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Prix de l'immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda
1 500€/m² pour un appartement, prix médian des 191 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Amélie-les-Bains-Palalda
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Amélie-les-Bains-Palalda
- 62 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Amélie-les-Bains-Palalda
4 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Amélie-les-Bains-Palalda est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montbolo 2 348 €/m² une maison
- Arles-sur-Tech pôle 1 923 €/m² une maison
- Amélie-les-Bains-Palalda pôle 1 500 €/m² un appartement
- Taulis 1 388 €/m² une maison
Estimer un bien à Amélie-les-Bains-Palalda
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Fort les Bains | 35 m² | 2 | 40 000 € | novembre 2025 | 1 143 €/m² |
| 3 rue de la Civadére | 35 m² | 2 | 76 000 € | juin 2025 | 2 171 €/m² |
| 3 impasse Général Leclerc | 35 m² | 2 | 37 000 € | avril 2025 | 1 057 €/m² |
| 71 avenue du Vallespir | 35 m² | 2 | 31 900 € | février 2025 | 911 €/m² |
| 47 avenue du Vieux Pont | 35 m² | 2 | 65 000 € | octobre 2024 | 2 000 €/m² |
| 52 rue Joseph Coste | 35 m² | 2 | 45 000 € | avril 2024 | 1 384 €/m² |
| 9001 rue des Thermes | 35 m² | 2 | 54 860 € | février 2024 | 1 688 €/m² |
| 34 route du Col de Fourtou | 36 m² | 2 | 18 000 € | janvier 2025 | 500 €/m² |
| 83 avenue du Vallespir | 35 m² | 2 | 28 000 € | août 2023 | 858 €/m² |
| 19 avenue Général de Gaulle | 35 m² | 2 | 43 360 € | mai 2023 | 1 328 €/m² |
| 73 avenue du Vallespir | 35 m² | 2 | 54 000 € | janvier 2023 | 1 654 €/m² |
| 6 boulevard de la Petite Provence | 36 m² | 2 | 64 000 € | mars 2024 | 1 914 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 218 €/m² à 1 500 €/m².
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 358 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 1 771 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Amélie-les-Bains-Palalda, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 425 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 198 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Amélie-les-Bains-Palalda, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Amélie-les-Bains-Palalda
- Combien coûte le mètre carré à Amélie-les-Bains-Palalda ?
- Le prix médian à Amélie-les-Bains-Palalda est de 1 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 191 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 1 771 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Amélie-les-Bains-Palalda ?
- Camps de Las Basses, à 2 665 €/m². Le moins cher est Camps de Sant Marti, à 1 030 €/m², soit 159 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Amélie-les-Bains-Palalda ?
- En juillet, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Amélie-les-Bains-Palalda ?
- Les maisons vendues à Amélie-les-Bains-Palalda ont un terrain médian de 452 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Amélie-les-Bains-Palalda
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 159 % : Camps de Las Basses à 2 665 €/m², Camps de Sant Marti à 1 030 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Route de Montalba 1 395 €/m² 417 ventes, 5 % de maisons
- l'Oratory 1 339 €/m² 313 ventes, 5 % de maisons
- le Fort 1 369 €/m² 248 ventes, 2 % de maisons
- la Civadére 1 440 €/m² 173 ventes, 7 % de maisons
- Colomina de Dalt 1 320 €/m² 57 ventes, 32 % de maisons
- Camps de Sant Marti 1 030 €/m² 52 ventes, 56 % de maisons
- Els Gaus Sud 1 558 €/m² 32 ventes, 41 % de maisons
