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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-d'Arves
3 112€/m² pour un appartement, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-d'Arves
Estimer un bien à Saint-Jean-d'Arves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5411 G résidence les Chalets des Marmottes | 39 m² | 3 | 111 000 € | avril 2025 | 2 846 €/m² |
| 5411 H résidence les Chalets des Marmottes | 39 m² | 3 | 77 000 € | octobre 2024 | 1 895 €/m² |
| 5248 C résidence les Bouquetins | 43 m² | 3 | 126 850 € | juillet 2025 | 2 950 €/m² |
| 5411 I résidence les Chalets des Marmottes | 38 m² | 3 | 148 400 € | avril 2023 | 4 712 €/m² |
| 5248 C résidence les Choucas | 43 m² | 3 | 84 000 € | décembre 2024 | 1 875 €/m² |
| 5248 F résidence les Choucas | 43 m² | 3 | 114 900 € | juin 2024 | 2 565 €/m² |
| 5248 C résidence les Marmottes | 43 m² | 3 | 155 850 € | juin 2024 | 3 479 €/m² |
| 5248 G résidence les Marmottes | 43 m² | 3 | 134 450 € | mai 2024 | 3 001 €/m² |
| 5248 C résidence les Bouquetins | 43 m² | 3 | 157 000 € | mai 2024 | 3 505 €/m² |
| 5248 C résidence les Bouquetins | 43 m² | 3 | 117 500 € | janvier 2024 | 2 623 €/m² |
| 5248 A résidence les Marmottes | 43 m² | 3 | 82 000 € | décembre 2023 | 2 301 €/m² |
| 5343 Clou du Guille | 40 m² | 2 | 72 000 € | octobre 2024 | 1 728 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 36,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 282 €/m² à 3 112 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 116 €/m² et 3 689 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-d'Arves, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 693 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 341 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-d'Arves, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-d'Arves
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-d'Arves ?
- Le prix médian à Saint-Jean-d'Arves est de 3 112 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 116 €/m² et 3 689 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jean-d'Arves ?
- la Grange, à 3 360 €/m². Le moins cher est Aux Ecours, à 2 151 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-d'Arves ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-d'Arves ont un terrain médian de 919 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jean-d'Arves
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : la Grange à 3 360 €/m², Aux Ecours à 2 151 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Aux Ecours 2 151 €/m² 52 ventes, 2 % de maisons
- la Grange 3 360 €/m² 40 ventes, 0 % de maisons
- Clou du Guille 2 419 €/m² 31 ventes, 0 % de maisons
- Res les Trois Aiguilles 2 527 €/m² 18 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Saint-Jean-d'Arves portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Chambons (6), la Chal (4), la Tour (3), le Villard (2), les Brenoudes (2), les Sallanches (2), Entraigues (1), Pont des Chambons (1), la Fleur (1), le Clos (1), le Poingt (1), le Villaret (1), les Tours (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 417 y sont recensées à Saint-Jean-d'Arves, 17 ont pu être situées, et 167 ventes sur 167 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 167 retenues à Saint-Jean-d'Arves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 allée de l'Épine | appartement | 27 m² | 1 | 90 970 € | 3 369 | décembre 2025 | |
| 5902 route des Arves | appartement | 22 m² | 3 | 119 000 € | 5 409 | décembre 2025 | |
| 558 route de la Chal | appartement | 27 m² | 1 | 55 000 € | 2 037 | décembre 2025 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 26 m² | 1 | 69 580 € | 2 676 | décembre 2025 | |
| 14 allée de l'Épine | appartement | 49 m² | 3 | 173 500 € | 3 541 | décembre 2025 | |
| 5088 Aux Ecours | appartement | 46 m² | 2 | 183 000 € | 3 978 | novembre 2025 | |
| 5080 Les Brenoudes | maison | 100 m² | 3 | 400 m² | 95 000 € | 950 | octobre 2025 |
| 102 allée de la Grange | appartement | 47 m² | 3 | 142 500 € | 3 032 | octobre 2025 | |
| 5248 C résidence les Chamois | appartement | 32 m² | 2 | 107 120 € | 3 348 | septembre 2025 | |
| 5248 F résidence les Marmottes | appartement | 50 m² | 3 | 120 000 € | 2 400 | septembre 2025 | |
| 5248 A résidence les Bouquetins | appartement | 32 m² | 2 | 60 000 € | 1 875 | septembre 2025 | |
