Les découpages autour de Saint-Georges-Nigremont
Estimer un bien à Saint-Georges-Nigremont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5136 Chersoubre | 95 m² | 3 | 112 000 € | octobre 2021 | 1 117 €/m² |
| 5082 La Madiere | 106 m² | 3 | 301 250 € | mai 2023 | 2 307 €/m² |
| 5114 Les Granges | 106 m² | 4 | 91 000 € | août 2023 | 729 €/m² |
| 5020 bis La Cour | 80 m² | 4 | 63 000 € | janvier 2021 | 859 €/m² |
| 5088 La Croudille | 128 m² | 4 | 89 000 € | juin 2021 | 695 €/m² |
| 5070 Lascaux | 70 m² | 2 | 47 500 € | novembre 2023 | 432 €/m² |
| 5157 La Clidelle | 70 m² | 2 | 15 000 € | janvier 2021 | 268 €/m² |
| 5105 La Netange | 122 m² | 5 | 235 000 € | septembre 2021 | 1 929 €/m² |
| 5131 La Baraque | 138 m² | 5 | 35 400 € | mars 2022 | 195 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 695 €/m² et 1 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-Nigremont
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-Nigremont ?
- Le prix médian à Saint-Georges-Nigremont est de 788 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 695 €/m² et 1 179 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Georges-Nigremont ?
- Les maisons vendues à Saint-Georges-Nigremont ont un terrain médian de 2 880 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Saint-Georges-Nigremont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5008 Rouzellix | maison | 30 m² | 1 | 609 m² | 14 800 € | 493 | novembre 2025 |
| 5102 Grancher | maison | 60 m² | 2 | 75 000 € | 1 250 | novembre 2024 | |
| 5070 Lascaux | maison | 70 m² | 2 | 9 862 m² | 47 500 € | 679 | novembre 2023 |
| 5114 Les Granges | maison | 106 m² | 4 | 2 880 m² | 91 000 € | 858 | août 2023 |
| 5082 La Madiere | maison | 106 m² | 3 | 7 841 m² | 301 250 € | 2 842 | mai 2023 |
| 5131 La Baraque | maison | 138 m² | 5 | 4 892 m² | 35 400 € | 257 | mars 2022 |
| 5136 Chersoubre | maison | 95 m² | 3 | 5 046 m² | 112 000 € | 1 179 | octobre 2021 |
| 5105 La Netange | maison | 122 m² | 5 | 2 746 m² | 235 000 € | 1 926 | septembre 2021 |
| 5088 La Croudille | maison | 128 m² | 4 | 89 000 € | 695 | juin 2021 | |
| 5020 bis La Cour | maison | 80 m² | 4 | 751 m² | 63 000 € | 788 | janvier 2021 |
| 5157 La Clidelle | maison | 70 m² | 2 | 970 m² | 15 000 € | 214 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Georges-Nigremont
Saint-Georges-Nigremont est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 32 km, Monts de la Marche à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Georges-Nigremont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-près-Crocq 600 €/m² 3,8 km
- Magnat-l'Étrange 639 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Pontcharraud, Poussanges, Saint-Frion, Saint-Agnant-près-Crocq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-Nigremont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 14,9 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Magnat à 6,8 km
- rivières Méouzette à 9,2 km, Tyx à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Georges-Nigremont ?
Les maisons vendues à Saint-Georges-Nigremont ont un terrain médian de 2 880 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.