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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Ré
6 237€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-de-Ré
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de La Flotte
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Flotte
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Ré est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Bois-Plage-en-Ré pôle 8 156 €/m² une maison
- La Flotte pôle 7 689 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Ré pôle 7 077 €/m² une maison
- La Couarde-sur-Mer 6 962 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Ré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Terre - Neuve | 106 m² | 4 | 700 000 € | juin 2024 | 5 786 €/m² |
| 8 rue de Tasmanie | 110 m² | 4 | 785 000 € | juin 2025 | 7 136 €/m² |
| 2 rue de Tasmanie | 100 m² | 4 | 638 000 € | juillet 2025 | 6 380 €/m² |
| 3 place Eudes d'Aquitaine | 110 m² | 4 | 897 500 € | août 2024 | 7 149 €/m² |
| 8 cours Gambetta | 98 m² | 4 | 603 500 € | juin 2025 | 6 158 €/m² |
| 51 avenue des Corsaires | 104 m² | 4 | 798 000 € | septembre 2022 | 7 532 €/m² |
| 1 rue du Général Goguet | 114 m² | 4 | 760 000 € | mai 2025 | 6 667 €/m² |
| 15 rue Jean Jaurès | 100 m² | 4 | 400 000 € | juillet 2023 | 3 263 €/m² |
| 2 rue Durand et Bernicard | 100 m² | 4 | 1 138 362 € | février 2023 | 9 287 €/m² |
| 23 rue des Iles sous le Vent | 107 m² | 4 | 892 209 € | décembre 2021 | 8 356 €/m² |
| 6 Imp de la Vieille Capuciniere | 107 m² | 5 | 382 200 € | novembre 2025 | 3 572 €/m² |
| 46 avenue de la Plage | 116 m² | 4 | 1 090 000 € | mars 2024 | 8 233 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 6 517 €/m² à 6 237 €/m².
Ce prix se situe 84 % au-dessus de la médiane du département (3 386 €/m²) et 134 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 000 €/m² et 7 069 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Ré, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 076 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 5 414 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Ré, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Ré
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Ré ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Ré est de 6 237 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 000 €/m² et 7 069 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Martin-de-Ré ?
- Clos Gilson, à 7 187 €/m². Le moins cher est le Gabaret, à 6 970 €/m², soit 3 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-de-Ré ?
- En décembre, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Martin-de-Ré
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 3 % : Clos Gilson à 7 187 €/m², le Gabaret à 6 970 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Orneau 7 027 €/m² 92 ventes, 60 % de maisons
- le Gabaret 6 970 €/m² 51 ventes, 25 % de maisons
- Clos Gilson 7 187 €/m² 44 ventes, 43 % de maisons
- le Préau 7 045 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Clos des Remparts 7 167 €/m² 25 ventes, 80 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Saint-Martin-de-Ré portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Égaux (7), le Breuil (5), les Justices (3), Moulin des Plumais (2), les Pierrochoux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 9 239 €/m² 8 ventes
