Les découpages autour de Saint-Maurice-près-Crocq
Estimer un bien à Saint-Maurice-près-Crocq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5148 Longeaigue | 100 m² | 4 | 30 000 € | mars 2022 | 321 €/m² |
| 3 Villevaleix | 109 m² | 4 | 113 400 € | octobre 2024 | 1 058 €/m² |
| 6 Longeaigue | 99 m² | 5 | 85 000 € | mars 2023 | 718 €/m² |
| 5120 Le Monteillaud | 90 m² | 4 | 28 000 € | septembre 2021 | 375 €/m² |
| 2 La Besse | 110 m² | 5 | 52 300 € | février 2024 | 469 €/m² |
| 1 Senimont | 80 m² | 4 | 110 070 € | mars 2023 | 1 174 €/m² |
| 6 Le Monteillaud | 120 m² | 5 | 110 000 € | janvier 2024 | 910 €/m² |
| 2 Longeaigue | 74 m² | 4 | 52 000 € | mars 2023 | 606 €/m² |
| 4 Le Monteillaud | 72 m² | 4 | 45 000 € | août 2022 | 678 €/m² |
| 5118 Le Monteillaud | 72 m² | 4 | 30 000 € | août 2021 | 496 €/m² |
| 5 Senimont | 123 m² | 6 | 60 000 € | juin 2024 | 400 €/m² |
| 5040 Le Bourg | 132 m² | 6 | 45 000 € | août 2021 | 432 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 488 €/m² et 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-près-Crocq
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-près-Crocq ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-près-Crocq est de 600 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 488 €/m² et 917 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-près-Crocq ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-près-Crocq ont un terrain médian de 1 459 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Maurice-près-Crocq depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 La Sallandrouze | maison | 172 m² | 3 | 5 110 m² | 142 500 € | 828 | juillet 2025 |
| 5075 La Vergne | maison | 30 m² | 2 | 690 m² | 15 000 € | 500 | février 2025 |
| 3 Villevaleix | maison | 109 m² | 4 | 790 m² | 113 400 € | 1 040 | octobre 2024 |
| 1 Champ Mazet | maison | 50 m² | 3 | 3 195 m² | 30 000 € | 600 | septembre 2024 |
| 5 Senimont | maison | 123 m² | 6 | 5 520 m² | 60 000 € | 488 | juin 2024 |
| 2 La Besse | maison | 110 m² | 5 | 1 799 m² | 52 300 € | 475 | février 2024 |
| 6 Le Monteillaud | maison | 120 m² | 5 | 1 796 m² | 110 000 € | 917 | janvier 2024 |
| 5 Le Montrabas | maison | 165 m² | 4 | 1 657 m² | 92 500 € | 561 | septembre 2023 |
| 5075 La Vergne | maison | 30 m² | 2 | 690 m² | 10 000 € | 333 | août 2023 |
| 2 Longeaigue | maison | 74 m² | 4 | 1 312 m² | 52 000 € | 703 | mars 2023 |
| 1 Senimont | maison | 80 m² | 4 | 1 523 m² | 110 070 € | 1 376 | mars 2023 |
| 6 Longeaigue | maison | 99 m² | 5 | 2 134 m² | 85 000 € | 859 | mars 2023 |
| 3 Le Montrabas | maison | 63 m² | 3 | 633 m² | 55 000 € | 873 | décembre 2022 |
| 4 Le Monteillaud | maison | 72 m² | 4 | 1 313 m² | 45 000 € | 625 | août 2022 |
| 5148 Longeaigue | maison | 100 m² | 4 | 30 000 € | 300 | mars 2022 | |
| 5120 Le Monteillaud | maison | 90 m² | 4 | 1 395 m² | 28 000 € | 311 | septembre 2021 |
| 5040 Le Bourg | maison | 132 m² | 6 | 455 m² | 45 000 € | 341 | août 2021 |
| 5118 Le Monteillaud | maison | 72 m² | 4 | 1 531 m² | 30 000 € | 417 | août 2021 |
| 5077 La Vergne | maison | 215 m² | 5 | 1 050 m² | 89 000 € | 414 | juin 2021 |
Autour de Saint-Maurice-près-Crocq
Saint-Maurice-près-Crocq est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 35 km, Monts de la Marche à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-près-Crocq touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-Nigremont 788 €/m² 3,8 km
- Crocq 697 €/m² 4,2 km
- Néoux 765 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pardoux-d'Arnet, Pontcharraud, Saint-Agnant-près-Crocq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-près-Crocq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 14,7 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Magnat à 10 km
- rivières Tyx à 8,4 km, Méouzette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-près-Crocq ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-près-Crocq ont un terrain médian de 1 459 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 703 €/m² | 5 |
| 2024 | 600 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.