Les découpages autour de Saint-Priest-en-Murat
Estimer un bien à Saint-Priest-en-Murat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Les Auges | 110 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2023 | 198 €/m² |
| 3 Rongere | 118 m² | 4 | 315 000 € | mai 2022 | 2 357 €/m² |
| 4 Chiret | 97 m² | 4 | 137 000 € | avril 2023 | 1 233 €/m² |
| 11 rue des Bâtisses | 135 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2023 | 744 €/m² |
| 1 Le Souci | 130 m² | 5 | 133 000 € | septembre 2022 | 903 €/m² |
| 4 rue de la Gare | 84 m² | 4 | 62 000 € | janvier 2025 | 600 €/m² |
| 10 Tilly | 80 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 625 €/m² |
| 17 rue des Métiers | 78 m² | 4 | 28 000 € | juin 2021 | 359 €/m² |
| 3 Lieu dit le Petit Chaumont | 130 m² | 2 | 269 400 € | février 2021 | 2 072 €/m² |
| 3 Chiret | 147 m² | 5 | 75 000 € | mai 2021 | 510 €/m² |
| 1 Rongere | 155 m² | 5 | 65 000 € | mai 2022 | 370 €/m² |
| 5 Les Aigriers | 77 m² | 3 | 75 000 € | mars 2023 | 850 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 510 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Priest-en-Murat, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 023 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 738 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Priest-en-Murat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 575 m² | 62 000 € | 738 | janvier 2025 |
| 12 Lavas | maison | 150 m² | 2 | 10 331 m² | 119 300 € | 795 | juillet 2024 |
| 11 rue des Bâtisses | maison | 135 m² | 4 | 4 323 m² | 115 000 € | 852 | novembre 2023 |
| 5 Les Auges | maison | 110 m² | 4 | 2 096 m² | 25 000 € | 227 | juillet 2023 |
| 4 Chiret | maison | 97 m² | 4 | 13 475 m² | 137 000 € | 1 412 | avril 2023 |
| 5 Les Aigriers | maison | 77 m² | 3 | 2 060 m² | 75 000 € | 974 | mars 2023 |
| 1 Le Souci | maison | 130 m² | 5 | 2 206 m² | 133 000 € | 1 023 | septembre 2022 |
| 1 Rongere | maison | 155 m² | 5 | 2 851 m² | 65 000 € | 419 | mai 2022 |
| 3 Rongere | maison | 118 m² | 4 | 315 000 € | 2 669 | mai 2022 | |
| 3 Lieu dit Goutte Brune | maison | 70 m² | 4 | 795 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2021 |
| 6 Virlobier | maison | 54 m² | 2 | 1 400 m² | 62 500 € | 1 157 | août 2021 |
| 10 Tilly | maison | 80 m² | 4 | 850 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2021 |
| 17 rue des Métiers | maison | 78 m² | 4 | 44 m² | 28 000 € | 359 | juin 2021 |
| 3 Chiret | maison | 147 m² | 5 | 75 000 € | 510 | mai 2021 | |
| 3 Lieu dit le Petit Chaumont | maison | 130 m² | 2 | 15 515 m² | 269 400 € | 2 072 | février 2021 |
Autour de Saint-Priest-en-Murat
Saint-Priest-en-Murat est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 146 km. Le relief qui la borde : Combrailles à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Priest-en-Murat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bonnet-de-Four 1 102 €/m² 4,7 km
- Bézenet 830 €/m² 5,3 km
- Villefranche-d'Allier 968 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Chappes, Sazeret, Murat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Priest-en-Murat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Commentry 688 €/m² 15,1 km, 6 017 hab.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 15,5 km, 2 006 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 18,3 km, 2 368 hab.
- Désertines 767 €/m² 21,5 km, 4 259 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 22,3 km, 3 480 hab.
- Montluçon 652 €/m² 22,9 km, 33 147 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Château Charles à 9,1 km
- rivières Murat à 9,8 km, Œil à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.