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Prix de l'immobilier à Saint-Jacut-de-la-Mer
3 983€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jacut-de-la-Mer
Estimer un bien à Saint-Jacut-de-la-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 bis rue de la Houle Causseul | 85 m² | 4 | 900 000 € | novembre 2025 | 10 588 €/m² |
| 83 boulevard du Rougeret | 90 m² | 4 | 294 000 € | juillet 2025 | 3 267 €/m² |
| 21 ZA les Basses Terres | 95 m² | 4 | 380 000 € | novembre 2025 | 4 000 €/m² |
| 27 boulevard de la Banche | 80 m² | 4 | 477 000 € | septembre 2022 | 6 375 €/m² |
| 5 impasse des Illiaux | 90 m² | 4 | 350 000 € | septembre 2021 | 3 230 €/m² |
| 14 rue des Ebihens | 94 m² | 4 | 364 000 € | novembre 2023 | 3 270 €/m² |
| 8 A impasse du Châtelet | 84 m² | 5 | 600 000 € | décembre 2023 | 6 031 €/m² |
| 3 rue des Fresches | 95 m² | 4 | 100 000 € | juin 2021 | 874 €/m² |
| 34 rue de la Noe | 80 m² | 3 | 381 150 € | octobre 2023 | 4 023 €/m² |
| 30 rue de la Noe | 76 m² | 5 | 335 000 € | septembre 2025 | 4 408 €/m² |
| 17 rue des Ebihens | 90 m² | 5 | 341 000 € | janvier 2022 | 4 051 €/m² |
| 7 boulevard de la Banche | 80 m² | 3 | 246 000 € | octobre 2022 | 3 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 796 €/m² à 3 983 €/m².
Ce prix se situe 144 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 136 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 281 €/m² et 5 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jacut-de-la-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 5 344 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 400 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jacut-de-la-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jacut-de-la-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jacut-de-la-Mer ?
- Le prix médian à Saint-Jacut-de-la-Mer est de 3 983 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 281 €/m² et 5 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jacut-de-la-Mer ?
- le Rougeret, à 4 525 €/m². Le moins cher est la Manchette, à 3 849 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jacut-de-la-Mer
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : le Rougeret à 4 525 €/m², la Manchette à 3 849 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Rougeret 4 525 €/m² 30 ventes, 87 % de maisons
- les Haas 4 120 €/m² 22 ventes, 77 % de maisons
- la Manchette 3 849 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Saint-Jacut-de-la-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Houle Causseul (11), le Châtelet (11), les Dunes (6), Biord (3), la Ville ès Chouins (3), la Ville ès Maçons (3), les Ebihens (3), les Tertres (3), l'Abbaye (2), la Gare (2), la Pissotte (2), les Bas Champs (2), les Bourgneufs (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 5 284 €/m² 9 ventes
- section AH 5 000 €/m² 13 ventes
- section AI 4 342 €/m² 11 ventes
- section AD 4 047 €/m² 16 ventes
