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Prix de l'immobilier à Saint-Paul-de-Tartas
1 037€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Paul-de-Tartas
Estimer un bien à Saint-Paul-de-Tartas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5141 Fourmagne | 87 m² | 4 | 113 100 € | décembre 2021 | 1 037 €/m² |
| 1738 route des Uffernets | 80 m² | 4 | 22 500 € | mai 2024 | 288 €/m² |
| 5215 Les Uffernets | 80 m² | 4 | 18 000 € | mars 2022 | 281 €/m² |
| 5001 Le Moulin de Prat | 70 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 329 €/m² |
| 15 passage de la Farette | 95 m² | 4 | 152 500 € | juin 2023 | 1 445 €/m² |
| 5145 Arquege | 106 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2022 | 928 €/m² |
| 56 impasse Souveyrat | 108 m² | 3 | 142 500 € | novembre 2024 | 1 139 €/m² |
| 5130 La Villette | 89 m² | 1 | 128 400 € | mars 2022 | 1 399 €/m² |
| 113 rue du Couderc du Lac | 60 m² | 3 | 41 700 € | octobre 2025 | 635 €/m² |
| 5003 La Villette | 103 m² | 5 | 85 000 € | juin 2021 | 643 €/m² |
| 9149 voie Communale du Chaussadis | 129 m² | 4 | 209 700 € | juillet 2021 | 1 193 €/m² |
| 86 rue du Lavoir | 116 m² | 6 | 120 500 € | octobre 2024 | 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 407 €/m² et 1 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-de-Tartas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 800 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-de-Tartas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-de-Tartas ?
- Le prix médian à Saint-Paul-de-Tartas est de 1 037 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 407 €/m² et 1 443 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-de-Tartas ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-de-Tartas ont un terrain médian de 697 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Paul-de-Tartas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113 rue du Couderc du Lac | maison | 60 m² | 3 | 662 m² | 41 700 € | 695 | octobre 2025 |
| 55 rue de la Plaine | maison | 175 m² | 5 | 403 m² | 67 000 € | 383 | mai 2025 |
| 56 impasse Souveyrat | maison | 108 m² | 3 | 500 m² | 142 500 € | 1 319 | novembre 2024 |
| 86 rue du Lavoir | maison | 116 m² | 6 | 505 m² | 120 500 € | 1 039 | octobre 2024 |
| 1738 route des Uffernets | maison | 80 m² | 4 | 140 m² | 22 500 € | 281 | mai 2024 |
| 25 rue du Lavoir | maison | 35 m² | 1 | 1 360 m² | 25 000 € | 714 | mars 2024 |
| 5 route de Saint Paul | maison | 50 m² | 2 | 38 m² | 22 000 € | 440 | décembre 2023 |
| 97 chemin de la Fontanille | maison | 140 m² | 4 | 998 m² | 119 500 € | 854 | juillet 2023 |
| 15 passage de la Farette | maison | 95 m² | 4 | 660 m² | 152 500 € | 1 605 | juin 2023 |
| 9022 rue du Coudert du Lac | maison | 35 m² | 1 | 428 m² | 28 000 € | 800 | février 2023 |
| 5145 Arquege | maison | 106 m² | 3 | 3 576 m² | 120 000 € | 1 132 | septembre 2022 |
| 55 rue de la Plaine | maison | 175 m² | 5 | 403 m² | 59 000 € | 337 | août 2022 |
| 5001 Le Moulin de Prat | maison | 70 m² | 3 | 4 280 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2022 |
| 9021 Cr Chemin Rural | maison | 54 m² | 3 | 782 m² | 22 000 € | 407 | juin 2022 |
| 5215 Les Uffernets | maison | 80 m² | 4 | 140 m² | 18 000 € | 225 | mars 2022 |
| 5118 La Villette | maison | 50 m² | 1 | 1 268 m² | 61 000 € | 1 220 | mars 2022 |
| 5130 La Villette | maison | 89 m² | 1 | 1 244 m² | 128 400 € | 1 443 | mars 2022 |
| 9066 place de la Poste | maison | 119 m² | 6 | 732 m² | 112 000 € | 941 | janvier 2022 |
| 5141 Fourmagne | maison | 87 m² | 4 | 113 100 € | 1 300 | décembre 2021 | |
| 2 Coudert Souveyrat | maison | 38 m² | 2 | 500 m² | 40 000 € | 1 053 | novembre 2021 |
| 9103 place de l'Église | maison | 147 m² | 6 | 160 m² | 133 100 € | 905 | novembre 2021 |
| 5173 Les Uffernets | maison | 48 m² | 2 | 1 085 m² | 70 000 € | 1 458 | octobre 2021 |
| 9149 voie Communale du Chaussadis | maison | 129 m² | 4 | 2 928 m² | 209 700 € | 1 626 | juillet 2021 |
| 5025 Coudert Souveyrat | maison | 49 m² | 2 | 9 195 m² | 69 000 € | 1 408 | juin 2021 |
| 5003 La Villette | maison | 103 m² | 5 | 990 m² | 85 000 € | 825 | juin 2021 |
Autour de Saint-Paul-de-Tartas
Saint-Paul-de-Tartas est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 112 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Allier à 19 km, Serre de la Pierre Plantée à 22 km, monts du Velay à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Paul-de-Tartas touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pradelles 1 053 €/m² 3,8 km
- Coucouron Ardèche 2 157 €/m² 5,1 km
- Landos 791 €/m² 7,0 km
- Lespéron Ardèche 915 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Barges, Saint-Étienne-du-Vigan, Saint-Arcons-de-Barges, Lavillatte (Ardèche). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-de-Tartas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langogne Lozère 972 €/m² 9,6 km, 2 836 hab.
- Coubon 1 740 €/m² 22,5 km, 3 140 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : mont Maillon, 1 291 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Tartas
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Rayol à 1,7 km
- lac de barrage lac de Naussac à 9,2 km
- rivière Espézonnette à 11 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Loire et affluents partie sud à 11 km, Loire et ses affluents à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-de-Tartas ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-de-Tartas ont un terrain médian de 697 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 300 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 037 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.