accueil / Côtes-d'Armor / Beaussais-sur-Mer
Prix de l'immobilier à Beaussais-sur-Mer
3 429€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaussais-sur-Mer
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Pleslin-Trigavou
- 35 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Pleslin-Trigavou
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaussais-sur-Mer est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pleslin-Trigavou pôle 2 692 €/m² une maison
- Beaussais-sur-Mer pôle 2 640 €/m² une maison
Estimer un bien à Beaussais-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Pont Arson | 96 m² | 4 | 509 355 € | mars 2025 | 5 306 €/m² |
| 5769 La Ville Glé | 90 m² | 4 | 127 300 € | août 2025 | 1 414 €/m² |
| 31 rue du Chêne Saint-Louis | 102 m² | 4 | 400 000 € | août 2025 | 3 922 €/m² |
| 7 rue Paul Vatine | 100 m² | 4 | 320 500 € | juillet 2024 | 2 716 €/m² |
| 36 rue de Fonteny | 88 m² | 4 | 381 000 € | février 2025 | 4 330 €/m² |
| 31 rue des Saudrais | 89 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 1 905 €/m² |
| 4 rue Éric Tabarly | 87 m² | 4 | 304 350 € | septembre 2025 | 3 498 €/m² |
| 16 rue de la Poste | 96 m² | 4 | 295 940 € | septembre 2021 | 3 226 €/m² |
| 54 lotissement la Vallée d'Émeraude | 94 m² | 4 | 305 000 € | mars 2021 | 3 395 €/m² |
| 16 bis rue de la Poste | 98 m² | 4 | 330 000 € | mai 2022 | 3 264 €/m² |
| 10 rue du Lavoir | 90 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2023 | 2 489 €/m² |
| 47 rue Simone de Beauvoir | 88 m² | 4 | 355 000 € | août 2024 | 3 419 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,2 % entre 2021 et 2022, passant de 2 801 €/m² à 3 256 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 562 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 167 €/m² et 3 948 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaussais-sur-Mer, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 311 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 269 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaussais-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaussais-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Beaussais-sur-Mer ?
- Le prix médian à Beaussais-sur-Mer est de 3 429 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 167 €/m² et 3 948 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beaussais-sur-Mer ?
- le Clos, à 3 333 €/m². Le moins cher est la Paténais, à 2 417 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Beaussais-sur-Mer ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 4,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beaussais-sur-Mer
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : le Clos à 3 333 €/m², la Paténais à 2 417 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Chênes 2 965 €/m² 34 ventes, 76 % de maisons
- le Clos 3 333 €/m² 29 ventes, 59 % de maisons
- De la Giclais 3 235 €/m² 21 ventes, 43 % de maisons
- la Ville 3 258 €/m² 19 ventes, 26 % de maisons
- les Saudrais 3 188 €/m² 18 ventes, 72 % de maisons
- la Guérais 2 663 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Ville Martin 2 932 €/m² 17 ventes, 59 % de maisons
- l'Église 2 929 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
