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Prix de l'immobilier à La Grave
3 904€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Grave
Estimer un bien à La Grave
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5168 Ventelon | 45 m² | 2 | 60 813 € | mai 2022 | 2 915 €/m² |
| 5402 Derrière l'Église | 48 m² | 2 | 135 000 € | janvier 2025 | 2 813 €/m² |
| 5568 Le Chazelet | 41 m² | 2 | 123 500 € | juin 2021 | 3 549 €/m² |
| 5311 Le Bourg | 46 m² | 1 | 160 000 € | mars 2022 | 7 502 €/m² |
| 5168 Ventelon | 43 m² | 3 | 60 813 € | mai 2022 | 3 050 €/m² |
| 5464 Le Chazelet | 45 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 5 752 €/m² |
| 5636 Le Chazelet | 59 m² | 2 | 226 400 € | juillet 2025 | 3 837 €/m² |
| 5345 Le Bourg | 34 m² | 2 | 45 000 € | septembre 2022 | 2 855 €/m² |
| 5464 Le Chazelet | 32 m² | 2 | 140 000 € | mai 2025 | 4 375 €/m² |
| 5402 Derrière l'Église | 50 m² | 4 | 147 850 € | mai 2023 | 3 876 €/m² |
| 5086 Le Chazelet | 34 m² | 1 | 200 000 € | octobre 2022 | 12 688 €/m² |
| 5464 Le Chazelet | 30 m² | 2 | 90 000 € | décembre 2023 | 3 933 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 544 €/m² et 4 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Grave, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 317 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 135 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Grave, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Grave
- Combien coûte le mètre carré à La Grave ?
- Le prix médian à La Grave est de 3 904 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 544 €/m² et 4 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Grave ?
- Les maisons vendues à La Grave ont un terrain médian de 206 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à La Grave depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5043 Le Chazelet | maison | 46 m² | 2 | 110 m² | 215 000 € | 4 674 | novembre 2025 |
| 5345 Le Bourg | appartement | 28 m² | 1 | 99 230 € | 3 544 | octobre 2025 | |
| 2 route d'Emparis | maison | 52 m² | 3 | 251 m² | 267 500 € | 5 144 | septembre 2025 |
| 5585 Ventelon | maison | 130 m² | 5 | 1 370 m² | 860 000 € | 6 615 | septembre 2025 |
| 5402 Derrière l'Église | appartement | 28 m² | 1 | 96 000 € | 3 429 | août 2025 | |
| 5679 Le Bourg | appartement | 70 m² | 2 | 98 m² | 285 000 € | 4 071 | août 2025 |
| 5636 Le Chazelet | appartement | 59 m² | 2 | 226 400 € | 3 837 | juillet 2025 | |
| 5420 Le Chazelet | appartement | 65 m² | 4 | 400 000 € | 6 154 | juin 2025 | |
| 5464 Le Chazelet | appartement | 32 m² | 2 | 140 000 € | 4 375 | mai 2025 | |
| 5539 Le Bourg | maison | 87 m² | 3 | 130 m² | 100 000 € | 1 149 | mai 2025 |
| 5402 Derrière l'Église | appartement | 20 m² | 1 | 79 400 € | 3 970 | février 2025 | |
| 5402 Derrière l'Église | appartement | 48 m² | 2 | 135 000 € | 2 813 | janvier 2025 | |
| 5073 Le Chazelet | maison | 20 m² | 651 m² | 90 000 € | 4 500 | décembre 2024 | |
| 5402 Derrière l'Église | appartement | 20 m² | 1 | 55 000 € | 2 750 | décembre 2024 | |
| 5402 Derrière l'Église | appartement | 28 m² | 1 | 108 045 € | 3 859 | octobre 2024 | |
| 5005 Les Freaux | maison | 43 m² | 2 | 40 m² | 48 000 € | 1 116 | septembre 2024 |
| 5062 Le Chazelet | maison | 71 m² | 2 | 211 m² | 160 000 € | 2 254 | septembre 2024 |
| 5402 Derrière l'Église | appartement | 20 m² | 1 | 95 000 € | 4 750 | septembre 2024 | |
| 5536 Les Terrasses | maison | 114 m² | 4 | 349 m² | 342 490 € | 3 004 | avril 2024 |
| 5527 Les Hieres | maison | 41 m² | 2 | 140 m² | 190 000 € | 4 634 | février 2024 |
| 5138 Les Terrasses | maison | 60 m² | 3 | 47 m² | 235 000 € | 3 917 | janvier 2024 |
| 5226 Pramailler | maison | 280 m² | 15 | 2 127 m² | 331 490 € | 1 184 | décembre 2023 |
| 5420 Le Chazelet | appartement | 88 m² | 4 | 275 902 € | 3 135 | décembre 2023 | |
| 5452 Le Chazelet | maison | 40 m² | 2 | 38 m² | 82 000 € | 2 050 | décembre 2023 |
| 5464 Le Chazelet | appartement | 30 m² | 2 | 90 000 € | 3 000 | décembre 2023 | |
| 5383 Les Hieres | maison | 68 m² | 4 | 374 m² | 345 000 € | 5 074 | novembre 2023 |
| 5420 Le Chazelet | appartement | 58 m² | 4 | 240 000 € | 4 138 | novembre 2023 | |
| 5019 Les Freaux | maison | 20 m² | 2 | 97 m² | 110 500 € | 5 525 | septembre 2023 |
| 5434 Le Chazelet | maison | 60 m² | 3 | 410 m² | 150 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 5576 Le Bourg | appartement | 85 m² | 4 | 136 m² | 390 300 € | 4 592 | mai 2023 |
