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Prix de l'immobilier à Saint-Paul (Hautes-Pyrénées)
1 333€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Paul
Estimer un bien à Saint-Paul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue des Pyrenées | 100 m² | 3 | 138 000 € | février 2022 | 1 404 €/m² |
| 8 bis chemin de la Peyrouse | 87 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2022 | 2 215 €/m² |
| 36 rue de la Neste | 82 m² | 4 | 158 000 € | mars 2024 | 1 883 €/m² |
| 27 rue des Pyrenées | 115 m² | 5 | 112 000 € | mai 2025 | 1 006 €/m² |
| 23 rue de la Neste | 110 m² | 2 | 160 000 € | février 2025 | 1 464 €/m² |
| 83 rue du Pic-du-Midi | 148 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 935 €/m² |
| 29 rue des Pyrenées | 150 m² | 4 | 200 000 € | avril 2022 | 1 349 €/m² |
| 59 rue des Pyrenées | 70 m² | 2 | 55 600 € | mai 2022 | 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 946 €/m² et 1 380 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul (Hautes-Pyrénées) ?
- Le prix médian à Saint-Paul est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 946 €/m² et 1 380 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul ont un terrain médian de 2 205 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Paul depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue des Pyrenées | maison | 115 m² | 5 | 876 m² | 112 000 € | 974 | mai 2025 |
| 83 bis rue du Pic-du-Midi | maison | 58 m² | 1 | 13 598 m² | 171 000 € | 2 948 | mars 2025 |
| 23 rue de la Neste | maison | 110 m² | 2 | 160 000 € | 1 455 | février 2025 | |
| 49 rue des Pyrenées | appartement | 147 m² | 6 | 1 770 m² | 219 080 € | 1 490 | décembre 2024 |
| 10 rue des Pyrenées | maison | 45 m² | 1 | 14 462 m² | 140 000 € | 3 111 | septembre 2024 |
| 36 rue de la Neste | maison | 82 m² | 4 | 2 685 m² | 158 000 € | 1 927 | mars 2024 |
| 8 bis chemin de la Peyrouse | maison | 87 m² | 4 | 1 025 m² | 190 000 € | 2 184 | décembre 2022 |
| 83 rue du Pic-du-Midi | maison | 148 m² | 4 | 3 671 m² | 140 000 € | 946 | juin 2022 |
| 59 rue des Pyrenées | maison | 70 m² | 2 | 1 726 m² | 55 600 € | 794 | mai 2022 |
| 29 rue des Pyrenées | maison | 150 m² | 4 | 1 178 m² | 200 000 € | 1 333 | avril 2022 |
| 35 rue des Pyrenées | maison | 100 m² | 3 | 1 205 m² | 138 000 € | 1 380 | février 2022 |
| 29 rue de la Neste | maison | 195 m² | 5 | 4 536 m² | 222 000 € | 1 138 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Paul
Saint-Paul est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 14 km, Arroustang à 26 km, massif de l'Arbizon à 31 km.
Les communes limitrophes
Saint-Paul touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazères-de-Neste 828 €/m² 2,7 km
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : Cuguron (Haute-Garonne), Aventignan, Montégut. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 3,7 km, 2 648 hab.
- Lannemezan 1 090 €/m² 10,2 km, 5 811 hab.
- Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 17,5 km, 12 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic du Gar, 1 785 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bonrepayre à 6,8 km, bois de Montagna à 8,2 km
- lacs de Montréjeau à 4,6 km, de Barbazan à 10 km
- rivières Nistos à 2,8 km, Neste à 4,6 km
- site Natura 2000 Tourbière de Clarens à 9,8 km
- vallée de la Neste à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paul ?
Les maisons vendues à Saint-Paul ont un terrain médian de 2 205 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.