- la Ville Danne 2 756 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Paténais 2 417 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Beaussais-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bourg Plessix (10), les Ormelets (9), la Barrière (8), la Ville Lanrodel (6), le Fonteny (6), le Vieux Bourg (6), Joliet (5), la Ravillais (4), la Ville Goudier (4), la Ville des Champs (4), la Ruais (3), la Ville Aulay (3), la Ville Glé (3), le Pont Arson (3), Bieuret (2), la Gonais (2), la Hamonais (2), la Ville Hingant (2), la Ville Oger (2), la Ville au Breton (2), le Clos Guérin (2), le Figuier (2), le Pont Crétin (2), Baussais (1), Cognet (1), Drola (1), Pian (1), Rideu (1), Za Coutelouche (1), l'Épine (1), la Champagnais (1), la Fardelais (1), la Haute Mettrie (1), la Haute Motte (1), la Lande Crochais (1), la Mainguais (1), la Mallerie (1), la Marquerais (1), la Metairie (1), la Mettrie Malabry (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 3 396 €/m² 12 ventes
- section B 3 313 €/m² 11 ventes
- section G 3 258 €/m² 14 ventes
- section AC 3 125 €/m² 20 ventes
- section AB 3 083 €/m² 57 ventes
- section AI 3 020 €/m² 34 ventes
- section AD 2 940 €/m² 26 ventes
- section AH 2 920 €/m² 37 ventes
- section A 2 650 €/m² 43 ventes
- section AK 2 578 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 339 y sont recensées à Beaussais-sur-Mer, 162 ont pu être situées, et 327 ventes sur 328 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 328 retenues à Beaussais-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Terre-Neuvas | appartement | 70 m² | 3 | 240 000 € | 3 429 | décembre 2025 | |
| 1 impasse de Normandie | maison | 124 m² | 5 | 575 m² | 293 000 € | 2 363 | décembre 2025 |
| 2 Le Pont Arson | maison | 36 m² | 1 | 1 240 m² | 230 000 € | 6 389 | décembre 2025 |
| 3 rue des Trois Frères Lecoublet | appartement | 32 m² | 2 | 126 350 € | 3 948 | décembre 2025 | |
| 1 De la Giclais | appartement | 60 m² | 4 | 190 000 € | 3 167 | décembre 2025 | |
| 3 La Ville des Champs | maison | 160 m² | 6 | 12 707 m² | 350 000 € | 2 188 | décembre 2025 |
| 6359 F La Mettrie Malabry | maison | 174 m² | 4 | 783 m² | 339 978 € | 1 954 | décembre 2025 |
| 22 rue François Abgrall | maison | 100 m² | 5 | 160 m² | 214 686 € | 2 147 | novembre 2025 |
| 2 rue des Trois Frères Lecoublet | maison | 100 m² | 5 | 266 m² | 224 300 € | 2 243 | novembre 2025 |
| 11 La Ruais | maison | 113 m² | 5 | 1 098 m² | 315 550 € | 2 792 | novembre 2025 |
| 28 rue du Lavoir | maison | 121 m² | 5 | 4 805 m² | 412 000 € | 3 405 | novembre 2025 |
| 11 rue des Peupliers | maison | 72 m² | 4 | 436 m² | 155 500 € | 2 160 | octobre 2025 |
| 2 impasse de la Timonerie | maison | 54 m² | 3 | 577 m² | 231 000 € | 4 278 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Ville Martin | appartement | 32 m² | 2 | 140 000 € | 4 375 | septembre 2025 | |
| 1 La Marquerais | maison | 122 m² | 4 | 3 623 m² | 280 000 € | 2 295 | septembre 2025 |
| 11 rue de la Ville Asselin | maison | 162 m² | 5 | 1 055 m² | 382 016 € | 2 358 | septembre 2025 |
| 18 rue de Champagne | maison | 63 m² | 3 | 300 m² | 121 000 € | 1 921 | septembre 2025 |
| 15 Le Figuier | maison | 95 m² | 5 | 935 m² | 270 000 € | 2 842 | septembre 2025 |
| 4 rue Éric Tabarly | maison | 87 m² | 4 | 380 m² | 304 350 € | 3 498 | septembre 2025 |
| 20 rue François Abgrall | maison | 100 m² | 5 | 160 m² | 208 000 € | 2 080 | septembre 2025 |
| 9 rue de Fonteny | maison | 105 m² | 6 | 471 m² | 400 000 € | 3 810 | août 2025 |
| 4 rue Ernest Rouxel | appartement | 39 m² | 2 | 135 000 € | 3 462 | août 2025 | |
| 10 impasse de la Ville Jaffray | maison | 129 m² | 3 | 2 185 m² | 450 000 € | 3 488 | août 2025 |
| 31 rue du Chêne Saint-Louis | maison | 102 m² | 4 | 454 m² | 400 000 € | 3 922 | août 2025 |
| 4 rue de la Ville Martin | appartement | 35 m² | 2 | 143 000 € | 4 086 | août 2025 | |