| 5402 Derrière l'Église | appartement | 50 m² | 4 | 147 850 € | 2 957 | mai 2023 | |
| 5345 Le Bourg | appartement | 28 m² | 1 | 75 000 € | 2 679 | mai 2023 | |
| 5345 Le Bourg | appartement | 28 m² | 1 | 75 000 € | 2 679 | avril 2023 | |
| 5444 Les Clots | maison | 12 m² | 4 762 m² | 200 000 € | 16 667 | avril 2023 | |
| 5135 Les Terrasses | maison | 50 m² | 3 | 109 m² | 180 000 € | 3 600 | février 2023 |
| 5129 Les Terrasses | maison | 15 m² | 72 m² | 219 000 € | 14 600 | février 2023 | |
| 5054 Le Chazelet | appartement | 32 m² | 1 | 68 550 € | 2 142 | janvier 2023 | |
| 5090 Le Chazelet | maison | 60 m² | 2 | 240 m² | 220 000 € | 3 667 | décembre 2022 |
| 5086 Le Chazelet | appartement | 34 m² | 1 | 200 000 € | 5 882 | octobre 2022 | |
| 5345 Le Bourg | appartement | 34 m² | 2 | 45 000 € | 1 324 | septembre 2022 | |
| 5047 Le Chazelet | maison | 75 m² | 3 | 323 m² | 217 000 € | 2 893 | août 2022 |
| 5168 Ventelon | appartement | 43 m² | 3 | 60 813 € | 1 414 | mai 2022 | |
| 5168 Ventelon | appartement | 45 m² | 2 | 60 813 € | 1 351 | mai 2022 | |
| 5168 Ventelon | appartement | 90 m² | 4 | 135 238 € | 1 503 | mai 2022 | |
| 5420 Le Chazelet | appartement | 105 m² | 6 | 190 000 € | 1 810 | avril 2022 | |
| 5074 Le Chazelet | maison | 105 m² | 6 | 76 m² | 180 000 € | 1 714 | mars 2022 |
| 5311 Le Bourg | appartement | 46 m² | 1 | 160 000 € | 3 478 | mars 2022 | |
| 5464 Le Chazelet | appartement | 45 m² | 4 | 120 000 € | 2 667 | mars 2022 | |
| 1000 Le Chazelet | appartement | 79 m² | 2 | 215 000 € | 2 722 | février 2022 | |
| 5402 Derrière l'Église | appartement | 28 m² | 1 | 69 000 € | 2 464 | février 2022 | |
| 5301 Le Bourg | appartement | 92 m² | 2 | 124 200 € | 1 350 | janvier 2022 | |
| 5272 A Le Bourg | maison | 24 m² | 2 | 16 m² | 65 000 € | 2 708 | janvier 2022 |
| 5402 Derrière l'Église | appartement | 20 m² | 1 | 66 340 € | 3 317 | novembre 2021 | |
| 5329 A Le Bourg | appartement | 22 m² | 1 | 53 000 € | 2 409 | septembre 2021 | |
| 5522 Peyras | maison | 60 m² | 1 | 2 830 m² | 215 000 € | 3 583 | septembre 2021 |
| 5022 Les Freaux | appartement | 86 m² | 4 | 172 m² | 271 800 € | 3 160 | août 2021 |
| 5424 Le Chazelet | maison | 117 m² | 6 | 202 m² | 49 166 € | 420 | août 2021 |
| 5568 Le Chazelet | appartement | 41 m² | 2 | 123 500 € | 3 012 | juin 2021 |
Autour de La Grave
La Grave est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 132 km. Le relief qui la borde : Alpes du Nord à 1,7 km, massif des Arves à 9,3 km, Alpes du Dauphiné à 11 km.
Les communes limitrophes
La Grave touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Besse Isère 1 942 €/m² 8,3 km
- Mizoën Isère 1 900 €/m² 9,0 km
- Saint-Jean-d'Arves Savoie 3 112 €/m² 12,4 km
- Valloire Savoie 5 559 €/m² 13,6 km
- Les Deux Alpes Isère 5 842 €/m² 14,5 km
- Le Monêtier-les-Bains 5 501 €/m² 15,9 km
Voisines sans prix publiable : Villar-d'Arêne, Saint-Christophe-en-Oisans (Isère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Grave : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bourg-d'Oisans Isère 2 872 €/m² 20,7 km, 2 617 hab.
- Saint-Jean-de-Maurienne Savoie 1 987 €/m² 24,0 km, 7 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,1 km : Cime de Rachas, 2 573 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Souchet (2 365 m), Brèche de la Meije (3 357 m), brèche Joseph-Turc (3 845 m)
- glaciers du Rateau, du Tabuchet, de la Meije, de la Girose (3 600 m)
- lacs de Puy Vachier, Lérié (2 450 m), Noir (2 433 m)
- montagnes aiguille du Goléon (3 427 m), La Meije (3 983 m), Le Râteau (3 809 m), pic de la Grave (3 667 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais Du Rif Tort à 5,9 km
- cols de l'Aiguillon à 3,3 km, du Bec à 5,4 km
- glaciers de la Seille Vieille à 5,9 km, des Étançons à 6,8 km
- lacs du Pontet à 5,1 km, du Pavé à 8,7 km
- lac de barrage lac du Chambon à 11 km
- montagnes Aiguille de la Saussaz à 6,3 km, Le Pavé à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Grave ?
Les maisons vendues à La Grave ont un terrain médian de 206 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 810 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 978 €/m² | 8 |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 3 904 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.