- Camps de Las Basses 2 665 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Amélie-les-Bains-Palalda portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Agude (2), Bourboulle (1), Serrât de la Teuleria (1), l'Église (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 422 €/m² 480 ventes
- section C 1 354 €/m² 732 ventes
- section B 1 331 €/m² 104 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 105 y sont recensées à Amélie-les-Bains-Palalda, 22 ont pu être situées, et 1 314 ventes sur 1 317 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 317 retenues à Amélie-les-Bains-Palalda depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue des Thermes | appartement | 30 m² | 1 | 51 600 € | 1 720 | décembre 2025 | |
| 22 avenue Beausoleil | maison | 60 m² | 4 | 6 189 m² | 171 000 € | 2 850 | décembre 2025 |
| 5 avenue Général de Gaulle | appartement | 20 m² | 1 | 33 000 € | 1 650 | décembre 2025 | |
| 6 avenue du Vieux Pont | appartement | 106 m² | 4 | 195 000 € | 1 840 | décembre 2025 | |
| 21 quai Georges Bosch | appartement | 16 m² | 1 | 25 260 € | 1 579 | décembre 2025 | |
| 74 avenue du Vallespir | appartement | 50 m² | 2 | 63 000 € | 1 260 | décembre 2025 | |
| 45 avenue du Vieux Pont | appartement | 30 m² | 1 | 25 000 € | 833 | décembre 2025 | |
| 14 D rue des Genêts d'Or | appartement | 41 m² | 2 | 80 310 € | 1 959 | décembre 2025 | |
| 8 bis chemin Farail | appartement | 44 m² | 2 | 50 000 € | 1 136 | décembre 2025 | |
| 11 route du Col de Fourtou | appartement | 67 m² | 3 | 81 020 € | 1 209 | décembre 2025 | |
| 25 rue Joseph Coste | appartement | 54 m² | 3 | 70 000 € | 1 296 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Général de Gaulle | appartement | 20 m² | 1 | 33 000 € | 1 650 | décembre 2025 | |
| 3 bis rue des Genêts d'Or | appartement | 31 m² | 1 | 47 120 € | 1 520 | décembre 2025 | |
| 9 route de Montbolo | appartement | 25 m² | 2 | 36 500 € | 1 460 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Genêts d'Or | appartement | 45 m² | 2 | 83 935 € | 1 865 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Genêts d'Or | appartement | 53 m² | 2 | 90 000 € | 1 698 | décembre 2025 | |
| 32 route du Col de Fourtou | appartement | 61 m² | 3 | 111 190 € | 1 823 | décembre 2025 | |
| 13 avenue Docteur Bouix | appartement | 30 m² | 1 | 26 000 € | 867 | décembre 2025 | |
| 40 rue de la Rivièra | appartement | 70 m² | 3 | 116 470 € | 1 664 | décembre 2025 | |
| 5 rue Castellane | appartement | 78 m² | 3 | 108 000 € | 1 385 | novembre 2025 | |
| 30 boulevard de la Petite Provence | appartement | 42 m² | 2 | 45 000 € | 1 071 | novembre 2025 | |
| 8 Carrer Del Pardal | appartement | 46 m² | 2 | 63 000 € | 1 370 | novembre 2025 | |
| 2 Cami Del Riberou | maison | 120 m² | 4 | 975 m² | 270 000 € | 2 250 | novembre 2025 |
| 1 Carrer de la Costa | maison | 90 m² | 3 | 197 550 € | 2 195 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Écoles | appartement | 51 m² | 2 | 15 000 € | 294 | novembre 2025 | |
| 3 place de Perpignan | appartement | 75 m² | 4 | 75 000 € | 1 000 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Parc | appartement | 25 m² | 1 | 47 100 € | 1 884 | novembre 2025 | |
| 60 rue Joseph Coste | maison | 60 m² | 2 | 145 m² | 130 000 € | 2 167 | novembre 2025 |
| 2 chemin de Fort les Bains | appartement | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 | novembre 2025 | |
| 36 avenue du Vallespir | appartement | 17 m² | 1 | 30 110 € | 1 771 | novembre 2025 | |
| 21 rue Castellane | appartement | 26 m² | 2 | 20 000 € | 769 | novembre 2025 | |
| 25 ter avenue du Vieux Pont | appartement | 65 m² | 3 | 77 000 € | 1 185 | octobre 2025 | |
