accueil / Pyrénées-Orientales / Saint-Laurent-de-Cerdans
Prix de l'immobilier à Saint-Laurent-de-Cerdans
1 039€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Laurent-de-Cerdans
Estimer un bien à Saint-Laurent-de-Cerdans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Redoute | 80 m² | 4 | 89 320 € | juin 2025 | 1 396 €/m² |
| 15 rue Albert Serradeil | 80 m² | 4 | 57 020 € | avril 2025 | 891 €/m² |
| 13 rue de la Redoute | 82 m² | 4 | 72 000 € | mars 2022 | 1 426 €/m² |
| 3 route du Baynat de la Font | 77 m² | 4 | 99 050 € | juin 2022 | 2 090 €/m² |
| 20 La Forge d'El Mitg | 85 m² | 4 | 177 600 € | octobre 2023 | 2 527 €/m² |
| 6 rue de la Redoute | 72 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 1 066 €/m² |
| 9 rue Veinât d'en Cheiss | 81 m² | 3 | 169 500 € | décembre 2025 | 1 894 €/m² |
| 8 ter route de la Ville | 87 m² | 4 | 85 000 € | avril 2023 | 1 472 €/m² |
| 25 Puig Sec | 84 m² | 4 | 85 000 € | février 2021 | 1 321 €/m² |
| 16 rue des Évadés de France | 80 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 356 €/m² |
| 11 La Rouderasse | 75 m² | 4 | 70 000 € | avril 2021 | 1 550 €/m² |
| 2 La Poujade | 78 m² | 5 | 174 880 € | novembre 2024 | 3 265 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (2 358 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 587 €/m² et 1 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent-de-Cerdans, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 119 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 618 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Laurent-de-Cerdans, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Laurent-de-Cerdans
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- Le prix médian à Saint-Laurent-de-Cerdans est de 1 039 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 587 €/m² et 1 538 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- Les maisons vendues à Saint-Laurent-de-Cerdans ont un terrain médian de 315 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Saint-Laurent-de-Cerdans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Veinât d'en Cheiss | maison | 81 m² | 3 | 425 m² | 169 500 € | 2 093 | décembre 2025 |
| 22 La Rouderasse | maison | 60 m² | 4 | 821 m² | 138 200 € | 2 303 | décembre 2025 |
| 43 rue des Évadés de France | maison | 135 m² | 3 | 329 m² | 67 000 € | 496 | novembre 2025 |
| 15 Puig Sec | maison | 48 m² | 2 | 30 m² | 12 000 € | 250 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 152 m² | 5 | 313 m² | 149 620 € | 984 | septembre 2025 |
| 4 chemin des Cloutiers | appartement | 82 m² | 3 | 930 m² | 47 500 € | 579 | juillet 2025 |
| 1 bis place Pasteur | appartement | 36 m² | 2 | 56 000 € | 1 556 | juillet 2025 | |
| 20 La Rouderasse | maison | 35 m² | 2 | 163 m² | 63 000 € | 1 800 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Rouderasse | maison | 62 m² | 3 | 2 056 m² | 188 000 € | 3 032 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Redoute | maison | 80 m² | 4 | 157 m² | 89 320 € | 1 117 | juin 2025 |
| 7 rue Jean Jaures | maison | 68 m² | 3 | 340 m² | 119 480 € | 1 757 | juin 2025 |
| 563 Roc des Pins | maison | 56 m² | 2 | 3 190 m² | 162 800 € | 2 907 | mai 2025 |
| 9 rue Veinât Del Bilber | maison | 66 m² | 4 | 456 m² | 166 350 € | 2 520 | mai 2025 |
| 3 chemin de Las Pastores | maison | 60 m² | 3 | 452 m² | 110 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 15 rue Albert Serradeil | maison | 80 m² | 4 | 190 m² | 57 020 € | 713 | avril 2025 |
| 15 bis rue Jean Jaures | appartement | 63 m² | 3 | 170 m² | 37 000 € | 587 | mars 2025 |
| 6 rue de la Redoute | maison | 72 m² | 4 | 341 m² | 80 000 € | 1 111 | mars 2025 |
| 3 rue des Marchands | maison | 160 m² | 6 | 95 m² | 92 000 € | 575 | février 2025 |
| 3 route de l'Ille | maison | 33 m² | 2 | 52 m² | 60 000 € | 1 818 | février 2025 |
| 1 bis place Pasteur | appartement | 39 m² | 2 | 59 970 € | 1 538 | février 2025 | |
