Les découpages autour d'Estivareilles
Estimer un bien à Estivareilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5333 Le Sapet | 108 m² | 4 | 77 600 € | décembre 2025 | 539 €/m² |
| 209 route du Pin | 94 m² | 3 | 314 800 € | décembre 2024 | 3 201 €/m² |
| 2619 route de Saint-Bonnet | 103 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 378 €/m² |
| 60 impasse de la Fontaine | 99 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 322 €/m² |
| 213 route d'Égarande | 80 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 219 €/m² |
| 4 impasse du Prieuré | 83 m² | 4 | 85 000 € | avril 2023 | 993 €/m² |
| 137 rue de la Brousse | 99 m² | 5 | 143 000 € | juillet 2021 | 1 323 €/m² |
| 132 impasse des Aliziers | 110 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2021 | 620 €/m² |
| 3 rue de la Tour | 86 m² | 3 | 21 000 € | novembre 2023 | 277 €/m² |
| 9000 Viviers | 90 m² | 6 | 95 000 € | mars 2025 | 996 €/m² |
| 3 rue de la Tour | 86 m² | 3 | 20 000 € | août 2022 | 344 €/m² |
| 1408 route de la Chaulme | 112 m² | 3 | 155 000 € | janvier 2023 | 1 287 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 719 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Estivareilles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 656 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 818 €/m², soit 102 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Estivareilles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Estivareilles
- Combien coûte le mètre carré à Estivareilles (Loire) ?
- Le prix médian à Estivareilles est de 1 378 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 719 €/m² et 1 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Estivareilles ?
- Les maisons vendues à Estivareilles ont un terrain médian de 830 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Estivareilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5333 Le Sapet | maison | 108 m² | 4 | 18 175 m² | 77 600 € | 719 | décembre 2025 |
| 2818 route de Saint-Bonnet | maison | 180 m² | 7 | 248 000 € | 1 378 | novembre 2025 | |
| 550 route du Musée | appartement | 90 m² | 5 | 534 m² | 110 000 € | 1 222 | novembre 2025 |
| 2 chemin de Ronde | maison | 130 m² | 7 | 183 m² | 74 000 € | 569 | octobre 2025 |
| 60 impasse de la Fontaine | maison | 99 m² | 5 | 854 m² | 230 000 € | 2 323 | septembre 2025 |
| 213 route d'Égarande | maison | 80 m² | 4 | 16 945 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2025 |
| 1406 route de la Chaulme | maison | 63 m² | 2 | 651 m² | 90 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 9000 Viviers | maison | 90 m² | 6 | 1 630 m² | 95 000 € | 1 056 | mars 2025 |
| 209 route du Pin | maison | 94 m² | 3 | 6 390 m² | 314 800 € | 3 349 | décembre 2024 |
| 8 place de l'Église | maison | 173 m² | 4 | 183 m² | 132 550 € | 766 | septembre 2024 |
| 895 chemin des Garniers | maison | 49 m² | 2 | 955 m² | 83 000 € | 1 694 | août 2024 |
| 1153 route d'Égarande | maison | 70 m² | 4 | 4 365 m² | 89 000 € | 1 271 | mars 2024 |
| 350 chemin de la Faverge | maison | 70 m² | 3 | 190 m² | 35 000 € | 500 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Tour | maison | 86 m² | 3 | 86 m² | 21 000 € | 244 | novembre 2023 |
| 173 route du Pin | maison | 130 m² | 4 | 1 000 m² | 250 600 € | 1 928 | octobre 2023 |
| 2687 route de Viviers | maison | 169 m² | 5 | 595 m² | 273 900 € | 1 621 | juillet 2023 |
| 4 impasse du Prieuré | maison | 83 m² | 4 | 120 m² | 85 000 € | 1 024 | avril 2023 |
| 20 chemin de Ronde | maison | 34 m² | 2 | 207 m² | 55 000 € | 1 618 | janvier 2023 |
| 1408 route de la Chaulme | maison | 112 m² | 3 | 539 m² | 155 000 € | 1 384 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Tour | maison | 86 m² | 3 | 86 m² | 20 000 € | 233 | août 2022 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 155 m² | 5 | 330 m² | 245 000 € | 1 581 | juillet 2022 |
| 5056 Le Bourg | maison | 52 m² | 3 | 577 m² | 63 000 € | 1 212 | mai 2022 |
| 73 chemin du Pavillon | maison | 57 m² | 4 | 310 m² | 27 000 € | 474 | mai 2022 |
| 3 impasse de Broutillet | maison | 59 m² | 3 | 420 m² | 152 210 € | 2 580 | avril 2022 |
| 6200 Egarande | maison | 130 m² | 3 | 915 m² | 70 000 € | 538 | avril 2022 |
| 173 route du Pin | maison | 130 m² | 4 | 1 000 m² | 229 750 € | 1 767 | avril 2022 |
| 5232 Faverge | maison | 121 m² | 6 | 4 684 m² | 75 000 € | 620 | mars 2022 |
| 853 chemin des Garniers | maison | 100 m² | 2 | 342 400 € | 3 424 | mars 2022 | |
| 350 chemin de la Faverge | maison | 70 m² | 3 | 190 m² | 25 000 € | 357 | février 2022 |
| 2619 route de Saint-Bonnet | maison | 103 m² | 4 | 830 m² | 120 000 € | 1 165 | janvier 2022 |
| 4 place du Monument | maison | 61 m² | 3 | 91 m² | 46 000 € | 754 | décembre 2021 |
| 132 impasse des Aliziers | maison | 110 m² | 4 | 3 410 m² | 90 000 € | 818 | novembre 2021 |
| 4 impasse de la Carderie | maison | 200 m² | 4 | 1 319 m² | 153 000 € | 765 | octobre 2021 |
| 137 rue de la Brousse | maison | 99 m² | 5 | 1 340 m² | 143 000 € | 1 444 | juillet 2021 |
| 10 place de l'Église | maison | 36 m² | 1 | 70 m² | 72 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 613 route de la Chapelle | maison | 60 m² | 4 | 15 880 m² | 107 000 € | 1 783 | juin 2021 |
| 353 chemin des Garniers | maison | 45 m² | 2 | 11 555 m² | 100 000 € | 2 222 | mai 2021 |
| 41 route des Villards | maison | 231 m² | 5 | 1 238 m² | 345 000 € | 1 494 | avril 2021 |
Autour de Estivareilles
Estivareilles est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Forez à 26 km, Emblavez à 30 km, monts du Livradois à 36 km.
Les communes limitrophes
Estivareilles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Apinac 867 €/m² 4,7 km
- Marols 1 245 €/m² 4,9 km
- Luriecq 1 964 €/m² 5,6 km
- Saillant Puy-de-Dôme 1 276 €/m² 6,2 km
- Saint-Nizier-de-Fornas 1 099 €/m² 6,6 km
- Usson-en-Forez 1 304 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Montarcher, La Chapelle-en-Lafaye, Merle-Leignec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Estivareilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 13,9 km, 5 116 hab.
- Bas-en-Basset Haute-Loire 2 167 €/m² 15,3 km, 4 638 hab.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 16,7 km, 4 142 hab.
- Aurec-sur-Loire Haute-Loire 1 676 €/m² 17,1 km, 6 164 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 18,0 km, 6 621 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 19,3 km, 16 123 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix de Joanziecq à 5,1 km, des Limites à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Estivareilles ?
Les maisons vendues à Estivareilles ont un terrain médian de 830 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 469 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 165 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 501 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 271 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 378 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.