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Prix de l'immobilier à Saint-Martial (Charente-Maritime)
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Martial
Estimer un bien à Saint-Martial
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Vieux Bois | 134 m² | 5 | 46 290 € | mai 2024 | 345 €/m² |
| 14 rue de Maille | 131 m² | 3 | 152 335 € | décembre 2024 | 1 163 €/m² |
| 19 rue de la Petite Vaillette | 135 m² | 5 | 175 500 € | février 2022 | 2 344 €/m² |
| 22 rue de la Petite Vaillette | 122 m² | 4 | 164 000 € | juin 2022 | 2 424 €/m² |
| 17 rue de Maille | 136 m² | 3 | 185 000 € | août 2022 | 2 453 €/m² |
| 6 rue des Martins | 119 m² | 3 | 266 400 € | décembre 2024 | 2 239 €/m² |
| 11 rue des Forgerons | 150 m² | 5 | 50 000 € | août 2022 | 601 €/m² |
| 4 rue de la Métairie | 113 m² | 3 | 100 000 € | août 2023 | 847 €/m² |
| 5 bis rue des Forgerons | 180 m² | 4 | 100 000 € | juin 2022 | 1 002 €/m² |
| 5 bis rue des Forgerons | 180 m² | 4 | 71 000 € | janvier 2021 | 458 €/m² |
| 5 C rue des Forgerons | 133 m² | 7 | 122 000 € | juin 2022 | 1 654 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 163 €/m² et 2 090 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Martial depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Fontaine | maison | 238 m² | 5 | 2 119 m² | 146 000 € | 613 | novembre 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 67 m² | 2 | 4 530 m² | 68 000 € | 1 015 | mars 2025 |
| 6 rue des Martins | maison | 119 m² | 3 | 706 m² | 266 400 € | 2 239 | décembre 2024 |
| 14 rue de Maille | maison | 131 m² | 3 | 3 392 m² | 152 335 € | 1 163 | décembre 2024 |
| 5 impasse du Vieux Bois | maison | 134 m² | 5 | 1 553 m² | 46 290 € | 345 | mai 2024 |
| 6 impasse du Vieux Bois | maison | 35 m² | 1 | 262 m² | 70 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 16 rue des Forgerons | maison | 67 m² | 2 | 1 301 m² | 140 000 € | 2 090 | mars 2024 |
| 4 rue de la Métairie | maison | 113 m² | 3 | 895 m² | 100 000 € | 885 | août 2023 |
| 11 rue des Forgerons | maison | 150 m² | 5 | 1 390 m² | 50 000 € | 333 | août 2022 |
| 17 rue de Maille | maison | 136 m² | 3 | 1 228 m² | 185 000 € | 1 360 | août 2022 |
| 5 bis rue des Forgerons | maison | 180 m² | 4 | 253 m² | 100 000 € | 556 | juin 2022 |
| 22 rue de la Petite Vaillette | maison | 122 m² | 4 | 2 005 m² | 164 000 € | 1 344 | juin 2022 |
| 5 C rue des Forgerons | maison | 133 m² | 7 | 2 791 m² | 122 000 € | 917 | juin 2022 |
| 19 rue de la Petite Vaillette | maison | 135 m² | 5 | 1 504 m² | 175 500 € | 1 300 | février 2022 |
| 5 bis rue des Forgerons | maison | 180 m² | 4 | 253 m² | 71 000 € | 394 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martial
Saint-Martial est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 36 km, géographie de la Saintonge à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martial touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Jarrie-Audouin 1 176 €/m² 2,1 km
- Coivert 834 €/m² 2,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-de-l'Isle, Blanzay-sur-Boutonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martial : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 12,2 km, 6 784 hab.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 21,8 km, 2 941 hab.
- Matha 1 111 €/m² 22,6 km, 2 191 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 23,6 km, 6 897 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan Deux-Sèvres 1 511 €/m² 24,8 km, 2 967 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 9,1 km
- forêts bois des Essouverts à 6,1 km, bois de la Villedieu (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 9,0 km
- rivières Brédoire à 3,6 km, Saudrenne à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 109 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.