- section AC 3 958 €/m² 56 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 162 y sont recensées à Saint-Jacut-de-la-Mer, 19 ont pu être situées, et 121 ventes sur 124 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Saint-Jacut-de-la-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 boulevard du Vieux Château | maison | 57 m² | 4 | 3 353 m² | 382 450 € | 6 710 | décembre 2025 |
| 157 grande Rue | maison | 72 m² | 2 | 153 m² | 210 000 € | 2 917 | décembre 2025 |
| 21 ZA les Basses Terres | maison | 95 m² | 4 | 2 085 m² | 380 000 € | 4 000 | novembre 2025 |
| 93 boulevard du Rougeret | maison | 184 m² | 7 | 710 000 € | 3 859 | novembre 2025 | |
| 23 rue du Chatelet | maison | 106 m² | 4 | 596 m² | 580 000 € | 5 472 | novembre 2025 |
| 27 boulevard du Rougeret | maison | 139 m² | 6 | 742 m² | 500 000 € | 3 597 | novembre 2025 |
| 91 grande Rue | maison | 61 m² | 3 | 45 m² | 280 000 € | 4 590 | novembre 2025 |
| 20 bis rue de la Houle Causseul | maison | 85 m² | 4 | 538 m² | 900 000 € | 10 588 | novembre 2025 |
| 33 rue de la Houle Causseul | appartement | 61 m² | 3 | 330 000 € | 5 410 | octobre 2025 | |
| 103 grande Rue | maison | 180 m² | 11 | 122 m² | 302 785 € | 1 682 | octobre 2025 |
| 30 rue de la Noe | maison | 76 m² | 5 | 538 m² | 335 000 € | 4 408 | septembre 2025 |
| 43 rue des Haas | appartement | 60 m² | 3 | 210 000 € | 3 500 | août 2025 | |
| 150 grande Rue | maison | 117 m² | 6 | 243 m² | 630 000 € | 5 385 | juillet 2025 |
| 83 boulevard du Rougeret | maison | 90 m² | 4 | 610 m² | 294 000 € | 3 267 | juillet 2025 |
| 113 boulevard du Rougeret | maison | 159 m² | 6 | 823 m² | 721 000 € | 4 535 | juin 2025 |
| 90 grande Rue | maison | 39 m² | 1 | 30 m² | 153 000 € | 3 923 | mai 2025 |
| 1 rue du Chatelet | maison | 60 m² | 3 | 136 m² | 238 000 € | 3 967 | mai 2025 |
| 79 boulevard du Rougeret | maison | 60 m² | 2 | 785 m² | 300 000 € | 5 000 | avril 2025 |
| 101 bis grande Rue | maison | 64 m² | 2 | 91 m² | 210 000 € | 3 281 | avril 2025 |
| 43 rue des Haas | appartement | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 | avril 2025 | |
| 29 rue de la Houle Causseul | appartement | 35 m² | 2 | 215 000 € | 6 143 | mars 2025 | |
| 88 bis grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 175 m² | 163 080 € | 2 471 | mars 2025 |
| 18 boulevard du Rougeret | maison | 52 m² | 3 | 224 m² | 285 000 € | 5 481 | décembre 2024 |
| 52 chemin Saint-Christophe | maison | 116 m² | 6 | 1 088 m² | 950 000 € | 8 190 | décembre 2024 |
| 184 grande Rue | maison | 35 m² | 1 | 123 m² | 220 000 € | 6 286 | décembre 2024 |
| 18 rue de la Manchette | maison | 63 m² | 3 | 408 m² | 275 000 € | 4 365 | décembre 2024 |
| 31 rue de la Houle Causseul | appartement | 52 m² | 3 | 348 350 € | 6 699 | novembre 2024 | |
| 79 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 330 000 € | 5 500 | novembre 2024 |
| 141 grande Rue | maison | 186 m² | 10 | 370 m² | 580 000 € | 3 118 | novembre 2024 |
| 135 grande Rue | maison | 40 m² | 2 | 314 m² | 350 000 € | 8 750 | novembre 2024 |
| 119 grande Rue | maison | 60 m² | 4 | 133 m² | 300 000 € | 5 000 | octobre 2024 |
