Les découpages autour de Saint-Julien-en-Vercors
Estimer un bien à Saint-Julien-en-Vercors
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2065 route des Granges | 102 m² | 3 | 450 000 € | décembre 2021 | 4 205 €/m² |
| 80 chemin de Ponson | 98 m² | 4 | 254 200 € | novembre 2021 | 2 604 €/m² |
| 100 chemin de la Marteliere | 120 m² | 3 | 309 598 € | octobre 2021 | 2 581 €/m² |
| 15 rue de la Bascule | 83 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2021 | 2 394 €/m² |
| 5074 Le Bouchet et la Douin | 120 m² | 4 | 165 000 € | mars 2023 | 1 263 €/m² |
| 465 Ronde des Janis | 70 m² | 3 | 359 700 € | juin 2025 | 3 912 €/m² |
| 30 chemin de Forille | 68 m² | 3 | 178 920 € | août 2021 | 2 740 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 580 €/m² et 2 631 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-en-Vercors
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-en-Vercors ?
- Le prix médian à Saint-Julien-en-Vercors est de 2 594 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 580 €/m² et 2 631 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-en-Vercors ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-en-Vercors ont un terrain médian de 537 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Julien-en-Vercors depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 465 Ronde des Janis | maison | 70 m² | 3 | 3 403 m² | 359 700 € | 5 139 | juin 2025 |
| Clutet et Savet | appartement | 53 m² | 2 | 103 000 € | 1 943 | septembre 2023 | |
| 5074 Le Bouchet et la Douin | maison | 120 m² | 4 | 294 m² | 165 000 € | 1 375 | mars 2023 |
| Clutet et Savet | appartement | 56 m² | 2 | 53 000 € | 946 | décembre 2022 | |
| Clutet et Savet | appartement | 74 m² | 3 | 95 000 € | 1 284 | octobre 2022 | |
| Clutet et Savet | appartement | 76 m² | 4 | 115 000 € | 1 513 | octobre 2022 | |
| 15 rue de la Bascule | maison | 83 m² | 3 | 600 m² | 200 000 € | 2 410 | décembre 2021 |
| 2065 route des Granges | maison | 102 m² | 3 | 1 533 m² | 450 000 € | 4 412 | décembre 2021 |
| 80 chemin de Ponson | maison | 98 m² | 4 | 492 m² | 254 200 € | 2 594 | novembre 2021 |
| 100 chemin de la Marteliere | maison | 120 m² | 3 | 537 m² | 309 598 € | 2 580 | octobre 2021 |
| 30 chemin de Forille | maison | 68 m² | 3 | 192 m² | 178 920 € | 2 631 | août 2021 |
| 4 place de la Fontaine | appartement | 90 m² | 2 | 437 m² | 260 000 € | 2 889 | mars 2021 |
Autour de Saint-Julien-en-Vercors
Saint-Julien-en-Vercors est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 95 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne, massif du Vercors à 11 km, corniche du Drac à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-en-Vercors touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-en-Vercors 2 500 €/m² 4,9 km
- Rencurel Isère 1 711 €/m² 7,1 km
- Villard-de-Lans Isère 3 536 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Châtelus (Isère), Choranche (Isère), Échevis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-en-Vercors : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sauveur Isère 2 109 €/m² 11,7 km, 2 127 hab.
- Saint-Jean-en-Royans 1 524 €/m² 13,4 km, 2 874 hab.
- Lans-en-Vercors Isère 3 332 €/m² 13,7 km, 2 751 hab.
- Saint-Marcellin Isère 1 885 €/m² 14,0 km, 7 700 hab.
- Autrans-Méaudre en Vercors Isère 3 263 €/m² 14,9 km, 2 936 hab.
- Chatte Isère 2 527 €/m² 15,3 km, 2 518 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : crête de Chalimont, 1 607 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne de l'Allier
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Chalimont à 3,4 km, Pas de la Sambue à 5,4 km
- forêts bois de l'Allier à 3,5 km, bois de la Loubière à 5,4 km
- gorge Grands Goulets à 6,3 km
- montagnes Vierge du Vercors à 4,1 km, Puy de Bois-en-Vercors à 10 km
- rivières Vernaisson à 7,6 km, Lyonne à 10 km
- site Natura 2000 La Bourne à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-en-Vercors ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-en-Vercors ont un terrain médian de 537 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.