Les découpages autour de Saint-Nizier-de-Fornas
Estimer un bien à Saint-Nizier-de-Fornas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 378 route de la Chaux | 91 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 106 €/m² |
| 314 route de Montfranchal | 99 m² | 3 | 161 500 € | octobre 2024 | 1 625 €/m² |
| 7 place Capitaine Bourgin | 108 m² | 4 | 160 000 € | août 2022 | 1 586 €/m² |
| 2 rue des Armuriers | 104 m² | 3 | 100 000 € | juin 2025 | 961 €/m² |
| 439 rue du Moulin | 110 m² | 5 | 170 000 € | juin 2024 | 1 524 €/m² |
| 387 route de Greniecq | 120 m² | 4 | 115 000 € | avril 2022 | 1 033 €/m² |
| 342 route de Greniecq | 80 m² | 4 | 64 000 € | février 2022 | 880 €/m² |
| 3 place de l'Église | 70 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 234 €/m² |
| 3 rue du Nord | 74 m² | 3 | 128 000 € | août 2024 | 1 725 €/m² |
| 1710 route de Batizols | 110 m² | 7 | 100 000 € | juin 2021 | 811 €/m² |
| 155 rue des Charreres | 67 m² | 3 | 60 000 € | juin 2025 | 840 €/m² |
| 2 rue du Nord | 72 m² | 3 | 181 000 € | mai 2021 | 2 465 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 962 €/m² et 1 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Nizier-de-Fornas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nizier-de-Fornas ?
- Le prix médian à Saint-Nizier-de-Fornas est de 1 099 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 962 €/m² et 1 235 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nizier-de-Fornas ?
- Les maisons vendues à Saint-Nizier-de-Fornas ont un terrain médian de 385 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Nizier-de-Fornas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67 rue des Nénuphars | maison | 164 m² | 4 | 216 464 € | 1 320 | décembre 2025 | |
| 378 route de la Chaux | maison | 91 m² | 4 | 339 m² | 100 000 € | 1 099 | novembre 2025 |
| 2 rue des Armuriers | maison | 104 m² | 3 | 435 m² | 100 000 € | 962 | juin 2025 |
| 155 rue des Charreres | maison | 67 m² | 3 | 985 m² | 60 000 € | 896 | juin 2025 |
| 1322 route de Crepinge | maison | 243 m² | 6 | 1 614 m² | 300 000 € | 1 235 | février 2025 |
| 314 route de Montfranchal | maison | 99 m² | 3 | 190 m² | 161 500 € | 1 631 | octobre 2024 |
| 3 rue du Nord | maison | 74 m² | 3 | 214 m² | 128 000 € | 1 730 | août 2024 |
| 439 rue du Moulin | maison | 110 m² | 5 | 170 000 € | 1 545 | juin 2024 | |
| 157 rue des Charreres | maison | 65 m² | 2 | 432 m² | 36 000 € | 554 | décembre 2023 |
| 1282 route de Greziecq | maison | 154 m² | 6 | 1 819 m² | 267 000 € | 1 734 | décembre 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 1 105 m² | 90 000 € | 1 286 | novembre 2023 |
| 9 rue du Nord | maison | 41 m² | 2 | 79 m² | 30 000 € | 732 | octobre 2023 |
| 294 route de Talarand | maison | 132 m² | 2 | 16 903 m² | 126 000 € | 955 | décembre 2022 |
| 7 place Capitaine Bourgin | maison | 108 m² | 4 | 169 m² | 160 000 € | 1 481 | août 2022 |
| 387 route de Greniecq | maison | 120 m² | 4 | 118 m² | 115 000 € | 958 | avril 2022 |
| 11 rue du Nord | appartement | 40 m² | 2 | 56 m² | 59 000 € | 1 475 | février 2022 |
| 342 route de Greniecq | maison | 80 m² | 4 | 59 m² | 64 000 € | 800 | février 2022 |
| 86 rue des Charreres | maison | 46 m² | 1 | 76 m² | 50 000 € | 1 087 | septembre 2021 |
| 55 rue des Genets | maison | 145 m² | 6 | 693 m² | 223 300 € | 1 540 | août 2021 |
| 57 impasse des Grillons | maison | 60 m² | 3 | 159 m² | 23 000 € | 383 | juillet 2021 |
| 1710 route de Batizols | maison | 110 m² | 7 | 1 635 m² | 100 000 € | 909 | juin 2021 |
| 1325 route de Crepinge | maison | 68 m² | 2 | 2 277 m² | 80 000 € | 1 176 | mai 2021 |
| 2 rue du Nord | maison | 72 m² | 3 | 156 m² | 181 000 € | 2 514 | mai 2021 |
| 57 impasse des Grillons | maison | 60 m² | 3 | 159 m² | 15 000 € | 250 | février 2021 |
| 1787 route de Bled | maison | 170 m² | 5 | 957 m² | 207 650 € | 1 221 | février 2021 |
Autour de Saint-Nizier-de-Fornas
Saint-Nizier-de-Fornas est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Emblavez à 29 km, monts du Forez à 31 km, Pilat à 38 km.
Les communes limitrophes
Saint-Nizier-de-Fornas touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Tourette 2 067 €/m² 1,8 km
- Saint-Bonnet-le-Château 1 288 €/m² 2,4 km
- Aboën 1 355 €/m² 3,6 km
- Rozier-Côtes-d'Aurec 1 620 €/m² 4,4 km
- Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte 1 358 €/m² 4,5 km
- Luriecq 1 964 €/m² 5,4 km
- Estivareilles 1 378 €/m² 6,6 km
- Périgneux 1 579 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Merle-Leignec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nizier-de-Fornas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bas-en-Basset Haute-Loire 2 167 €/m² 10,2 km, 4 638 hab.
- Aurec-sur-Loire Haute-Loire 1 676 €/m² 10,5 km, 6 164 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 11,3 km, 5 116 hab.
- Fraisses 1 316 €/m² 14,2 km, 3 872 hab.
- Unieux 1 186 €/m² 14,7 km, 8 514 hab.
- Saint-Ferréol-d'Auroure Haute-Loire 1 980 €/m² 14,9 km, 2 441 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : La Madeleine, 971 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix de Joanziecq à 11 km
- rivière Semène à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Nizier-de-Fornas ?
Les maisons vendues à Saint-Nizier-de-Fornas ont un terrain médian de 385 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 132 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 099 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.