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Prix de l'immobilier à Change (Saône-et-Loire)
1 291€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Change
Estimer un bien à Change
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Marchezeuil | 99 m² | 4 | 119 000 € | mai 2023 | 1 232 €/m² |
| 10 rue du Pre Blanc | 92 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2021 | 985 €/m² |
| 1 rue de Nolay | 120 m² | 3 | 121 700 € | mars 2025 | 1 024 €/m² |
| 1 rue Collot | 107 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 066 €/m² |
| 8 rue de l'Eau | 95 m² | 2 | 49 000 € | juin 2021 | 596 €/m² |
| 1 rue Bezille | 70 m² | 3 | 67 000 € | septembre 2025 | 953 €/m² |
| 7 rue de Santenay | 70 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 772 €/m² |
| 1 rue de Perroux | 75 m² | 2 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 738 €/m² |
| 4 rue Collot | 115 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 106 €/m² |
| 6 rue du Pre Blanc | 125 m² | 5 | 227 000 € | juillet 2024 | 1 920 €/m² |
| 7 rue de Marchezeuil | 142 m² | 4 | 181 500 € | juillet 2024 | 1 362 €/m² |
| 6 rue de la Perrière | 128 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 1 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Change
- Combien coûte le mètre carré à Change (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Change est de 1 291 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 014 €/m² et 1 733 €/m².
- Combien vaut le terrain à Change ?
- Les maisons vendues à Change ont un terrain médian de 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Change depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Perroux | maison | 75 m² | 2 | 510 m² | 130 000 € | 1 733 | octobre 2025 |
| 1 rue Bezille | maison | 70 m² | 3 | 825 m² | 67 000 € | 957 | septembre 2025 |
| 7 rue de Santenay | maison | 70 m² | 3 | 1 135 m² | 125 000 € | 1 786 | juillet 2025 |
| 1 rue de Nolay | maison | 120 m² | 3 | 107 m² | 121 700 € | 1 014 | mars 2025 |
| 4 place Max Monthelie | maison | 63 m² | 1 | 1 697 m² | 81 362 € | 1 291 | janvier 2025 |
| 6 rue du Pre Blanc | maison | 125 m² | 5 | 1 144 m² | 227 000 € | 1 816 | juillet 2024 |
| 7 rue de Marchezeuil | maison | 142 m² | 4 | 325 m² | 181 500 € | 1 278 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Soupe | maison | 54 m² | 2 | 151 m² | 25 000 € | 463 | décembre 2023 |
| 3 rue de Nolay | maison | 50 m² | 1 | 92 m² | 17 000 € | 340 | décembre 2023 |
| 1 rue Collot | maison | 107 m² | 4 | 90 m² | 110 000 € | 1 028 | juillet 2023 |
| 2 rue de Marchezeuil | maison | 99 m² | 4 | 715 m² | 119 000 € | 1 202 | mai 2023 |
| 2 rue de la Perrière | maison | 182 m² | 7 | 411 m² | 300 000 € | 1 648 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Perrière | maison | 128 m² | 5 | 1 007 m² | 160 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 10 rue du Pre Blanc | maison | 92 m² | 3 | 1 419 m² | 80 000 € | 870 | septembre 2021 |
| 4 rue Collot | maison | 115 m² | 5 | 588 m² | 110 000 € | 957 | juillet 2021 |
| 8 rue de l'Eau | maison | 95 m² | 2 | 665 m² | 49 000 € | 516 | juin 2021 |
Autour de Change
Change est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 13 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 19 km, Autunois à 26 km, Val de Saône à 33 km.
Les communes limitrophes
Change touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paris-l'Hôpital 1 291 €/m² 2,0 km
- Dezize-lès-Maranges 1 325 €/m² 2,5 km
- Nolay Côte-d'Or 1 000 €/m² 3,4 km
- Saint-Gervais-sur-Couches 919 €/m² 5,1 km
- La Rochepot Côte-d'Or 1 758 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Créot, Épertully. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Change : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épinac 941 €/m² 11,1 km, 2 168 hab.
- Chagny 1 478 €/m² 11,6 km, 5 350 hab.
- Le Breuil 1 502 €/m² 17,7 km, 3 538 hab.
- Beaune Côte-d'Or 2 614 €/m² 19,5 km, 20 352 hab.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 19,5 km, 2 637 hab.
- Givry 1 675 €/m² 20,0 km, 3 598 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte de Porée Piarde à 9,9 km
- montagnes mont Rome à 3,2 km, mont de Sène à 3,3 km
- vignoble Saint-aubin à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Change ?
Les maisons vendues à Change ont un terrain médian de 626 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.