Les découpages autour de Nanteuil-en-Vallée
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Ruffec
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nanteuil-en-Vallée est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Nanteuil-en-Vallée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Le Peux | 95 m² | 4 | 183 000 € | juin 2025 | 1 878 €/m² |
| 11 La Braillieche | 92 m² | 4 | 117 000 € | avril 2025 | 1 190 €/m² |
| 6 rue de chez Gallant | 98 m² | 4 | 42 000 € | juin 2024 | 508 €/m² |
| 1 rue Pierre Aumaitre | 90 m² | 4 | 84 000 € | juillet 2025 | 834 €/m² |
| 8 Le Rouyet | 89 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 1 290 €/m² |
| 2 Le Courret | 100 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2024 | 837 €/m² |
| 2 La Fayolle de Pougne | 98 m² | 4 | 139 000 € | février 2022 | 1 731 €/m² |
| 15 La Dorniere | 100 m² | 4 | 25 000 € | novembre 2023 | 265 €/m² |
| 2 route des Moulins | 86 m² | 4 | 138 000 € | juin 2025 | 1 561 €/m² |
| 10 rue des Normands | 95 m² | 3 | 164 300 € | janvier 2025 | 1 736 €/m² |
| 4 La Croix | 106 m² | 4 | 56 600 € | novembre 2025 | 496 €/m² |
| 10 Peument | 94 m² | 5 | 80 720 € | mai 2025 | 841 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,8 % entre 2021 et 2025, passant de 980 €/m² à 1 272 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 1 718 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nanteuil-en-Vallée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 129 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 120 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nanteuil-en-Vallée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nanteuil-en-Vallée
- Combien coûte le mètre carré à Nanteuil-en-Vallée ?
- Le prix médian à Nanteuil-en-Vallée est de 1 272 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 933 €/m² et 1 718 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nanteuil-en-Vallée ?
- Les maisons vendues à Nanteuil-en-Vallée ont un terrain médian de 1 166 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Nanteuil-en-Vallée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Farèze | maison | 174 m² | 6 | 256 m² | 88 000 € | 506 | décembre 2025 |
| 9 La Brailleche | maison | 93 m² | 3 | 1 452 m² | 134 000 € | 1 441 | décembre 2025 |
| 20 rue Guillaume le Noble | maison | 85 m² | 3 | 60 m² | 95 420 € | 1 123 | décembre 2025 |
| 3 Chez Malivert | maison | 63 m² | 2 | 80 000 € | 1 270 | novembre 2025 | |
| 4 La Croix | maison | 106 m² | 4 | 4 486 m² | 56 600 € | 534 | novembre 2025 |
| 4 rue de l'Abbaye | maison | 60 m² | 2 | 268 m² | 115 400 € | 1 923 | novembre 2025 |
| rue Guillaume le Noble | maison | 84 m² | 4 | 143 m² | 195 000 € | 2 321 | octobre 2025 |
| 13 Chez Douard | maison | 74 m² | 4 | 13 560 m² | 132 000 € | 1 784 | septembre 2025 |
| 12 Le Peux | maison | 120 m² | 5 | 1 380 m² | 185 250 € | 1 544 | septembre 2025 |
| 1 rue Pierre Aumaitre | maison | 90 m² | 4 | 8 645 m² | 84 000 € | 933 | juillet 2025 |
| 1 rue de Charroux | maison | 156 m² | 5 | 443 m² | 275 000 € | 1 763 | juillet 2025 |
| 2 Le Pont | maison | 81 m² | 4 | 8 296 m² | 70 000 € | 864 | juillet 2025 |
| 1 Brg le Bourg de Saint Gervais | maison | 91 m² | 3 | 991 m² | 164 000 € | 1 802 | juin 2025 |
| 6 Le Peux | maison | 95 m² | 4 | 4 963 m² | 183 000 € | 1 926 | juin 2025 |
| 2 route des Moulins | maison | 86 m² | 4 | 4 324 m² | 138 000 € | 1 605 | juin 2025 |
| 7 route du Bouchage | maison | 76 m² | 3 | 7 650 m² | 115 349 € | 1 518 | juin 2025 |
| 10 Peument | maison | 94 m² | 5 | 2 575 m² | 80 720 € | 859 | mai 2025 |
| 4 rue de la Gare | maison | 74 m² | 2 | 636 m² | 17 000 € | 230 | mai 2025 |