| 31 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 38 m² | 197 500 € | 3 950 | septembre 2024 |
| 24 rue des Sciaux | maison | 130 m² | 6 | 230 m² | 415 000 € | 3 192 | septembre 2024 |
| 22 boulevard des Dunes | maison | 41 m² | 2 | 195 m² | 400 000 € | 9 756 | août 2024 |
| 26 grande Rue | appartement | 88 m² | 4 | 326 600 € | 3 711 | août 2024 | |
| 14 rue du Tertre | maison | 15 m² | 1 | 419 m² | 325 000 € | 21 667 | juillet 2024 |
| 17 bis rue de Dinan | appartement | 44 m² | 3 | 210 000 € | 4 773 | juin 2024 | |
| 6 bis boulevard des Dunes | maison | 183 m² | 10 | 1 350 000 € | 7 377 | mai 2024 | |
| 42 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 170 m² | 345 000 € | 5 750 | mars 2024 |
| 200 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 832 m² | 150 000 € | 3 000 | février 2024 |
| 149 grande Rue | maison | 68 m² | 2 | 29 m² | 190 000 € | 2 794 | janvier 2024 |
| 147 grande Rue | maison | 58 m² | 4 | 66 m² | 285 130 € | 4 916 | décembre 2023 |
| 30 rue des Haas | maison | 100 m² | 7 | 2 131 m² | 50 833 € | 508 | décembre 2023 |
| 5 rue Giraud | maison | 103 m² | 5 | 301 m² | 615 000 € | 5 971 | décembre 2023 |
| 17 bis rue de Dinan | appartement | 68 m² | 3 | 185 226 € | 2 724 | décembre 2023 | |
| 16 rue du Chatelet | maison | 100 m² | 5 | 1 178 m² | 500 000 € | 5 000 | décembre 2023 |
| 22 bis boulevard du Rougeret | maison | 112 m² | 5 | 1 054 m² | 260 000 € | 2 321 | décembre 2023 |
| 8 A impasse du Châtelet | maison | 84 m² | 5 | 790 m² | 600 000 € | 7 143 | décembre 2023 |
| 87 grande Rue | maison | 55 m² | 3 | 85 m² | 391 000 € | 7 109 | décembre 2023 |
| 14 rue des Ebihens | maison | 94 m² | 4 | 395 m² | 364 000 € | 3 872 | novembre 2023 |
| 34 rue de la Noe | maison | 80 m² | 3 | 258 m² | 381 150 € | 4 764 | octobre 2023 |
| 29 boulevard de la Banche | maison | 100 m² | 7 | 302 m² | 525 000 € | 5 250 | octobre 2023 |
| 23 bis rue du Chatelet | maison | 67 m² | 3 | 639 m² | 354 000 € | 5 284 | octobre 2023 |
| 43 rue des Haas | appartement | 66 m² | 4 | 360 000 € | 5 455 | octobre 2023 | |
| 43 rue des Haas | appartement | 60 m² | 3 | 285 000 € | 4 750 | octobre 2023 | |
| 43 rue des Haas | appartement | 58 m² | 3 | 320 000 € | 5 517 | octobre 2023 | |
| 7 rue des Bourgneufs | maison | 52 m² | 3 | 665 m² | 393 000 € | 7 558 | octobre 2023 |
| 6 rue des Sciaux | maison | 120 m² | 4 | 156 m² | 372 000 € | 3 100 | septembre 2023 |
| 24 rue des Haas | maison | 130 m² | 4 | 797 m² | 535 000 € | 4 115 | septembre 2023 |
| 7 boulevard des Dunes | maison | 120 m² | 5 | 359 m² | 1 055 000 € | 8 792 | août 2023 |
| 5 rue de Dinan | maison | 152 m² | 7 | 5 007 m² | 116 666 € | 768 | août 2023 |
| 9 boulevard des Dunes | maison | 265 m² | 13 | 1 250 000 € | 4 717 | juillet 2023 | |
| 2 rue des Écluses | maison | 72 m² | 3 | 153 m² | 330 000 € | 4 583 | juillet 2023 |
| 21 rue de la Noe | maison | 146 m² | 5 | 486 m² | 496 435 € | 3 400 | juillet 2023 |
| 20 chemin du Petit Tram | maison | 61 m² | 3 | 1 084 m² | 100 000 € | 1 639 | juin 2023 |
| 186 grande Rue | maison | 80 m² | 7 | 123 m² | 330 000 € | 4 125 | avril 2023 |