| 28 avenue du Vallespir | appartement | 54 m² | 2 | 79 000 € | 1 463 | octobre 2025 | |
| 46 boulevard de la Petite Provence | appartement | 77 m² | 3 | 140 000 € | 1 818 | octobre 2025 | |
| 39 avenue du Vallespir | appartement | 22 m² | 1 | 33 500 € | 1 523 | octobre 2025 | |
| 5 avenue Général de Gaulle | appartement | 30 m² | 2 | 45 100 € | 1 503 | octobre 2025 | |
| 30 boulevard de la Petite Provence | appartement | 24 m² | 1 | 49 000 € | 2 042 | octobre 2025 | |
| 3 avenue Général de Gaulle | appartement | 40 m² | 2 | 58 000 € | 1 450 | octobre 2025 | |
| 7 square du Roussillon | appartement | 74 m² | 4 | 61 595 € | 832 | octobre 2025 | |
| 38 rue des Thermes | appartement | 30 m² | 1 | 31 330 € | 1 044 | octobre 2025 | |
| 20 route du Col de Fourtou | appartement | 58 m² | 2 | 106 500 € | 1 836 | octobre 2025 | |
| 20 avenue Général Leclerc | appartement | 30 m² | 1 | 47 665 € | 1 589 | octobre 2025 | |
| 8 rue de la Rivièra | appartement | 37 m² | 1 | 69 410 € | 1 876 | octobre 2025 | |
| 36 route du Col de Fourtou | appartement | 59 m² | 3 | 94 341 € | 1 599 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Parc | appartement | 30 m² | 1 | 62 235 € | 2 075 | octobre 2025 | |
| 19 avenue Docteur Bouix | appartement | 20 m² | 1 | 41 500 € | 2 075 | octobre 2025 | |
| 2 rue du Parc | appartement | 23 m² | 1 | 37 500 € | 1 630 | octobre 2025 | |
| 36 boulevard de la Petite Provence | appartement | 66 m² | 2 | 300 000 € | 4 545 | octobre 2025 | |
| 19 avenue du Vieux Pont | appartement | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | octobre 2025 | |
| 44 rue des Thermes | appartement | 27 m² | 1 | 35 800 € | 1 326 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Ginestas | appartement | 68 m² | 3 | 90 000 € | 1 324 | septembre 2025 | |
| 10 rue du Parc | appartement | 26 m² | 1 | 47 330 € | 1 820 | septembre 2025 | |
| 6 chemin Farail | appartement | 45 m² | 2 | 46 310 € | 1 029 | septembre 2025 | |
| 42 avenue du Vallespir | appartement | 23 m² | 1 | 42 000 € | 1 826 | septembre 2025 | |
| 25 rue Castellane | appartement | 23 m² | 1 | 36 210 € | 1 574 | septembre 2025 | |
| 24 avenue Docteur Bouix | appartement | 49 m² | 3 | 110 000 € | 2 245 | septembre 2025 | |
| 37 rue Joseph Coste | appartement | 32 m² | 1 | 42 800 € | 1 338 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Ginestas | appartement | 35 m² | 1 | 74 000 € | 2 114 | septembre 2025 | |
| 72 avenue du Vallespir | appartement | 61 m² | 3 | 118 000 € | 1 934 | septembre 2025 | |
| 5 place Maréchal Joffre | appartement | 21 m² | 1 | 25 000 € | 1 190 | septembre 2025 | |
| 8 avenue Docteur Bouix | appartement | 30 m² | 1 | 56 000 € | 1 867 | septembre 2025 | |
| 20 avenue Général Leclerc | appartement | 30 m² | 1 | 33 250 € | 1 108 | septembre 2025 | |
| 63 avenue du Vallespir | appartement | 19 m² | 1 | 27 100 € | 1 426 | septembre 2025 | |
| 42 avenue du Vallespir | appartement | 23 m² | 1 | 40 020 € | 1 740 | septembre 2025 | |
| 37 rue Joseph Coste | appartement | 42 m² | 2 | 71 470 € | 1 702 | août 2025 | |
| 15 rue des Thermes | appartement | 37 m² | 2 | 22 700 € | 614 | août 2025 | |
| 5 avenue Général de Gaulle | appartement | 19 m² | 1 | 32 000 € | 1 684 | août 2025 | |
| 40 avenue du Vallespir | appartement | 45 m² | 2 | 67 650 € | 1 503 | août 2025 | |
| 18 rue de la Rivièra | appartement | 70 m² | 3 | 93 000 € | 1 329 | août 2025 | |
| 7 avenue Général de Gaulle | appartement | 77 m² | 3 | 79 920 € | 1 038 | août 2025 | |
| 37 rue Joseph Coste | appartement | 32 m² | 1 | 48 200 € | 1 506 | août 2025 | |
