Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Maudez

1 473€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 208 1 940 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Maudez

Le prix dans l'aire d'attraction de Dinan

25 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maudez est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Maudez

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 680 m² de terrain

106 000 € à 206 000 €

médiane des comparables 165 000 €, soit 1 940 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Maudez, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
40 Le Bourg 84 m² 3 157 000 € août 2025 1 890 €/m²
5 La Gloriette 84 m² 3 173 000 € mars 2023 2 060 €/m²
40 Le Bourg 84 m² 3 85 000 € juin 2021 932 €/m²
52 La Vallée 77 m² 3 235 000 € novembre 2021 2 810 €/m²
39 L'Heurmel 100 m² 3 124 500 € mars 2023 1 245 €/m²
20 Le Bourg 98 m² 3 280 500 € décembre 2021 2 635 €/m²
11 La Croix de l'If 90 m² 4 113 100 € novembre 2021 1 157 €/m²
41 L'Heurmel 80 m² 4 145 000 € décembre 2021 1 669 €/m²
5032 Le Bourg 93 m² 4 180 000 € août 2022 2 099 €/m²
Kervain 98 m² 4 235 000 € février 2025 2 424 €/m²
10 La Gloriette 67 m² 4 130 000 € avril 2023 1 940 €/m²
44 Le Bourg 120 m² 3 145 000 € septembre 2023 1 208 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 208 €/m² et 1 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maudez, une maison de moins de 70 m² se vend 1 940 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 935 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maudez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 940 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 841 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 935 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Maudez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5124 F Saint Jouan maison 53 m² 2 6 476 m² 176 000 € 3 321 décembre 2025
40 Le Bourg maison 84 m² 3 205 m² 157 000 € 1 869 août 2025
Kervain maison 98 m² 4 950 m² 235 000 € 2 398 février 2025
5160 F La Gloriette maison 70 m² 1 390 m² 48 000 € 686 octobre 2023
44 Le Bourg maison 120 m² 3 496 m² 145 000 € 1 208 septembre 2023
1 Guyac maison 194 m² 6 2 600 m² 330 000 € 1 701 août 2023
10 La Gloriette maison 67 m² 4 838 m² 130 000 € 1 940 avril 2023
5 La Gloriette maison 84 m² 3 1 049 m² 173 000 € 2 060 mars 2023
39 L'Heurmel maison 100 m² 3 427 m² 124 500 € 1 245 mars 2023
5032 Le Bourg maison 93 m² 4 550 m² 180 000 € 1 935 août 2022
5058 Le Bas Quervain maison 49 m² 4 280 m² 142 000 € 2 898 janvier 2022
28 L'Heurmel maison 64 m² 2 50 000 € 781 janvier 2022
5 Pelisson maison 60 m² 2 756 m² 118 000 € 1 967 janvier 2022
41 L'Heurmel maison 80 m² 4 556 m² 145 000 € 1 813 décembre 2021
20 Le Bourg maison 98 m² 3 486 m² 280 500 € 2 862 décembre 2021
52 La Vallée maison 77 m² 3 5 270 m² 235 000 € 3 052 novembre 2021
11 La Croix de l'If maison 90 m² 4 840 m² 113 100 € 1 257 novembre 2021
40 Le Bourg maison 84 m² 3 684 m² 85 000 € 1 012 juin 2021
16 La Gloriette maison 60 m² 1 2 340 m² 75 000 € 1 250 mars 2021
48 bis La Vallée maison 30 m² 1 133 m² 48 000 € 1 600 février 2021

Autour de Saint-Maudez

Saint-Maudez est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Saint-Maudez appartient à l'aire d'attraction de Dinan, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Maudez touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maudez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Trélivan 2 524 €/m² 6,5 km, 2 865 hab.
  • Quévert 2 559 €/m² 7,1 km, 3 955 hab.
  • Plancoët 2 529 €/m² 7,5 km, 3 104 hab.
  • Dinan 2 739 €/m² 9,4 km, 14 764 hab.
  • Taden 2 403 €/m² 10,0 km, 2 636 hab.
  • Val-d'Arguenon 2 239 €/m² 10,9 km, 2 844 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : baie de Lancieux.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 600 €/m² 7
2023 1 473 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.