| 2 Chez Gendarme | maison | 126 m² | 4 | 2 067 m² | 198 590 € | 1 576 | mai 2025 |
| 3 Chez Clauduraud | maison | 100 m² | 3 | 744 m² | 117 000 € | 1 170 | avril 2025 |
| 11 La Braillieche | maison | 92 m² | 4 | 7 453 m² | 117 000 € | 1 272 | avril 2025 |
| 8 route du Bouchage | maison | 45 m² | 2 | 5 024 m² | 31 500 € | 700 | avril 2025 |
| 2 Logis de Villognon | maison | 248 m² | 6 | 2 847 m² | 117 250 € | 473 | avril 2025 |
| 8 Le Rouyet | maison | 89 m² | 4 | 1 353 m² | 115 000 € | 1 292 | avril 2025 |
| 1 Champs Diaux | maison | 150 m² | 3 | 1 954 m² | 150 393 € | 1 003 | mars 2025 |
| 23 rue de la Touche | maison | 87 m² | 2 | 713 m² | 149 500 € | 1 718 | mars 2025 |
| 3 Le Brouee | maison | 105 m² | 5 | 1 178 m² | 130 370 € | 1 242 | février 2025 |
| 10 rue des Normands | maison | 95 m² | 3 | 690 m² | 164 300 € | 1 729 | janvier 2025 |
| 10 Chez Forté | maison | 70 m² | 3 | 184 m² | 53 000 € | 757 | janvier 2025 |
| 8 Le Fougeroux | maison | 66 m² | 2 | 125 376 € | 1 900 | janvier 2025 | |
| 28 rue Guillaume le Noble | maison | 60 m² | 2 | 76 m² | 58 000 € | 967 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Treille | maison | 200 m² | 3 | 3 210 m² | 311 700 € | 1 559 | janvier 2025 |
| 4 La Petite Gemarie | maison | 70 m² | 3 | 2 779 m² | 79 500 € | 1 136 | janvier 2025 |
| 19 Chez Douard | maison | 109 m² | 3 | 877 m² | 94 000 € | 862 | décembre 2024 |
| 6 rue du Treuil | maison | 93 m² | 5 | 918 m² | 160 747 € | 1 728 | décembre 2024 |
| 12 rue de l'Abbaye | maison | 218 m² | 7 | 4 334 m² | 300 000 € | 1 376 | décembre 2024 |
| 31 rue Guillaume le Noble | maison | 250 m² | 10 | 1 458 m² | 375 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 2 Le Courret | maison | 100 m² | 4 | 3 530 m² | 75 000 € | 750 | septembre 2024 |
| 6 rue des Enclos | maison | 84 m² | 2 | 454 m² | 65 000 € | 774 | septembre 2024 |
| 9 Le Montet | maison | 54 m² | 1 | 1 626 m² | 41 350 € | 766 | septembre 2024 |
| 8 rue de Charroux | maison | 67 m² | 2 | 480 m² | 155 000 € | 2 313 | août 2024 |
| 13 Celette | maison | 133 m² | 4 | 803 m² | 165 400 € | 1 244 | août 2024 |
| 1 Le Fougeroux | maison | 56 m² | 3 | 525 m² | 67 419 € | 1 204 | août 2024 |
| 3 rue Fontaine Saint Jean | maison | 60 m² | 3 | 53 m² | 45 000 € | 750 | juin 2024 |
| 6 rue de chez Gallant | maison | 98 m² | 4 | 385 m² | 42 000 € | 429 | juin 2024 |
| 2 Chez Gendarme | maison | 126 m² | 4 | 2 067 m² | 192 890 € | 1 531 | mai 2024 |
| 16 rue du Treuil | maison | 100 m² | 5 | 213 m² | 44 825 € | 448 | mai 2024 |
| 1 Le Peux | maison | 62 m² | 2 | 68 000 € | 1 097 | mai 2024 | |
| 5 Chez Clauduraud | maison | 114 m² | 3 | 3 457 m² | 215 000 € | 1 886 | mai 2024 |
| 7 Chez Trillaud | maison | 55 m² | 2 | 7 083 m² | 162 000 € | 2 945 | avril 2024 |
| 17 rue du Treuil | maison | 51 m² | 2 | 725 m² | 15 000 € | 294 | février 2024 |
| 9 rue des Abeilles | maison | 86 m² | 3 | 448 m² | 49 227 € | 572 | janvier 2024 |
| 16 rue du Bourg | maison | 34 m² | 2 | 927 m² | 10 000 € | 294 | décembre 2023 |
| 2 rue du Treuil | maison | 66 m² | 3 | 153 m² | 119 175 € | 1 806 | décembre 2023 |
| 1 rue du Treuil | maison | 232 m² | 5 | 570 m² | 170 000 € | 733 | décembre 2023 |
| 11 Chez Taupignon | maison | 35 m² | 1 | 3 147 m² | 65 450 € | 1 870 | décembre 2023 |
| 6 Chez Rondière | maison | 60 m² | 2 | 1 059 m² | 140 000 € | 2 333 | novembre 2023 |
| 4 rue de l'Abbaye | maison | 60 m² | 2 | 268 m² | 95 000 € | 1 583 | novembre 2023 |
| 15 La Dorniere | maison | 100 m² | 4 | 1 306 m² | 25 000 € | 250 | novembre 2023 |
| 14 Chez Bouquet | maison | 68 m² | 4 | 737 m² | 48 000 € | 706 | octobre 2023 |
| 4 impasse de la Touche | maison | 170 m² | 5 | 873 m² | 237 310 € | 1 396 | septembre 2023 |