| 17 rue des Ajoncs | maison | 95 m² | 6 | 428 m² | 210 000 € | 2 211 | août 2025 |
| 5769 La Ville Glé | maison | 90 m² | 4 | 156 m² | 127 300 € | 1 414 | août 2025 |
| 2 rue des Ormelets | maison | 142 m² | 5 | 672 m² | 369 229 € | 2 600 | août 2025 |
| 4 rue des Terre-Neuvas | appartement | 80 m² | 4 | 304 300 € | 3 804 | juillet 2025 | |
| 3 Le Tertre Bonnier | maison | 90 m² | 3 | 3 289 m² | 250 000 € | 2 778 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Neuville | maison | 112 m² | 5 | 1 073 m² | 280 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 5771 La Ville Glé | maison | 110 m² | 4 | 16 253 m² | 297 780 € | 2 707 | juillet 2025 |
| 1 La Ville Goujon | maison | 60 m² | 1 | 245 000 € | 4 083 | juillet 2025 | |
| 7 bis rue de Dinan | appartement | 54 m² | 3 | 177 000 € | 3 278 | juillet 2025 | |
| 8 rue des Ebihens | maison | 95 m² | 5 | 378 m² | 280 000 € | 2 947 | juillet 2025 |
| 3 rue de Chausey | maison | 119 m² | 6 | 449 m² | 380 000 € | 3 193 | juillet 2025 |
| 13 lotissement la Pree Neuve | maison | 110 m² | 5 | 862 m² | 340 000 € | 3 091 | juin 2025 |
| 7 bis rue de Dinan | appartement | 40 m² | 2 | 121 000 € | 3 025 | juin 2025 | |
| 7 rue Anjela Duval | maison | 107 m² | 5 | 365 m² | 312 400 € | 2 920 | juin 2025 |
| 9 rue de Champagne | maison | 66 m² | 3 | 266 m² | 125 400 € | 1 900 | juin 2025 |
| 4 place de la Nuit du 6 Août 1944 | appartement | 35 m² | 2 | 90 000 € | 2 571 | mai 2025 | |
| 11 square de Bretagne | maison | 66 m² | 3 | 302 m² | 112 860 € | 1 710 | mai 2025 |
| 19 rue du Beau Vallon | maison | 118 m² | 4 | 784 m² | 472 000 € | 4 000 | mai 2025 |
| 8 La Ville Beslay | maison | 60 m² | 3 | 274 m² | 130 000 € | 2 167 | avril 2025 |
| 14 Bieuret | maison | 35 m² | 1 | 668 m² | 85 000 € | 2 429 | avril 2025 |
| 10 La Ville des Champs | maison | 134 m² | 4 | 8 700 m² | 280 000 € | 2 090 | avril 2025 |
| 5764 La Ville Glé | maison | 80 m² | 2 | 703 m² | 135 500 € | 1 694 | avril 2025 |
| 5812 La Prevotais | maison | 158 m² | 7 | 7 925 m² | 411 500 € | 2 604 | avril 2025 |
| 11 rue Florence Arthaud | maison | 107 m² | 5 | 380 m² | 403 000 € | 3 766 | mars 2025 |
| 11 rue des Peupliers | maison | 72 m² | 4 | 688 m² | 164 928 € | 2 291 | mars 2025 |
| 32 rue de Fonteny | maison | 99 m² | 5 | 414 m² | 352 500 € | 3 561 | mars 2025 |
| 1 La Petite Poulitaie | maison | 165 m² | 5 | 1 950 m² | 356 000 € | 2 158 | mars 2025 |
| 3 Le Pont Arson | maison | 96 m² | 4 | 5 035 m² | 509 355 € | 5 306 | mars 2025 |
| 5054 La Ville Morin | maison | 130 m² | 6 | 2 234 m² | 305 900 € | 2 353 | février 2025 |
| 5485 La Mallerie | maison | 75 m² | 3 | 1 800 000 € | 24 000 | février 2025 | |
| 36 rue de Fonteny | maison | 88 m² | 4 | 412 m² | 381 000 € | 4 330 | février 2025 |
| 61 rue Simone de Beauvoir | maison | 136 m² | 6 | 431 m² | 440 000 € | 3 235 | février 2025 |
| 22 rue des Trois Frères Lecoublet | maison | 122 m² | 5 | 1 127 m² | 386 000 € | 3 164 | février 2025 |
| 4 rue de la Ville Martin | appartement | 66 m² | 3 | 215 000 € | 3 258 | février 2025 | |
| 15 rue du Chêne Saint-Louis | maison | 92 m² | 5 | 545 m² | 242 850 € | 2 640 | janvier 2025 |
| 39 rue Anjela Duval | maison | 145 m² | 6 | 375 m² | 47 000 € | 324 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Ville Martin | appartement | 65 m² | 3 | 195 000 € | 3 000 | décembre 2024 | |
| 1 De la Giclais | appartement | 42 m² | 2 | 150 760 € | 3 590 | décembre 2024 | |
| 5491 La Ville Es Prevost -209 | maison | 77 m² | 3 | 968 m² | 370 000 € | 4 805 | décembre 2024 |
