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Prix de l'immobilier à Saint-Gervais-sur-Couches
919€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Gervais-sur-Couches
Estimer un bien à Saint-Gervais-sur-Couches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5191 Sauturne | 64 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 815 €/m² |
| 5110 Le Bourg | 68 m² | 3 | 38 000 € | décembre 2024 | 592 €/m² |
| 5127 Le Bourg | 66 m² | 3 | 30 000 € | mai 2023 | 440 €/m² |
| 5097 La Corvée | 70 m² | 2 | 102 360 € | septembre 2024 | 1 414 €/m² |
| 5025 Viecourt | 62 m² | 3 | 57 000 € | mai 2022 | 955 €/m² |
| 5108 Le Bourg | 56 m² | 4 | 128 000 € | mai 2022 | 2 320 €/m² |
| 5004 Crissey | 65 m² | 2 | 163 000 € | décembre 2023 | 2 345 €/m² |
| 5076 Le Bourg | 95 m² | 4 | 71 500 € | septembre 2021 | 628 €/m² |
| 5026 Viecourt | 81 m² | 2 | 97 000 € | mars 2024 | 1 255 €/m² |
| 31 place Saint Prothais | 60 m² | 2 | 17 000 € | décembre 2025 | 205 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 675 €/m² et 1 029 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Gervais-sur-Couches
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gervais-sur-Couches ?
- Le prix médian à Saint-Gervais-sur-Couches est de 919 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 675 €/m² et 1 029 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Gervais-sur-Couches ?
- Les maisons vendues à Saint-Gervais-sur-Couches ont un terrain médian de 1 563 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Gervais-sur-Couches depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 place Saint Prothais | maison | 60 m² | 2 | 9 336 m² | 17 000 € | 283 | décembre 2025 |
| 5191 Sauturne | maison | 64 m² | 4 | 1 415 m² | 120 000 € | 1 875 | septembre 2025 |
| 5080 Beurey | maison | 110 m² | 4 | 1 078 m² | 101 500 € | 923 | septembre 2025 |
| 5125 En Vernusse | maison | 160 m² | 4 | 200 000 € | 1 250 | janvier 2025 | |
| 5110 Le Bourg | maison | 68 m² | 3 | 1 016 m² | 38 000 € | 559 | décembre 2024 |
| 5089 Le Bourg | maison | 250 m² | 8 | 1 711 m² | 469 905 € | 1 880 | octobre 2024 |
| 5097 La Corvée | maison | 70 m² | 2 | 4 500 m² | 102 360 € | 1 462 | septembre 2024 |
| 5026 Viecourt | maison | 81 m² | 2 | 491 m² | 97 000 € | 1 198 | mars 2024 |
| 5004 Crissey | maison | 65 m² | 2 | 6 084 m² | 163 000 € | 2 508 | décembre 2023 |
| 5127 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 1 999 m² | 30 000 € | 455 | mai 2023 |
| 5138 Vergennes | maison | 45 m² | 899 m² | 51 000 € | 1 133 | mars 2023 | |
| 5024 Viecourt | maison | 170 m² | 4 | 2 146 m² | 175 000 € | 1 029 | septembre 2022 |
| 5025 Viecourt | maison | 62 m² | 3 | 603 m² | 57 000 € | 919 | mai 2022 |
| 5108 Le Bourg | maison | 56 m² | 4 | 755 m² | 128 000 € | 2 286 | mai 2022 |
| 5188 Le Bourg | maison | 147 m² | 4 | 170 m² | 40 000 € | 272 | avril 2022 |
| 5109 Le Bourg | maison | 126 m² | 7 | 2 064 m² | 85 000 € | 675 | janvier 2022 |
| 5076 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 13 739 m² | 71 500 € | 753 | septembre 2021 |
Autour de Saint-Gervais-sur-Couches
Saint-Gervais-sur-Couches est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 16 km. Le relief qui la borde : Autunois à 21 km, Chalonnais à 23 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Gervais-sur-Couches touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dracy-lès-Couches 1 600 €/m² 3,3 km
- Saisy 1 411 €/m² 4,5 km
- Change 1 291 €/m² 5,1 km
- Saint-Sernin-du-Plain 1 381 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Collonge-la-Madeleine, Créot, Épertully, Saint-Martin-de-Commune, Tintry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gervais-sur-Couches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épinac 941 €/m² 8,4 km, 2 168 hab.
- Le Breuil 1 502 €/m² 14,7 km, 3 538 hab.
- Chagny 1 478 €/m² 16,4 km, 5 350 hab.
- Le Creusot 1 059 €/m² 16,5 km, 20 509 hab.
- Torcy 1 358 €/m² 19,1 km, 2 678 hab.
- Autun 959 €/m² 19,8 km, 13 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Pierre Luzière à 8,7 km
- montagnes mont Rome à 4,3 km, mont de Sène à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Gervais-sur-Couches ?
Les maisons vendues à Saint-Gervais-sur-Couches ont un terrain médian de 1 563 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.