre 2022 et 2025, passant de 2 426 €/m² à 2 363 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 676 €/m² et 2 920 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Geoire-en-Valdaine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 664 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 782 €/m², soit 241 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Geoire-en-Valdaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Geoire-en-Valdaine
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
- Le prix médian à Saint-Geoire-en-Valdaine est de 2 363 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 676 €/m² et 2 920 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
- Les maisons vendues à Saint-Geoire-en-Valdaine ont un terrain médian de 941 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Saint-Geoire-en-Valdaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 481 voie Communale des Jardins du Val d'Ainan | maison | 76 m² | 4 | 424 m² | 134 500 € | 1 770 | décembre 2025 |
| 505 voie Communale Voie des Michauds | maison | 77 m² | 3 | 3 525 m² | 165 000 € | 2 143 | novembre 2025 |
| 1500 route de Savoie | maison | 82 m² | 4 | 1 560 m² | 225 000 € | 2 744 | novembre 2025 |
| 2515 route de Savoie | appartement | 30 m² | 1 | 60 580 € | 2 019 | septembre 2025 | |
| 151 lotissement Balcons de la Valdaine 2 | maison | 99 m² | 4 | 1 294 m² | 304 500 € | 3 076 | septembre 2025 |
| 666 route de Savoie | maison | 167 m² | 3 | 1 214 m² | 41 000 € | 246 | septembre 2025 |
| 601 route du Roulet | maison | 100 m² | 4 | 4 572 m² | 292 000 € | 2 920 | août 2025 |
| 69 route de la Pale | maison | 139 m² | 4 | 831 m² | 233 000 € | 1 676 | août 2025 |
| 127 voie des Cités | maison | 45 m² | 3 | 2 295 m² | 80 000 € | 1 778 | juillet 2025 |
| 65 route des Rieux | maison | 80 m² | 4 | 2 455 m² | 413 800 € | 5 173 | juillet 2025 |
| 250 voie Communale du 8 Mai | maison | 124 m² | 5 | 1 139 m² | 293 000 € | 2 363 | avril 2025 |
| 275 route du Paris | maison | 90 m² | 4 | 128 m² | 85 000 € | 944 | avril 2025 |
| 1592 bis route des Mille Martyrs | maison | 109 m² | 5 | 1 478 m² | 290 000 € | 2 661 | mars 2025 |
| 27 montée des Trois Pierres | maison | 122 m² | 4 | 448 m² | 169 000 € | 1 385 | janvier 2025 |
| 769 route du Roulet | maison | 65 m² | 3 | 484 m² | 173 150 € | 2 664 | janvier 2025 |
| 25 voie de Champ Morel | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 262 995 € | 2 955 | janvier 2025 |
| 357 route du Bourg | maison | 92 m² | 3 | 438 m² | 77 000 € | 837 | décembre 2024 |
| 481 voie Communale des Jardins du Val d'Ainan | maison | 76 m² | 4 | 387 m² | 121 500 € | 1 599 | octobre 2024 |
| 2515 route de Savoie | appartement | 30 m² | 1 | 30 000 € | 1 000 | juillet 2024 | |
| 2515 route de Savoie | appartement | 45 m² | 1 | 73 700 € | 1 638 | juin 2024 | |
| 133 route du Bourg | maison | 80 m² | 4 | 525 m² | 195 000 € | 2 438 | juin 2024 |
| 872 passage du Lavoir | maison | 24 m² | 1 | 355 m² | 150 000 € | 6 250 | mai 2024 |
| 943 passage du Lavoir | maison | 75 m² | 3 | 355 m² | 63 000 € | 840 | mai 2024 |
| 11 voie de la Ferme | appartement | 55 m² | 2 | 88 000 € | 1 600 | mai 2024 | |
| 289 lotissement les Balcons de la Valdaine | maison | 81 m² | 3 | 1 158 m² | 193 000 € | 2 383 | avril 2024 |
| 205 route du Paris | maison | 82 m² | 3 | 274 m² | 146 930 € | 1 792 | février 2024 |
| 109 route du Bourg | appartement | 68 m² | 3 | 60 000 € | 882 | janvier 2024 | |
| 265 route du Bourg | maison | 179 m² | 4 | 398 m² | 140 000 € | 782 | décembre 2023 |