| 43 lotissement la Vallée d'Émeraude | maison | 135 m² | 8 | 610 m² | 420 000 € | 3 111 | novembre 2024 |
| 6236 F La Ville Aulay | maison | 108 m² | 4 | 6 909 m² | 271 950 € | 2 518 | novembre 2024 |
| 1 La Noe | maison | 80 m² | 3 | 6 899 m² | 215 000 € | 2 688 | novembre 2024 |
| 1 Drola | maison | 108 m² | 4 | 15 831 m² | 440 000 € | 4 074 | novembre 2024 |
| 31 rue des Saudrais | maison | 89 m² | 4 | 629 m² | 200 000 € | 2 247 | octobre 2024 |
| 5640 La Ville Oger | maison | 30 m² | 1 | 1 245 m² | 130 000 € | 4 333 | octobre 2024 |
| 3 rue des Trois Frères Lecoublet | appartement | 63 m² | 3 | 238 500 € | 3 786 | octobre 2024 | |
| 4 rue des Ormelets | maison | 50 m² | 3 | 504 m² | 360 000 € | 7 200 | octobre 2024 |
| 16 Bieuret | maison | 38 m² | 2 | 102 m² | 130 000 € | 3 421 | octobre 2024 |
| 4 impasse des Ormes | maison | 98 m² | 3 | 800 m² | 280 000 € | 2 857 | septembre 2024 |
| 6 place de la Nuit du 6 Août | maison | 88 m² | 5 | 67 m² | 150 000 € | 1 705 | septembre 2024 |
| 3 impasse de Normandie | maison | 73 m² | 3 | 498 m² | 270 000 € | 3 699 | septembre 2024 |
| 7 rue des Chênes | maison | 98 m² | 6 | 623 m² | 210 000 € | 2 143 | septembre 2024 |
| 3 Les Landes Ploubalay | maison | 80 m² | 5 | 1 120 m² | 214 400 € | 2 680 | septembre 2024 |
| 6 rue des Ebihens | maison | 110 m² | 5 | 955 m² | 285 000 € | 2 591 | août 2024 |
| 24 rue de Cézembre | maison | 156 m² | 5 | 994 m² | 620 000 € | 3 974 | août 2024 |
Autour de Beaussais-sur-Mer
Beaussais-sur-Mer est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. La commune est sur la Côte d'Émeraude.
L'aire dont elle dépend
Beaussais-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Pleslin-Trigavou, 2 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pleslin-Trigavou 2 692 €/m²
Les communes limitrophes
Beaussais-sur-Mer touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Créhen 2 027 €/m² 4,1 km
- Lancieux 5 852 €/m² 4,6 km
- Pleurtuit Ille-et-Vilaine 2 973 €/m² 5,4 km
- Tréméreuc 3 295 €/m² 5,5 km
- Languenan 1 803 €/m² 5,6 km
- Saint-Jacut-de-la-Mer 3 983 €/m² 5,9 km
- Saint-Briac-sur-Mer Ille-et-Vilaine 5 435 €/m² 6,1 km
- Pleslin-Trigavou 2 692 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaussais-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Lunaire Ille-et-Vilaine 5 232 €/m² 7,0 km, 2 768 hab.
- Plancoët 2 529 €/m² 7,7 km, 3 104 hab.
- La Richardais Ille-et-Vilaine 4 475 €/m² 8,8 km, 2 664 hab.
- Corseul 2 237 €/m² 8,9 km, 2 331 hab.
- Dinard Ille-et-Vilaine 5 530 €/m² 9,3 km, 10 772 hab.
- Saint-Cast-le-Guildo 4 714 €/m² 9,6 km, 3 371 hab.
Le bord de l'eau est à 4,8 km : baie de Lancieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de Lancieux à 4,8 km, de l'Arguenon à 6,6 km
- caps pointe du Chevet à 6,8 km, Pointe de la Garde-Guérin à 8,5 km
- plages de Longchamp à 8,3 km, grande plage de Saint-Lunaire à 8,6 km
- rivières Arguenon à 5,9 km, Guébriand à 6,0 km
- sites Natura 2000 Iles de la Colombière, de la Nellière et des Haches à 6,9 km, Baie de Lancieux, Baie de l'Arguenon, Archipel de Saint Malo et Dinard à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaussais-sur-Mer ?
- jan 4,0 %
- fév 8,8 %
- mars 8,5 %
- avr 7,3 %
- mai 7,3 %
- juin 9,1 %
- juil 11,9 %
- août 7,3 %
- sept 8,2 %
- oct 8,2 %
- nov 9,5 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 801 €/m² | 19 | 2 523 €/m² | 61 |
| 2022 | 3 256 €/m² | 20 | 2 724 €/m² | 61 |
| 2023 | 3 481 €/m² | 10 | 2 946 €/m² | 51 |
| 2024 | 3 559 €/m² | 8 | 3 115 €/m² | 38 |
| 2025 | 3 429 €/m² | 11 | 2 640 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.