- section AN 7 598 €/m² 8 ventes
- section AM 7 188 €/m² 17 ventes
- section AE 7 075 €/m² 51 ventes
- section ZC 7 049 €/m² 30 ventes
- section AH 7 019 €/m² 46 ventes
- section AL 7 006 €/m² 49 ventes
- section AK 6 859 €/m² 8 ventes
- section AO 6 678 €/m² 12 ventes
- section AD 6 280 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 84 y sont recensées à Saint-Martin-de-Ré, 11 ont pu être situées, et 257 ventes sur 260 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 260 retenues à Saint-Martin-de-Ré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue de l'Hôpital | maison | 121 m² | 6 | 738 m² | 596 000 € | 4 926 | décembre 2025 |
| 17 bis rue Carnot | maison | 65 m² | 3 | 88 m² | 408 200 € | 6 280 | décembre 2025 |
| 5 rue Râpe | maison | 120 m² | 3 | 603 m² | 904 000 € | 7 533 | décembre 2025 |
| 22 bis cours Vauban | maison | 33 m² | 1 | 64 m² | 265 500 € | 8 045 | décembre 2025 |
| 15 rue du Rempart | maison | 72 m² | 3 | 187 m² | 551 784 € | 7 664 | décembre 2025 |
| 13 rue Aristide Briand | maison | 148 m² | 5 | 160 m² | 810 000 € | 5 473 | novembre 2025 |
| 3 quai Georges Clémenceau | maison | 110 m² | 3 | 82 m² | 650 000 € | 5 909 | novembre 2025 |
| 6 Imp de la Vieille Capuciniere | maison | 107 m² | 5 | 382 200 € | 3 572 | novembre 2025 | |
| 7 cours Gambetta | maison | 342 m² | 8 | 795 m² | 2 400 000 € | 7 018 | octobre 2025 |
| 21 cours Pasteur | appartement | 25 m² | 1 | 173 000 € | 6 920 | octobre 2025 | |
| 3 rue de Tasmanie | maison | 140 m² | 6 | 618 m² | 980 000 € | 7 000 | octobre 2025 |
| 23 rue Carnot | maison | 287 m² | 6 | 825 m² | 2 000 000 € | 6 969 | septembre 2025 |
| 8 rue des Gouverneurs | maison | 110 m² | 5 | 239 m² | 920 000 € | 8 364 | septembre 2025 |
| 4 rue des Iles Grenadines | maison | 83 m² | 4 | 390 m² | 730 000 € | 8 795 | septembre 2025 |
| 7 avenue Victor Bouthillier | appartement | 32 m² | 2 | 228 000 € | 7 125 | septembre 2025 | |
| 3 avenue Victor Bouthillier | appartement | 59 m² | 3 | 368 000 € | 6 237 | septembre 2025 | |
| 1 rue de Citeaux | appartement | 30 m² | 2 | 180 000 € | 6 000 | septembre 2025 | |
| 3 avenue Victor Bouthillier | appartement | 48 m² | 2 | 420 000 € | 8 750 | juillet 2025 | |
| 2 rue de Tasmanie | maison | 100 m² | 4 | 360 m² | 638 000 € | 6 380 | juillet 2025 |
| 14 rue Carnot | appartement | 36 m² | 2 | 119 011 € | 3 306 | juillet 2025 | |
| 19 rue de l'Ancien Four à Chaux | maison | 58 m² | 3 | 352 m² | 490 000 € | 8 448 | juillet 2025 |
| 5 cours Pasteur | maison | 51 m² | 4 | 48 m² | 380 000 € | 7 451 | juillet 2025 |
| 8 cours Gambetta | maison | 98 m² | 4 | 59 m² | 603 500 € | 6 158 | juin 2025 |
| 10 rue Gaspard France | maison | 98 m² | 3 | 74 m² | 530 000 € | 5 408 | juin 2025 |
| 5961 place du Bastion | appartement | 40 m² | 1 | 234 500 € | 5 863 | juin 2025 | |
| 13 rue de Sully | appartement | 80 m² | 4 | 800 000 € | 10 000 | juin 2025 | |
| 8 rue de Tasmanie | maison | 110 m² | 4 | 678 m² | 785 000 € | 7 136 | juin 2025 |
| 1 rue du Général Goguet | maison | 114 m² | 4 | 251 m² | 760 000 € | 6 667 | mai 2025 |