| 3 route du Château d'Eau | maison | 52 m² | 3 | 517 m² | 109 000 € | 2 096 | septembre 2023 |
| 9 rue Guillaume le Noble | maison | 83 m² | 4 | 380 m² | 152 000 € | 1 831 | août 2023 |
| 39 rue Guillaume le Noble | maison | 145 m² | 5 | 193 m² | 50 000 € | 345 | juillet 2023 |
| 1 Touchepachot | maison | 100 m² | 3 | 2 583 m² | 99 000 € | 990 | juillet 2023 |
| 2 Bois Augeais | maison | 33 m² | 1 | 2 795 m² | 15 500 € | 470 | juillet 2023 |
| 4 La Petite Gemarie | maison | 70 m² | 3 | 2 779 m² | 176 000 € | 2 514 | juin 2023 |
| 1 rue de Charroux | maison | 156 m² | 5 | 885 m² | 255 000 € | 1 635 | mai 2023 |
| 2 Le Champ de la Croix | maison | 200 m² | 6 | 1 440 m² | 140 000 € | 700 | mai 2023 |
| 1 impasse du Canal | maison | 171 m² | 6 | 910 m² | 283 113 € | 1 656 | avril 2023 |
| 3 rue de la Forge | maison | 36 m² | 1 | 70 m² | 15 000 € | 417 | avril 2023 |
| 16 Chez Rouffaud | maison | 148 m² | 4 | 3 880 m² | 60 000 € | 405 | février 2023 |
| 6 rue du Treuil | maison | 93 m² | 5 | 918 m² | 149 990 € | 1 613 | février 2023 |
| 16 rue Farèze | maison | 146 m² | 5 | 542 m² | 65 000 € | 445 | janvier 2023 |
| 16 La Petite Gemarie | maison | 73 m² | 3 | 1 280 m² | 70 000 € | 959 | janvier 2023 |
| 2 La Vergne | maison | 106 m² | 5 | 6 450 m² | 195 000 € | 1 840 | janvier 2023 |
| 17 rue du Treuil | maison | 51 m² | 2 | 725 m² | 15 000 € | 294 | janvier 2023 |
| 1 impasse du Moulin | maison | 155 m² | 6 | 16 119 m² | 315 930 € | 2 038 | janvier 2023 |
| 1 La Grange du Bois | maison | 120 m² | 5 | 125 000 € | 1 042 | décembre 2022 | |
| 10 Le Montet | maison | 91 m² | 5 | 70 000 € | 769 | décembre 2022 |
Autour de Nanteuil-en-Vallée
Nanteuil-en-Vallée est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 125 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Nanteuil-en-Vallée appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
- Londigny 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nanteuil-en-Vallée touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bioussac 1 296 €/m² 4,7 km
- Le Bouchage 1 178 €/m² 6,1 km
- Saint-Gourson 714 €/m² 6,5 km
- Champagne-Mouton 870 €/m² 7,2 km
- Taizé-Aizie 999 €/m² 8,3 km
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² 8,4 km
- Lizant Vienne 985 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Vieux-Ruffec, Saint-Georges, Barro, Poursac, Chassiecq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nanteuil-en-Vallée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruffec 1 240 €/m² 9,9 km, 3 449 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 14,9 km, 2 522 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 17,1 km, 2 088 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 22,7 km, 3 111 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 22,7 km, 2 271 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 24,4 km, 3 777 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ruffec à 10 km
- rivières Lizonne à 7,9 km, Péruse à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nanteuil-en-Vallée ?
- jan 12,1 %
- fév 6,0 %
- mars 4,0 %
- avr 5,4 %
- mai 10,1 %
- juin 8,7 %
- juil 9,4 %
- août 7,4 %
- sept 9,4 %
- oct 6,0 %
- nov 9,4 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nanteuil-en-Vallée ?
Les maisons vendues à Nanteuil-en-Vallée ont un terrain médian de 1 166 m², mesuré sur 141 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 980 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 042 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 193 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 097 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 272 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.