| 46 route du Bourg | maison | 68 m² | 4 | 112 m² | 85 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 111 route du Paris | maison | 64 m² | 3 | 315 m² | 190 170 € | 2 971 | septembre 2023 |
| 666 route du Bourg | maison | 70 m² | 1 | 140 m² | 133 070 € | 1 901 | août 2023 |
| 256 route du Paris | maison | 120 m² | 4 | 375 m² | 136 500 € | 1 138 | juillet 2023 |
| 52 lotissement la Delphiniere | maison | 113 m² | 4 | 2 134 m² | 303 500 € | 2 686 | juillet 2023 |
| 558 route de Savoie | maison | 172 m² | 6 | 1 657 m² | 266 500 € | 1 549 | juin 2023 |
| route du Sabotier | maison | 82 m² | 5 | 253 m² | 129 000 € | 1 573 | juin 2023 |
| 478 route du Bourg | maison | 44 m² | 2 | 33 m² | 99 800 € | 2 268 | juin 2023 |
| 2100 route de Cormerieu | appartement | 80 m² | 3 | 45 350 € | 567 | juin 2023 | |
| 23 montée des Trois Pierres | maison | 70 m² | 3 | 82 m² | 111 250 € | 1 589 | juin 2023 |
| 221 route des Balcons de la Valdaine | maison | 120 m² | 6 | 1 023 m² | 293 000 € | 2 442 | juin 2023 |
| 727 route du Roulet | maison | 72 m² | 3 | 311 m² | 163 000 € | 2 264 | mai 2023 |
| 103 route du Petit Consuoz | appartement | 98 m² | 4 | 5 091 m² | 150 000 € | 1 531 | mai 2023 |
| 5348 route de Grosset | maison | 222 m² | 6 | 1 421 m² | 282 000 € | 1 270 | avril 2023 |
| 173 route du Paris | maison | 100 m² | 3 | 635 m² | 80 000 € | 800 | avril 2023 |
| 100 lotissement la Delphiniere | maison | 103 m² | 5 | 2 224 m² | 301 650 € | 2 929 | avril 2023 |
| 52 place Andre Chaize | appartement | 47 m² | 2 | 114 900 € | 2 445 | mars 2023 | |
| 617 route de Grosset | maison | 115 m² | 4 | 216 m² | 80 000 € | 696 | mars 2023 |
| 301 chemin du Fourrier | maison | 100 m² | 4 | 3 525 m² | 574 018 € | 5 740 | décembre 2022 |
| 81 rue Pasteur | maison | 178 m² | 6 | 535 m² | 322 070 € | 1 809 | décembre 2022 |
| 332 route du Bourg | maison | 90 m² | 4 | 307 m² | 175 000 € | 1 944 | novembre 2022 |
| 500 route du Bourg | appartement | 52 m² | 3 | 75 100 € | 1 444 | novembre 2022 | |
| 250 route du Falque | maison | 60 m² | 3 | 2 149 m² | 180 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 105 impasse de Paradis | maison | 120 m² | 5 | 40 000 € | 333 | octobre 2022 | |
| 921 passage du Lavoir | maison | 85 m² | 3 | 658 m² | 178 049 € | 2 095 | septembre 2022 |
| 320 chemin du Fourrier | maison | 120 m² | 4 | 3 105 m² | 380 000 € | 3 167 | septembre 2022 |
| 420 voie de Basset | maison | 75 m² | 3 | 1 758 m² | 200 000 € | 2 667 | septembre 2022 |
| 141 route du Paris | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 323 000 € | 2 809 | septembre 2022 |
| 289 lotissement les Balcons de la Valdaine | maison | 81 m² | 3 | 1 158 m² | 139 000 € | 1 716 | août 2022 |
| 171 lotissement Balcons de la Valdaine 2 | maison | 84 m² | 4 | 1 089 m² | 244 000 € | 2 905 | août 2022 |
| 23 impasse des Vignes | maison | 128 m² | 4 | 2 379 m² | 80 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 151 voie de la Martinette | maison | 120 m² | 4 | 1 204 m² | 261 300 € | 2 178 | juillet 2022 |
| 335 route des Mille Martyrs | appartement | 58 m² | 3 | 126 m² | 90 000 € | 1 552 | juillet 2022 |
| 2200 route de l'Ourcière | maison | 120 m² | 4 | 1 520 m² | 337 400 € | 2 812 | mai 2022 |
| 13 rue Dode de la Brunerie | maison | 91 m² | 6 | 980 m² | 227 054 € | 2 495 | mai 2022 |
| 71 voie Communale Voie des Michauds | maison | 98 m² | 5 | 1 193 m² | 231 000 € | 2 357 | mai 2022 |
| 301 impasse de la Motte Castrale | maison | 77 m² | 3 | 984 m² | 215 000 € | 2 792 | avril 2022 |
