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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Duras
1 427€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Jean-de-Duras
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Duras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 77 route de l'Église | 160 m² | 6 | 233 500 € | février 2025 | 1 332 €/m² |
| 107 Raynau | 160 m² | 6 | 216 770 € | juillet 2022 | 1 247 €/m² |
| 58 Bechade | 170 m² | 6 | 70 000 € | août 2021 | 515 €/m² |
| 79 impasse le Lac | 200 m² | 5 | 200 000 € | août 2025 | 946 €/m² |
| Durand | 170 m² | 8 | 443 300 € | décembre 2021 | 2 143 €/m² |
| La Tuillerie | 117 m² | 4 | 166 995 € | juillet 2021 | 1 070 €/m² |
| 33 A Au Charrie | 248 m² | 5 | 284 860 € | octobre 2024 | 1 117 €/m² |
| 66 chemin du Marsalou | 240 m² | 6 | 263 208 € | mars 2024 | 760 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 412 €/m² et 1 768 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Duras
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Duras ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Duras est de 1 427 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 412 €/m² et 1 768 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Duras ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Duras ont un terrain médian de 4 524 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Jean-de-Duras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 impasse le Lac | maison | 200 m² | 5 | 3 601 m² | 200 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 77 route de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 4 569 m² | 233 500 € | 1 459 | février 2025 |
| 33 A Au Charrie | maison | 248 m² | 5 | 2 559 m² | 284 860 € | 1 149 | octobre 2024 |
| 2196 route d'Allemans | maison | 80 m² | 4 | 140 000 € | 1 750 | septembre 2024 | |
| 66 chemin du Marsalou | maison | 240 m² | 6 | 18 808 m² | 263 208 € | 1 097 | mars 2024 |
| 76 Laplace | maison | 90 m² | 2 | 1 575 m² | 25 000 € | 278 | février 2024 |
| 101 Laveau | maison | 99 m² | 5 | 4 524 m² | 227 000 € | 2 293 | octobre 2022 |
| 94 Grand Chaufour | maison | 60 m² | 4 | 3 497 m² | 145 000 € | 2 417 | août 2022 |
| 107 Raynau | maison | 160 m² | 6 | 4 569 m² | 216 770 € | 1 355 | juillet 2022 |
| Durand | maison | 170 m² | 8 | 15 042 m² | 443 300 € | 2 608 | décembre 2021 |
| 58 Bechade | maison | 170 m² | 6 | 1 393 m² | 70 000 € | 412 | août 2021 |
| La Tuillerie | maison | 117 m² | 4 | 13 954 m² | 166 995 € | 1 427 | juillet 2021 |
| 101 Laveau | maison | 99 m² | 5 | 4 524 m² | 175 000 € | 1 768 | mars 2021 |
| Lagarde | maison | 67 m² | 2 | 2 099 m² | 25 000 € | 373 | mars 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Duras
Saint-Jean-de-Duras est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Duras touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soumensac 846 €/m² 2,5 km
- Pardaillan 1 140 €/m² 3,7 km
- Loubès-Bernac 1 601 €/m² 5,0 km
- La Sauvetat-du-Dropt 1 071 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Astier, Saint-Sernin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Duras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 8,1 km, 2 569 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 12,2 km, 3 081 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 15,9 km, 4 490 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin Dordogne 1 951 €/m² 17,3 km, 2 742 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 18,0 km, 2 507 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 20,9 km, 2 520 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de l'Escourroux à 4,4 km
- rivières Escourou à 5,8 km, Dourdenne à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Duras ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Duras ont un terrain médian de 4 524 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.