| 5417 La Grange | appartement | 53 m² | 4 | 244 000 € | 4 604 | septembre 2025 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 35 m² | 3 | 142 850 € | 4 081 | août 2025 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 74 m² | 5 | 272 990 € | 3 689 | août 2025 | |
| 5201 Entraigues | maison | 147 m² | 5 | 329 m² | 518 540 € | 3 527 | août 2025 |
| 5248 C résidence les Bouquetins | appartement | 43 m² | 3 | 126 850 € | 2 950 | juillet 2025 | |
| 5017 La Chal | maison | 60 m² | 3 | 2 866 m² | 676 500 € | 11 275 | juillet 2025 |
| 102 allée de la Grange | appartement | 30 m² | 2 | 95 000 € | 3 167 | juillet 2025 | |
| 5248 A résidence les Choucas | appartement | 50 m² | 3 | 105 800 € | 2 116 | juillet 2025 | |
| 5248 C résidence les Chamois | appartement | 50 m² | 3 | 96 000 € | 1 920 | juin 2025 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 49 m² | 3 | 152 500 € | 3 112 | juin 2025 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 35 m² | 3 | 133 000 € | 3 800 | juin 2025 | |
| 5357 résidence les Agnelins | appartement | 22 m² | 2 | 63 670 € | 2 894 | juin 2025 | |
| 264 Les Sallanches | maison | 145 m² | 6 | 1 648 m² | 297 100 € | 2 049 | mai 2025 |
| 102 allée de la Grange | appartement | 49 m² | 3 | 152 500 € | 3 112 | avril 2025 | |
| 5135 Les Chambons | maison | 145 m² | 5 | 306 m² | 260 000 € | 1 793 | avril 2025 |
| 5411 G résidence les Chalets des Marmottes | appartement | 39 m² | 3 | 111 000 € | 2 846 | avril 2025 | |
| 5102 Pont des Chambons | appartement | 60 m² | 4 | 703 m² | 200 000 € | 3 333 | avril 2025 |
| 5112 Les Chambons | appartement | 22 m² | 1 | 29 000 € | 1 318 | mars 2025 | |
| 5112 Les Chambons | appartement | 22 m² | 1 | 29 000 € | 1 318 | mars 2025 | |
| 5351 résidence les Trois Aiguilles | appartement | 32 m² | 2 | 123 800 € | 3 869 | mars 2025 | |
| 5343 Clou du Guille | appartement | 20 m² | 1 | 31 050 € | 1 553 | mars 2025 | |
| 5248 C résidence les Choucas | appartement | 43 m² | 3 | 84 000 € | 1 953 | décembre 2024 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 35 m² | 3 | 134 000 € | 3 829 | décembre 2024 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 49 m² | 3 | 159 650 € | 3 258 | novembre 2024 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 49 m² | 4 | 169 500 € | 3 459 | octobre 2024 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 74 m² | 5 | 273 640 € | 3 698 | octobre 2024 | |
| 5411 H résidence les Chalets des Marmottes | appartement | 39 m² | 3 | 77 000 € | 1 974 | octobre 2024 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 49 m² | 3 | 172 200 € | 3 514 | octobre 2024 | |
| 5343 Clou du Guille | appartement | 40 m² | 2 | 72 000 € | 1 800 | octobre 2024 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 47 m² | 3 | 152 650 € | 3 248 | octobre 2024 | |
| 5428 A résidence l'Edelweiss | appartement | 34 m² | 2 | 88 000 € | 2 588 | octobre 2024 | |
| 5227 Le Villaret | maison | 70 m² | 4 | 568 m² | 170 000 € | 2 429 | octobre 2024 |
| 5411 J résidence les Chalets des Marmottes | appartement | 45 m² | 4 | 144 000 € | 3 200 | août 2024 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 49 m² | 3 | 155 000 € | 3 163 | août 2024 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 35 m² | 3 | 77 000 € | 2 200 | août 2024 | |
| 5411 bis résidence les Chalets des Marmottes | appartement | 50 m² | 2 | 113 000 € | 2 260 | août 2024 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 35 m² | 3 | 138 000 € | 3 943 | juillet 2024 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 49 m² | 3 | 170 196 € | 3 473 | juillet 2024 | |
| 5417 La Grange | appartement | 65 m² | 4 | 287 345 € | 4 421 | juillet 2024 | |
| 5411 I résidence les Chalets des Marmottes | appartement | 24 m² | 2 | 81 350 € | 3 390 | juin 2024 | |
| 5100 La Fleur | maison | 70 m² | 4 | 3 809 m² | 20 000 € | 286 | juin 2024 |
| 5138 Les Chambons | maison | 24 m² | 1 | 330 m² | 15 000 € | 625 | juin 2024 |
| 5248 F résidence les Choucas | appartement | 43 m² | 3 | 114 900 € | 2 672 | juin 2024 | |
| 5351 résidence les Trois Aiguilles | appartement | 18 m² | 1 | 41 520 € | 2 307 | juin 2024 | |
| 5248 C résidence les Marmottes | appartement | 43 m² | 3 | 155 850 € | 3 624 | juin 2024 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 35 m² | 3 | 141 700 € | 4 049 | juin 2024 | |
| 5411 E résidence les Chalets des Marmottes | appartement | 31 m² | 2 | 75 000 € | 2 419 | mai 2024 | |
| 5248 G résidence les Marmottes | appartement | 43 m² | 3 | 134 450 € | 3 127 | mai 2024 | |