| 2 rue de l'Hôpital | maison | 121 m² | 5 | 634 m² | 1 000 000 € | 8 264 | mai 2025 |
| 6001 cours Vauban | appartement | 46 m² | 2 | 260 000 € | 5 652 | avril 2025 | |
| 5 rue Baron de Chantal | appartement | 18 m² | 1 | 108 000 € | 6 000 | avril 2025 | |
| 16 rue Carnot | maison | 57 m² | 3 | 400 000 € | 7 018 | avril 2025 | |
| 9 ter avenue Victor Bouthillier | maison | 115 m² | 5 | 314 m² | 1 105 000 € | 9 609 | mars 2025 |
| 5 rue Baron de Chantal | appartement | 18 m² | 2 | 110 000 € | 6 111 | mars 2025 | |
| 3 rue de l'Orneau | appartement | 39 m² | 2 | 269 590 € | 6 913 | mars 2025 | |
| 13 rue Carnot | maison | 45 m² | 3 | 345 000 € | 7 667 | mars 2025 | |
| 3 avenue Victor Bouthillier | appartement | 29 m² | 2 | 205 000 € | 7 069 | février 2025 | |
| 8 rue de l'Hôpital | maison | 201 m² | 6 | 904 m² | 2 800 000 € | 13 930 | février 2025 |
| 21 cours Pasteur | appartement | 40 m² | 2 | 245 000 € | 6 125 | janvier 2025 | |
| 12 impasse des Antilles | maison | 153 m² | 6 | 1 140 m² | 1 300 000 € | 8 497 | janvier 2025 |
| 7 quai Georges Clémenceau | appartement | 50 m² | 2 | 345 000 € | 6 900 | janvier 2025 | |
| 17 quai Georges Clémenceau | appartement | 20 m² | 1 | 205 070 € | 10 254 | décembre 2024 | |
| 3 impasse des Antilles | maison | 207 m² | 8 | 1 266 m² | 1 819 000 € | 8 787 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Réunion | maison | 94 m² | 5 | 389 m² | 500 000 € | 5 319 | décembre 2024 |
| 7 avenue Victor Bouthillier | appartement | 57 m² | 3 | 420 000 € | 7 368 | décembre 2024 | |
| 9 rue de Citeaux | appartement | 74 m² | 3 | 449 000 € | 6 068 | décembre 2024 | |
| 13 quai de la Poithevinière | appartement | 20 m² | 1 | 140 000 € | 7 000 | décembre 2024 | |
| 4 résidence le Clos Thoiras | maison | 77 m² | 4 | 143 m² | 470 000 € | 6 104 | décembre 2024 |
| 13 quai de la Poithevinière | appartement | 22 m² | 1 | 190 000 € | 8 636 | décembre 2024 | |
| 1 rue des Iles Grenadines | maison | 150 m² | 5 | 585 m² | 399 000 € | 2 660 | décembre 2024 |
| 3 rue Aristide Briand | maison | 90 m² | 5 | 42 m² | 350 000 € | 3 889 | novembre 2024 |
| 7 rue de Sully | appartement | 82 m² | 4 | 495 280 € | 6 040 | novembre 2024 | |
| 5019 chemin du Vert Clos | maison | 93 m² | 4 | 776 m² | 767 000 € | 8 247 | novembre 2024 |
| 10 quai Daniel Rivaille | maison | 150 m² | 7 | 179 m² | 1 952 000 € | 13 013 | octobre 2024 |
| 7 rue Savary des Mauleon | maison | 119 m² | 3 | 196 m² | 1 200 000 € | 10 084 | octobre 2024 |
| 6001 cours Vauban | appartement | 42 m² | 2 | 255 875 € | 6 092 | septembre 2024 | |
| 4 rue Savary des Mauleon | maison | 33 m² | 3 | 174 m² | 565 000 € | 17 121 | septembre 2024 |
| 17 quai de la Poithevinière | appartement | 27 m² | 1 | 202 000 € | 7 481 | septembre 2024 | |
| 9 rue des Gouverneurs | appartement | 42 m² | 2 | 250 000 € | 5 952 | septembre 2024 | |
| 3 place Eudes d'Aquitaine | maison | 110 m² | 4 | 98 m² | 897 500 € | 8 159 | août 2024 |
| 21 cours Pasteur | appartement | 41 m² | 2 | 185 000 € | 4 512 | août 2024 | |
| 11 rue Leudaste | maison | 60 m² | 3 | 89 m² | 414 040 € | 6 901 | août 2024 |
| 7 rue de Sully | appartement | 95 m² | 4 | 436 250 € | 4 592 | juillet 2024 | |
| 12 bis rue Guy de Thouars | maison | 221 m² | 5 | 1 398 m² | 2 006 000 € | 9 077 | juillet 2024 |