| 4 route de Céret | appartement | 90 m² | 3 | 67 500 € | 750 | août 2025 | |
| 14 rue des Thermes | appartement | 33 m² | 1 | 75 000 € | 2 273 | août 2025 | |
| 5 avenue Général Leclerc | appartement | 66 m² | 3 | 64 500 € | 977 | août 2025 | |
| 10 impasse de l'Oratory | maison | 90 m² | 3 | 723 m² | 160 000 € | 1 778 | août 2025 |
| 9005 résidence des Thermes | appartement | 27 m² | 1 | 32 740 € | 1 213 | août 2025 | |
| 3 place Maréchal Joffre | appartement | 38 m² | 2 | 45 600 € | 1 200 | août 2025 | |
| 1 rue des Cèdres | appartement | 41 m² | 2 | 44 000 € | 1 073 | août 2025 | |
| 43 bis rue des Thermes | appartement | 27 m² | 1 | 44 700 € | 1 656 | août 2025 | |
| 3 bis rue des Cèdres | appartement | 59 m² | 3 | 110 000 € | 1 864 | août 2025 |
Autour de Amélie-les-Bains-Palalda
Amélie-les-Bains-Palalda est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 49 km. Le relief qui la borde : Massif des Salines à 9,5 km, Aspres à 15 km, massif des Albères à 22 km.
Le pôle qu'elle forme
Amélie-les-Bains-Palalda est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 6 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arles-sur-Tech 604 €/m²
- Montbolo 2 348 €/m²
- Taulis 1 388 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Corsavy, Montferrer. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Amélie-les-Bains-Palalda touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Reynès 3 420 €/m² 1,9 km
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 5,3 km
- Montbolo 2 348 €/m² 6,8 km
- Saint-Laurent-de-Cerdans 1 039 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Amélie-les-Bains-Palalda : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Céret 2 011 €/m² 6,2 km, 7 521 hab.
- Maureillas-las-Illas 1 951 €/m² 9,4 km, 3 006 hab.
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² 11,5 km, 2 311 hab.
- Le Boulou 1 901 €/m² 14,6 km, 5 487 hab.
- Trouillas 2 414 €/m² 20,5 km, 2 324 hab.
- Llupia 2 573 €/m² 21,2 km, 2 199 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage du Racou. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,7 km : Puig del Bosquer, 973 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Coll de Padern (950 m), Coll del Faig (965 m), Collada Baixa dels Terrers Baixos (965 m), Collada del Roure (542 m)
- cours d'eau Mondony
- montagnes Peira Baixa (1 023 m), Puig de l'Ou (468 m), Puig dels Sarraïns (876 m), Serrat d'en Magret (876 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collet de les Forques à 2,4 km, Coll de Paracolls à 2,6 km
- forêts Bosc d'en Feliu à 8,3 km, Bosc de la Fajosa à 9,4 km
- forêts domaniales forêt domaniale du Bas-Vallespir à 7,4 km, forêt de Valmanya à 11 km
- gorge gorges du Mondony à 2,3 km
- montagnes Puig del Bosquer à 0,7 km, Piló de Bellmaig à 3,6 km
- rivière Bonabosc à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Amélie-les-Bains-Palalda ?
- jan 6,7 %
- fév 7,6 %
- mars 9,1 %
- avr 9,3 %
- mai 7,5 %
- juin 9,8 %
- juil 10,2 %
- août 6,7 %
- sept 8,7 %
- oct 8,0 %
- nov 6,5 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Amélie-les-Bains-Palalda ?
Les maisons vendues à Amélie-les-Bains-Palalda ont un terrain médian de 452 m², mesuré sur 129 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 218 €/m² | 230 | 1 861 €/m² | 38 |
| 2022 | 1 347 €/m² | 310 | 1 892 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 399 €/m² | 240 | 1 814 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 393 €/m² | 210 | 1 858 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 191 | 2 223 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.