accueil / Côtes-d'Armor / Saint-Michel-de-Plélan
Prix de l'immobilier à Saint-Michel-de-Plélan
1 924€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Michel-de-Plélan
Estimer un bien à Saint-Michel-de-Plélan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue la Clé des Champs | 90 m² | 4 | 113 000 € | mars 2023 | 1 265 €/m² |
| 1 rue la Clé des Champs | 90 m² | 4 | 116 000 € | septembre 2021 | 1 694 €/m² |
| 5 Quemignon | 103 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2024 | 680 €/m² |
| 15 rue des Celtes | 80 m² | 4 | 109 000 € | juillet 2023 | 1 373 €/m² |
| 5001 F La Trinité | 77 m² | 4 | 145 000 € | août 2024 | 1 883 €/m² |
| 9 rue la Clé des Champs | 106 m² | 4 | 288 700 € | juin 2023 | 2 745 €/m² |
| 5130 La Touche | 84 m² | 5 | 60 000 € | décembre 2022 | 1 096 €/m² |
| 3 Peignehel | 99 m² | 3 | 179 900 € | juin 2023 | 1 831 €/m² |
| 4 Quingueux | 113 m² | 4 | 300 000 € | mai 2025 | 2 661 €/m² |
| 4 Les Biezs | 80 m² | 3 | 360 000 € | mai 2022 | 6 904 €/m² |
| 10 Les Biezs | 61 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2025 | 2 465 €/m² |
| 1 Peignehel | 116 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2021 | 1 926 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 943 €/m² et 3 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-de-Plélan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 636 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 349 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Michel-de-Plélan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Michel-de-Plélan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue la Clé des Champs | maison | 62 m² | 3 | 974 m² | 239 500 € | 3 863 | décembre 2025 |
| 10 Les Biezs | maison | 61 m² | 4 | 8 126 m² | 150 000 € | 2 459 | novembre 2025 |
| 18 rue des Terre Neuvas | maison | 151 m² | 6 | 428 m² | 156 400 € | 1 036 | septembre 2025 |
| 4 Quingueux | maison | 113 m² | 4 | 3 344 m² | 300 000 € | 2 655 | mai 2025 |
| 5 La Hautiere | maison | 156 m² | 5 | 1 194 m² | 147 099 € | 943 | septembre 2024 |
| 5001 F La Trinité | maison | 77 m² | 4 | 738 m² | 145 000 € | 1 883 | août 2024 |
| 5 Quemignon | maison | 103 m² | 4 | 516 m² | 70 000 € | 680 | juillet 2024 |
| 5123 Le Bourg | maison | 62 m² | 3 | 974 m² | 227 000 € | 3 661 | mai 2024 |
| 14 Peignehel | maison | 56 m² | 1 823 m² | 110 000 € | 1 964 | février 2024 | |
| 8 Le Haut Feuillet | maison | 36 m² | 1 | 1 820 m² | 130 000 € | 3 611 | février 2024 |
| 5033 La Mare | maison | 60 m² | 3 | 1 838 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 15 rue des Celtes | maison | 80 m² | 4 | 941 m² | 109 000 € | 1 363 | juillet 2023 |
| 9 rue la Clé des Champs | maison | 106 m² | 4 | 7 324 m² | 288 700 € | 2 724 | juin 2023 |
| 3 Peignehel | maison | 99 m² | 3 | 988 m² | 179 900 € | 1 817 | juin 2023 |
| 1 rue la Clé des Champs | maison | 90 m² | 4 | 311 m² | 113 000 € | 1 256 | mars 2023 |
| 5081 Peignehel | maison | 58 m² | 3 | 388 m² | 157 070 € | 2 708 | mars 2023 |
| 5130 La Touche | maison | 84 m² | 5 | 991 m² | 60 000 € | 714 | décembre 2022 |
| 9 La Hautiere | maison | 135 m² | 6 | 1 670 m² | 157 070 € | 1 163 | août 2022 |
| 2 rue la Clé des Champs | maison | 56 m² | 2 | 853 m² | 75 341 € | 1 345 | juin 2022 |
| 4 Les Biezs | maison | 80 m² | 3 | 360 000 € | 4 500 | mai 2022 | |
| 18 rue des Terre Neuvas | maison | 151 m² | 6 | 428 m² | 151 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 5141 Les Biezs | maison | 232 m² | 7 | 6 784 m² | 532 800 € | 2 297 | mars 2022 |
| 1 Peignehel | maison | 116 m² | 3 | 4 265 m² | 170 000 € | 1 466 | décembre 2021 |
| 5123 Le Bourg | maison | 62 m² | 3 | 974 m² | 177 455 € | 2 862 | novembre 2021 |
| 1 rue la Clé des Champs | maison | 90 m² | 4 | 805 m² | 116 000 € | 1 289 | septembre 2021 |
| 1 rue de l'École | maison | 55 m² | 2 | 403 m² | 145 000 € | 2 636 | août 2021 |
| 16 Quemignon | maison | 120 m² | 5 | 6 221 m² | 87 500 € | 729 | avril 2021 |
| 12 La Hautiere | maison | 41 m² | 2 | 742 m² | 60 000 € | 1 463 | mars 2021 |
| 5020 Le Bourg | maison | 133 m² | 4 | 554 m² | 164 000 € | 1 233 | février 2021 |
| 11 Quemignon | maison | 118 m² | 5 | 881 m² | 177 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Michel-de-Plélan
Saint-Michel-de-Plélan est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Michel-de-Plélan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maudez 1 473 €/m² 3,0 km
- Plélan-le-Petit 1 879 €/m² 3,8 km
- Saint-Méloir-des-Bois 1 505 €/m² 3,8 km
- Corseul 2 237 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-de-Plélan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plancoët 2 529 €/m² 6,2 km, 3 104 hab.
- Val-d'Arguenon 2 239 €/m² 8,2 km, 2 844 hab.
- Trélivan 2 524 €/m² 9,4 km, 2 865 hab.
- Quévert 2 559 €/m² 9,9 km, 3 955 hab.
- Jugon-les-Lacs 1 659 €/m² 10,1 km, 2 541 hab.
- Dinan 2 739 €/m² 12,3 km, 14 764 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : baie de l'Arguenon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Hunaudais à 11 km
- rivière Rosette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 464 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 254 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 909 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 924 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.