| 1 bis place Pasteur | appartement | 58 m² | 3 | 60 254 € | 1 039 | janvier 2025 | |
| 4 Mouli d'en Coste | maison | 98 m² | 4 | 56 m² | 69 300 € | 707 | décembre 2024 |
| 9001 Le Martinet | appartement | 120 m² | 5 | 35 m² | 65 000 € | 542 | décembre 2024 |
| 6 bis rue Jean Jaures | appartement | 40 m² | 3 | 699 m² | 65 000 € | 1 625 | novembre 2024 |
| 4 rue des Marchands | maison | 94 m² | 4 | 59 m² | 45 000 € | 479 | novembre 2024 |
| 2 La Poujade | maison | 78 m² | 5 | 345 m² | 174 880 € | 2 242 | novembre 2024 |
| 1 ter La Forge d'El Mitg | appartement | 54 m² | 3 | 570 m² | 30 000 € | 556 | octobre 2024 |
| 48 rue des Évadés de France | maison | 51 m² | 4 | 188 m² | 98 550 € | 1 932 | septembre 2024 |
| 23 Baynat de la Font | maison | 94 m² | 3 | 1 949 m² | 70 000 € | 745 | septembre 2024 |
| 9010 Le Martinet | maison | 40 m² | 2 | 417 m² | 47 800 € | 1 195 | juillet 2024 |
| 19 rue Veinât Del Bilber | maison | 131 m² | 5 | 441 m² | 148 000 € | 1 130 | juin 2024 |
| 5 Las Cazottes | maison | 69 m² | 4 | 154 m² | 83 805 € | 1 215 | juin 2024 |
| 23 rue Albert Serradeil | appartement | 42 m² | 2 | 52 500 € | 1 250 | avril 2024 | |
| 1 bis place Pasteur | appartement | 64 m² | 3 | 55 500 € | 867 | mars 2024 | |
| 563 Roc des Pins | maison | 56 m² | 2 | 3 190 m² | 152 464 € | 2 723 | mars 2024 |
| 1 bis place Pasteur | appartement | 58 m² | 3 | 39 000 € | 672 | février 2024 | |
| 4 Placette d'en Maggy | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 100 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 4 Puig Sec | maison | 62 m² | 4 | 650 m² | 90 000 € | 1 452 | décembre 2023 |
| 2 La Rouderasse | maison | 104 m² | 4 | 226 m² | 200 000 € | 1 923 | décembre 2023 |
| 42 La Forge d'El Mitg | maison | 41 m² | 2 | 19 m² | 53 670 € | 1 309 | novembre 2023 |
| 1 Puig Sec | maison | 122 m² | 5 | 1 046 m² | 183 480 € | 1 504 | novembre 2023 |
| 20 La Forge d'El Mitg | maison | 85 m² | 4 | 316 m² | 177 600 € | 2 089 | octobre 2023 |
| 2 rue Antoine Forné | appartement | 34 m² | 3 | 28 500 € | 838 | octobre 2023 | |
| 26 rue des Évadés de France | maison | 72 m² | 4 | 92 m² | 88 800 € | 1 233 | septembre 2023 |
| 5002 F avenue Guillaume Julia | maison | 96 m² | 4 | 275 m² | 170 000 € | 1 771 | septembre 2023 |
| 34 rue Jean Jaures | maison | 140 m² | 8 | 127 m² | 175 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 564 Roc des Pins | maison | 110 m² | 5 | 6 948 m² | 189 000 € | 1 718 | juillet 2023 |
| 23 rue Albert Serradeil | appartement | 72 m² | 4 | 27 000 € | 375 | juillet 2023 | |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 56 m² | 3 | 711 m² | 115 000 € | 2 054 | juillet 2023 |
| 9 Puig Sec | maison | 87 m² | 5 | 575 m² | 113 800 € | 1 308 | juin 2023 |
| 8 rue de la Redoute | maison | 92 m² | 5 | 330 m² | 197 800 € | 2 150 | avril 2023 |
| 8 ter route de la Ville | maison | 87 m² | 4 | 80 m² | 85 000 € | 977 | avril 2023 |
| 38 rue Joseph Nivet | maison | 130 m² | 5 | 957 m² | 115 600 € | 889 | avril 2023 |
| 16 rue du Moulin | maison | 187 m² | 6 | 1 090 m² | 265 000 € | 1 417 | avril 2023 |
| 6 chemin de Can Rouchelle | appartement | 73 m² | 5 | 43 000 € | 589 | mars 2023 | |
| 35 rue Albert Serradeil | appartement | 55 m² | 3 | 38 000 € | 691 | mars 2023 | |
| 7 rue du Moulin | appartement | 68 m² | 4 | 24 500 € | 360 | mars 2023 | |
| 6 place Publique | maison | 117 m² | 4 | 67 m² | 66 500 € | 568 | février 2023 |
| 5 bis rue de la Sort | maison | 60 m² | 5 | 532 m² | 50 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 4 impasse de l'Ille | maison | 42 m² | 4 | 141 m² | 79 000 € | 1 881 | janvier 2023 |
| 16 rue des Évadés de France | maison | 80 m² | 3 | 1 732 m² | 120 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 12 impasse de la Sort | maison | 52 m² | 3 | 422 m² | 82 000 € | 1 577 | décembre 2022 |
| 3 impasse de la Sort | maison | 65 m² | 3 | 348 m² | 159 550 € | 2 455 | décembre 2022 |
