Les découpages autour de Saint-Gourson
Estimer un bien à Saint-Gourson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de la Tiarde | 115 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 085 €/m² |
| 4 impasse de la Tiarde | 115 m² | 4 | 27 250 € | janvier 2022 | 229 €/m² |
| 3 rue de la Picatelle | 126 m² | 5 | 123 800 € | juin 2025 | 988 €/m² |
| 7 Les Hubains | 95 m² | 3 | 120 200 € | novembre 2023 | 1 173 €/m² |
| 5 impasse des Tilleuls | 93 m² | 3 | 100 000 € | juin 2024 | 1 046 €/m² |
| 5 Chez Guillou | 130 m² | 2 | 58 500 € | août 2022 | 374 €/m² |
| 12 Les Augers | 147 m² | 5 | 63 000 € | février 2022 | 451 €/m² |
| 7 rue des Barbiers | 155 m² | 5 | 180 000 € | mars 2022 | 1 157 €/m² |
| 5 rue des Barbiers | 175 m² | 5 | 148 000 € | décembre 2021 | 920 €/m² |
| 12 Chez Cognet | 76 m² | 2 | 58 000 € | avril 2021 | 862 €/m² |
| 1 impasse de la Tiarde | 162 m² | 7 | 140 000 € | novembre 2021 | 970 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 429 €/m² et 1 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Gourson
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gourson ?
- Le prix médian à Saint-Gourson est de 714 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 429 €/m² et 1 047 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Gourson ?
- Les maisons vendues à Saint-Gourson ont un terrain médian de 2 840 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Gourson depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de la Tiarde | maison | 115 m² | 4 | 3 887 m² | 125 000 € | 1 087 | novembre 2025 |
| 7 Chez Guillou | maison | 315 m² | 7 | 3 519 m² | 116 514 € | 370 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Picatelle | maison | 126 m² | 5 | 123 800 € | 983 | juin 2025 | |
| 7 rue du Bois Petit | maison | 67 m² | 3 | 5 975 m² | 59 000 € | 881 | juin 2025 |
| 5 impasse des Tilleuls | maison | 93 m² | 3 | 100 000 € | 1 075 | juin 2024 | |
| 7 Les Hubains | maison | 95 m² | 3 | 2 243 m² | 120 200 € | 1 265 | novembre 2023 |
| 5 La Broue | maison | 40 m² | 2 | 3 152 m² | 27 000 € | 675 | mai 2023 |
| 11 Chez Mailloux | maison | 50 m² | 2 | 368 m² | 25 000 € | 500 | avril 2023 |
| 8 Chez Mailloux | maison | 46 m² | 2 | 922 m² | 45 000 € | 978 | novembre 2022 |
| 5 Chez Guillou | maison | 130 m² | 2 | 11 436 m² | 58 500 € | 450 | août 2022 |
| 1 Chez Guillou | maison | 43 m² | 2 | 1 550 m² | 45 000 € | 1 047 | mai 2022 |
| 7 rue des Barbiers | maison | 155 m² | 5 | 3 751 m² | 180 000 € | 1 161 | mars 2022 |
| 12 Les Augers | maison | 147 m² | 5 | 350 m² | 63 000 € | 429 | février 2022 |
| 4 impasse de la Tiarde | maison | 115 m² | 4 | 3 887 m² | 27 250 € | 237 | janvier 2022 |
| 5 rue des Barbiers | maison | 175 m² | 5 | 5 193 m² | 148 000 € | 846 | décembre 2021 |
| 1 impasse de la Tiarde | maison | 162 m² | 7 | 1 343 m² | 140 000 € | 864 | novembre 2021 |
| 6 Chez Cognet | maison | 63 m² | 4 | 2 529 m² | 151 000 € | 2 397 | juillet 2021 |
| 12 Chez Cognet | maison | 76 m² | 2 | 2 134 m² | 58 000 € | 763 | avril 2021 |
Autour de Saint-Gourson
Saint-Gourson est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 118 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Gourson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couture 1 153 €/m² 2,9 km
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Sulpice-de-Ruffec, Poursac, Chassiecq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gourson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 11,8 km, 2 088 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 12,9 km, 3 449 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 17,6 km, 3 111 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 20,8 km, 2 015 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 21,3 km, 2 522 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 22,3 km, 3 777 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Argentor à 5,3 km, Son-Sonnette à 8,9 km
- îles Les Chambons à 6,9 km, Carrée à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Gourson ?
Les maisons vendues à Saint-Gourson ont un terrain médian de 2 840 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.