| 6 rue des Charitains | maison | 73 m² | 4 | 137 m² | 660 000 € | 9 041 | juillet 2024 |
| 21 cours Pasteur | appartement | 25 m² | 1 | 214 500 € | 8 580 | juillet 2024 | |
| 22 rue du Vieux Puits | maison | 65 m² | 4 | 49 m² | 525 000 € | 8 077 | juillet 2024 |
| 5 avenue des Corsaires | maison | 95 m² | 5 | 818 m² | 670 000 € | 7 053 | juin 2024 |
| 4 rue de Terre - Neuve | maison | 106 m² | 4 | 645 m² | 700 000 € | 6 604 | juin 2024 |
| 14 rue Carnot | appartement | 33 m² | 2 | 222 000 € | 6 727 | mai 2024 | |
| 5 rue Baron de Chantal | appartement | 20 m² | 1 | 185 490 € | 9 275 | mai 2024 | |
| 14 rue Carnot | appartement | 36 m² | 2 | 224 000 € | 6 222 | avril 2024 | |
| 10 quai de Bernonville | appartement | 51 m² | 3 | 402 600 € | 7 894 | avril 2024 | |
| 16 rue Carnot | maison | 63 m² | 4 | 520 000 € | 8 254 | avril 2024 | |
| 15 rue de l'Ancien Four à Chaux | maison | 85 m² | 5 | 380 m² | 590 000 € | 6 941 | mars 2024 |
| 1 impasse des Campani | maison | 46 m² | 2 | 260 000 € | 5 652 | mars 2024 | |
| 46 avenue de la Plage | maison | 116 m² | 4 | 336 m² | 1 090 000 € | 9 397 | mars 2024 |
| 6 cours Thoiras | appartement | 26 m² | 2 | 230 000 € | 8 846 | février 2024 | |
| 13 avenue Charles de Gaulle | maison | 183 m² | 8 | 906 m² | 720 000 € | 3 934 | février 2024 |
| 24 bis cours Thoiras | maison | 76 m² | 3 | 137 m² | 671 480 € | 8 835 | janvier 2024 |
Autour de Saint-Martin-de-Ré
Saint-Martin-de-Ré est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la Côte des fleurs, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Ré appartient à l'aire d'attraction de La Flotte, 4 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Flotte 7 689 €/m²
- Le Bois-Plage-en-Ré 8 156 €/m²
- La Couarde-sur-Mer 5 818 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Ré touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bois-Plage-en-Ré 8 156 €/m² 2,0 km
- La Flotte 7 689 €/m² 4,4 km
- La Couarde-sur-Mer 5 818 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Ré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² 6,0 km, 3 412 hab.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² 8,4 km, 2 483 hab.
- L'Aiguillon-la-Presqu'île Vendée 3 460 €/m² 14,2 km, 2 845 hab.
- L'Houmeau 4 015 €/m² 14,4 km, 3 000 hab.
- La Rochelle 4 808 €/m² 15,6 km, 79 851 hab.
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m² 16,1 km, 5 811 hab.
Le bord de l'eau est à 3,4 km : plage de la Clavette.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Lilleau des Niges à 11 km
- baies Fosse de Loix à 4,6 km, Fier d'Ars à 9,2 km
- plages de la Clavette à 3,4 km, de l'Arénault à 4,3 km
- site Natura 2000 Ile de Ré : Fier d'Ars à 7,8 km
- île de Ré à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-de-Ré ?
- jan 5,4 %
- fév 6,5 %
- mars 8,5 %
- avr 6,9 %
- mai 8,1 %
- juin 9,6 %
- juil 11,5 %
- août 6,2 %
- sept 10,8 %
- oct 5,8 %
- nov 7,7 %
- déc 13,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 517 €/m² | 29 | 7 062 €/m² | 43 |
| 2022 | 6 841 €/m² | 26 | 7 210 €/m² | 26 |
| 2023 | 7 021 €/m² | 18 | 8 675 €/m² | 36 |
| 2024 | 7 058 €/m² | 18 | 8 077 €/m² | 23 |
| 2025 | 6 237 €/m² | 15 | 7 077 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.