| 2 Puig Sec | maison | 62 m² | 4 | 970 m² | 146 500 € | 2 363 | décembre 2022 |
| 4 chemin de Can Rouchelle | maison | 72 m² | 4 | 38 m² | 84 950 € | 1 180 | décembre 2022 |
| 9 Las Cazottes | maison | 122 m² | 6 | 1 532 m² | 177 000 € | 1 451 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Place | appartement | 32 m² | 2 | 31 000 € | 969 | novembre 2022 | |
| 651 Lo Bach de Mont Capeill | maison | 118 m² | 5 | 346 000 € | 2 932 | octobre 2022 | |
| 1 traverse Saint Antoine | maison | 180 m² | 6 | 138 m² | 50 000 € | 278 | septembre 2022 |
| 3 bis route d'Arles sur Tech | maison | 120 m² | 5 | 1 409 m² | 185 630 € | 1 547 | septembre 2022 |
| 6 impasse de la Sort | maison | 52 m² | 3 | 416 m² | 189 000 € | 3 635 | août 2022 |
| 1 bis place Pasteur | appartement | 58 m² | 3 | 64 000 € | 1 103 | août 2022 | |
| La Rouderasse | appartement | 42 m² | 3 | 38 000 € | 905 | août 2022 | |
| 1 bis place Pasteur | appartement | 58 m² | 3 | 64 500 € | 1 112 | août 2022 | |
| 1 bis place Pasteur | appartement | 65 m² | 3 | 65 000 € | 1 000 | août 2022 | |
| 5 chemin de Puig Sec | maison | 228 m² | 5 | 1 158 m² | 257 000 € | 1 127 | juillet 2022 |
| 3 Placette d'en Maggy | maison | 54 m² | 3 | 44 m² | 95 080 € | 1 761 | juillet 2022 |
| 16 La Rouderasse | maison | 90 m² | 5 | 70 m² | 48 500 € | 539 | juin 2022 |
| 9003 Le Martinet | maison | 125 m² | 3 | 1 244 m² | 159 900 € | 1 279 | juin 2022 |
| 3 route du Baynat de la Font | maison | 77 m² | 4 | 78 m² | 99 050 € | 1 286 | juin 2022 |
Autour de Saint-Laurent-de-Cerdans
Saint-Laurent-de-Cerdans est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 57 km. Le relief qui la borde : Massif des Salines à 13 km, Aspres à 21 km, massif des Albères à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-de-Cerdans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coustouges 1 566 €/m² 3,9 km
- Serralongue 1 906 €/m² 5,6 km
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 6,5 km
- Amélie-les-Bains-Palalda 1 500 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Montferrer, Le Tech. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-de-Cerdans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Céret 2 011 €/m² 14,1 km, 7 521 hab.
- Maureillas-las-Illas 1 951 €/m² 16,5 km, 3 006 hab.
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² 19,7 km, 2 311 hab.
- Le Boulou 1 901 €/m² 22,7 km, 5 487 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage du Racou. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Mont Capell, 1 195 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Coll del Noell (918 m), Coll del Toron (914 m), Coll de la Nantilla (1 023 m), Coll de l'Eixam (964 m)
- cours d'eau ribera de Costoja
- montagnes Puig Cubell (784 m), Mont Capell (1 195 m), Puig de l'Estelle (1 113 m), La Creu del Canonge (1 031 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll de l'Espinàs à 2,7 km, Coll de la Senyoral à 2,7 km
- forêt Bosc de Falgós à 4,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Bas-Vallespir à 11 km
- gorge gorges du Mondony à 8,9 km
- montagnes Roc de la Creu à 3,5 km, Puig Castill à 3,7 km
- rivières ruisseau de la Fou à 7,3 km, Bonabosc à 7,7 km
- site Natura 2000 Le Tech à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- jan 5,8 %
- fév 7,5 %
- mars 10,0 %
- avr 9,2 %
- mai 5,0 %
- juin 8,3 %
- juil 11,7 %
- août 5,8 %
- sept 7,5 %
- oct 6,7 %
- nov 8,3 %
- déc 14,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
Les maisons vendues à Saint-Laurent-de-Cerdans ont un terrain médian de 315 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 682 €/m² | 8 | 1 022 €/m² | 20 |
| 2022 | 969 €/m² | 9 | 1 369 €/m² | 22 |
| 2023 | 589 €/m² | 5 | 1 476 €/m² | 20 |
| 2024 | 770 €/m² | 6 | 1 195 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 039 €/m² | 5 | 1 779 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.