| 17 bis rue de Dinan | appartement | 44 m² | 3 | 185 000 € | 4 205 | février 2023 | |
| 80 boulevard du Rougeret | maison | 140 m² | 6 | 809 m² | 650 000 € | 4 643 | février 2023 |
| 10 grande Rue | maison | 152 m² | 7 | 393 m² | 255 000 € | 1 678 | février 2023 |
| 14 bis rue de la Noe | maison | 13 m² | 1 | 17 m² | 90 000 € | 6 923 | février 2023 |
| 69 grande Rue | maison | 72 m² | 5 | 60 m² | 345 000 € | 4 792 | janvier 2023 |
| 19 rue de la Houle Causseul | maison | 130 m² | 6 | 1 051 m² | 600 000 € | 4 615 | décembre 2022 |
| 18 rue de la Manchette | maison | 63 m² | 3 | 1 391 m² | 400 000 € | 6 349 | décembre 2022 |
| 16 rue de Biord | maison | 120 m² | 5 | 778 m² | 521 000 € | 4 342 | octobre 2022 |
| 7 boulevard de la Banche | maison | 80 m² | 3 | 151 m² | 246 000 € | 3 075 | octobre 2022 |
| 27 C rue de Biord | maison | 121 m² | 4 | 830 m² | 450 000 € | 3 719 | octobre 2022 |
| 23 rue des Bourgneufs | maison | 106 m² | 2 | 3 014 m² | 380 000 € | 3 585 | octobre 2022 |
| 28 rue des Haas | maison | 155 m² | 6 | 2 868 m² | 440 000 € | 2 839 | septembre 2022 |
| 9 boulevard de la Banche | maison | 21 m² | 1 | 35 m² | 80 000 € | 3 810 | septembre 2022 |
| 27 boulevard de la Banche | maison | 80 m² | 4 | 240 m² | 477 000 € | 5 963 | septembre 2022 |
Autour de Saint-Jacut-de-la-Mer
Saint-Jacut-de-la-Mer est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. La commune est sur la Côte d'Émeraude.
Les communes limitrophes
Saint-Jacut-de-la-Mer touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaussais-sur-Mer 3 429 €/m² 5,9 km
- Créhen 2 027 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jacut-de-la-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Cast-le-Guildo 4 714 €/m² 4,2 km, 3 371 hab.
- Saint-Briac-sur-Mer Ille-et-Vilaine 5 435 €/m² 5,1 km, 2 258 hab.
- Saint-Lunaire Ille-et-Vilaine 5 232 €/m² 7,2 km, 2 768 hab.
- Plancoët 2 529 €/m² 9,3 km, 3 104 hab.
- Pleurtuit Ille-et-Vilaine 2 973 €/m² 9,5 km, 7 167 hab.
- Dinard Ille-et-Vilaine 5 530 €/m² 10,4 km, 10 772 hab.
Le bord de l'eau est à 1,1 km : baie de l'Arguenon.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe du Chevet
- île des Ebihens
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de l'Arguenon à 1,1 km, de Lancieux à 1,4 km
- caps pointe de la Garde à 4,3 km, Pointe de la Garde-Guérin à 6,2 km
- plages de Longchamp à 6,7 km, grande plage de Saint-Lunaire à 7,5 km
- rivières Arguenon à 3,7 km, Guébriand à 3,8 km
- sites Natura 2000 Iles de la Colombière, de la Nellière et des Haches à 2,0 km, Baie de Lancieux, Baie de l'Arguenon, Archipel de Saint Malo et Dinard à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jacut-de-la-Mer ?
- jan 7,3 %
- fév 5,6 %
- mars 5,6 %
- avr 4,0 %
- mai 8,1 %
- juin 7,3 %
- juil 8,9 %
- août 6,5 %
- sept 8,9 %
- oct 12,9 %
- nov 10,5 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 796 €/m² | 23 |
| 2022 | 3 725 €/m² | 25 |
| 2023 | 4 717 €/m² | 25 |
| 2024 | 5 490 €/m² | 16 |
| 2025 | 3 983 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.