| 5343 Clou du Guille | appartement | 25 m² | 1 | 86 650 € | 3 466 | mai 2024 | |
| 5248 bis résidence les Choucas | appartement | 50 m² | 3 | 129 000 € | 2 580 | mai 2024 | |
| 5248 C résidence les Bouquetins | appartement | 43 m² | 3 | 157 000 € | 3 651 | mai 2024 | |
| 102 allée de la Grange | appartement | 49 m² | 3 | 174 550 € | 3 562 | avril 2024 | |
| 5420 La Grange | appartement | 49 m² | 3 | 165 850 € | 3 385 | avril 2024 | |
| 5411 H résidence les Chalets des Marmottes | appartement | 34 m² | 2 | 110 000 € | 3 235 | avril 2024 | |
| 5392 Le Clos | maison | 60 m² | 2 | 2 523 m² | 88 500 € | 1 475 | avril 2024 |
| 5088 Aux Ecours | appartement | 75 m² | 4 | 190 000 € | 2 533 | mars 2024 | |
| 5088 Aux Ecours | appartement | 48 m² | 3 | 180 000 € | 3 750 | février 2024 | |
| 5351 résidence les Trois Aiguilles | appartement | 110 m² | 4 | 241 300 € | 2 194 | février 2024 | |
| 5248 C résidence les Bouquetins | appartement | 43 m² | 3 | 117 500 € | 2 733 | janvier 2024 | |
| 5411 O résidence les Chalets des Marmottes | appartement | 45 m² | 4 | 152 600 € | 3 391 | décembre 2023 | |
| 5420 La Grange | appartement | 47 m² | 3 | 162 800 € | 3 464 | décembre 2023 | |
| 5248 A résidence les Marmottes | appartement | 43 m² | 3 | 82 000 € | 1 907 | décembre 2023 | |
| 5428 A résidence l'Edelweiss | appartement | 25 m² | 2 | 50 500 € | 2 020 | décembre 2023 | |
| 5351 résidence les Trois Aiguilles | appartement | 32 m² | 2 | 85 500 € | 2 672 | novembre 2023 | |
| 5248 C résidence les Bouquetins | appartement | 32 m² | 2 | 59 000 € | 1 844 | novembre 2023 | |
| 5428 A résidence l'Edelweiss | appartement | 53 m² | 3 | 96 000 € | 1 811 | novembre 2023 | |
| 5411 J résidence les Chalets des Marmottes | appartement | 36 m² | 3 | 77 981 € | 2 166 | octobre 2023 | |
| 5351 résidence les Trois Aiguilles | appartement | 21 m² | 54 500 € | 2 595 | octobre 2023 | ||
| 5428 G résidence les Bouquetins | appartement | 32 m² | 2 | 54 720 € | 1 710 | septembre 2023 |
Autour de Saint-Jean-d'Arves
Saint-Jean-d'Arves est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 139 km. Le relief qui la borde : massif des Arves à 3,5 km, Grandes Rousses à 11 km, Alpes du Nord à 11 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-d'Arves touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sorlin-d'Arves 3 282 €/m² 5,7 km
- Albiez-Montrond 2 389 €/m² 6,7 km
- Villarembert 2 474 €/m² 7,7 km
- Besse Isère 1 942 €/m² 7,9 km
- Fontcouverte-la-Toussuire 3 775 €/m² 9,1 km
- La Grave Hautes-Alpes 3 904 €/m² 12,4 km
- Valloire 5 559 €/m² 13,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-d'Arves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m² 13,2 km, 7 524 hab.
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 19,9 km, 2 395 hab.
- Le Bourg-d'Oisans Isère 2 872 €/m² 23,6 km, 2 617 hab.
- Theys Isère 3 640 €/m² 24,3 km, 2 011 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Cime des Torches, 2 958 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols des Prés Nouveaux (2 292 m), de la Valette (2 291 m), d'Arves (1 748 m), de l'Infernet (2 656 m)
- montagnes crêt d'Ornon, de la Lauze (2 470 m), mont Charvin (2 207 m), Aiguille de la Saussaz (3 361 m)
- sommets Aiguille d'Arves Centrale (3 513 m), Aiguille Centrale de la Saussaz (3 361 m), Aiguille Occidentale de la Saussaz (3 340 m), Aiguille Orientale de la Saussaz (3 323 m)
- vallée combe Génin (1 600 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais Du Rif Tort à 12 km
- cols de l'Agnelin à 2,6 km, Basse du Gerbier à 6,1 km
- glaciers de la Cochette à 8,6 km, Nord de la Barbarate à 9,3 km
- lacs Gris à 6,9 km, Guichard à 7,3 km
- lacs de barrage Grand lac Bramant à 7,4 km, lac de Grand'Maison à 11 km
- montagne pic du Mas de la Grave à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-d'Arves ?
- jan 4,2 %
- fév 3,6 %
- mars 7,2 %
- avr 9,6 %
- mai 6,6 %
- juin 16,2 %
- juil 12,6 %
- août 6,6 %
- sept 6,0 %
- oct 10,2 %
- nov 7,8 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-d'Arves ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-d'Arves ont un terrain médian de 919 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 282 €/m² | 32 | 3 847 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 053 €/m² | 31 | non mesuré | |
| 2023 | 2 579 €/m² | 23 | non mesuré | |
| 2024 | 3 242 €/m² | 34 | non mesuré | |
| 2025 | 3 112 €/m² | 27 | 2 049 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.