| 227 route des Balcons de la Valdaine | maison | 94 m² | 4 | 1 105 m² | 215 000 € | 2 287 | mars 2022 |
| 193 voie du Peyron | maison | 75 m² | 3 | 10 570 m² | 267 400 € | 3 565 | février 2022 |
| 69 impasse du Haut Boyet | maison | 88 m² | 3 | 902 m² | 207 000 € | 2 352 | février 2022 |
| 481 voie Communale des Jardins du Val d'Ainan | maison | 68 m² | 3 | 391 m² | 174 300 € | 2 563 | février 2022 |
| 72 rue Dode de la Brunerie | maison | 95 m² | 5 | 502 m² | 195 000 € | 2 053 | janvier 2022 |
| 8 route du Sabotier | maison | 158 m² | 6 | 100 000 € | 633 | décembre 2021 | |
| 19 montée des Trois Pierres | maison | 80 m² | 3 | 124 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2021 |
| 46 place Andre Chaize | appartement | 90 m² | 3 | 694 m² | 56 000 € | 622 | octobre 2021 |
| 100 lotissement la Delphiniere | maison | 198 m² | 7 | 2 252 m² | 380 000 € | 1 919 | octobre 2021 |
| 251 route du Bourg | maison | 189 m² | 9 | 432 m² | 118 000 € | 624 | septembre 2021 |
| 441 route de Plampalais | appartement | 43 m² | 2 | 99 000 € | 2 302 | septembre 2021 | |
| 335 route des Mille Martyrs | appartement | 61 m² | 3 | 126 m² | 93 000 € | 1 525 | septembre 2021 |
| 500 route du Boulongeat | maison | 152 m² | 5 | 1 585 m² | 200 000 € | 1 316 | août 2021 |
| 562 route des Egarrières | maison | 130 m² | 6 | 995 m² | 240 950 € | 1 853 | juillet 2021 |
| 2515 route de Savoie | appartement | 88 m² | 3 | 87 000 € | 989 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Geoire-en-Valdaine
Saint-Geoire-en-Valdaine est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 143 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 18 km, chaîne de l'Épine à 20 km, Massif de la Chartreuse à 20 km.
Les communes limitrophes
Saint-Geoire-en-Valdaine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sulpice-des-Rivoires 1 895 €/m² 2,5 km
- Merlas 1 946 €/m² 3,0 km
- Massieu 2 063 €/m² 3,7 km
- Saint-Bueil 1 860 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Velanne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Geoire-en-Valdaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 740 €/m² 7,8 km, 3 602 hab.
- Villages du Lac de Paladru 2 643 €/m² 7,9 km, 2 598 hab.
- Chirens 2 088 €/m² 7,9 km, 2 546 hab.
- Les Abrets en Dauphiné 2 230 €/m² 8,5 km, 6 850 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin Savoie 1 684 €/m² 8,9 km, 2 124 hab.
- Saint-Étienne-de-Crossey 2 922 €/m² 9,2 km, 2 619 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,6 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Forêts riveraines des ruisseaux des Rajans, du Caron et de la Combe Pigna à 4,3 km, Boisements humides du ruisseau de la Corbassière à 6,4 km
- col des Mille Martyrs à 4,8 km
- lacs de Saint-Sixte à 4,1 km, de Paladru à 7,9 km
- montagnes Bavonne à 9,6 km, La Vouise à 9,7 km
- rivières Ainan à 7,8 km, Guiers Vif à 8,8 km
- site Natura 2000 Marais du Val d'Ainan à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
- jan 5,6 %
- fév 5,6 %
- mars 6,7 %
- avr 9,0 %
- mai 10,1 %
- juin 9,0 %
- juil 15,7 %
- août 6,7 %
- sept 12,4 %
- oct 5,6 %
- nov 5,6 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Les maisons vendues à Saint-Geoire-en-Valdaine ont un terrain médian de 941 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 316 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 426 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 581 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 792 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 363 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.