Les découpages autour de Villefranche-d'Allier
Estimer un bien à Villefranche-d'Allier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 avenue Louis Pasteur | 86 m² | 4 | 70 000 € | juin 2023 | 962 €/m² |
| 30 avenue du 8 Mai 1945 | 89 m² | 4 | 105 050 € | novembre 2023 | 1 395 €/m² |
| 30 clos de la Pépinière | 79 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2024 | 862 €/m² |
| 2 clos des Cerisiers | 77 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 623 €/m² |
| 4 bis rue de la Souche | 88 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 953 €/m² |
| 1 clos de la Pépinière | 87 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2025 | 460 €/m² |
| 5022 route de Montlucon | 82 m² | 3 | 20 500 € | novembre 2025 | 250 €/m² |
| 5009 Le Bourgeon | 90 m² | 4 | 25 000 € | août 2021 | 398 €/m² |
| 361 route de Montlucon | 74 m² | 4 | 101 250 € | juillet 2025 | 1 368 €/m² |
| 6 rue du Prieure | 80 m² | 4 | 109 950 € | septembre 2021 | 1 968 €/m² |
| 8 rue Albert Camus | 85 m² | 3 | 75 000 € | février 2022 | 972 €/m² |
| 59 avenue Louis Pasteur | 83 m² | 5 | 68 000 € | janvier 2023 | 968 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 250 €/m² et 1 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villefranche-d'Allier, une maison de moins de 70 m² se vend 960 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 595 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villefranche-d'Allier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Villefranche-d'Allier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 clos des Cerisiers | maison | 77 m² | 4 | 558 m² | 125 000 € | 1 623 | décembre 2025 |
| 5022 route de Montlucon | maison | 82 m² | 3 | 4 013 m² | 20 500 € | 250 | novembre 2025 |
| 9 clos de la Croix Landrault | maison | 131 m² | 5 | 985 m² | 130 560 € | 997 | septembre 2025 |
| 8 rue des Ardenets | maison | 93 m² | 5 | 1 358 m² | 90 000 € | 968 | septembre 2025 |
| 39 clos de la Pépinière | maison | 77 m² | 3 | 586 m² | 17 000 € | 221 | septembre 2025 |
| 1 clos de la Pépinière | maison | 87 m² | 3 | 507 m² | 40 000 € | 460 | juillet 2025 |
| 361 route de Montlucon | maison | 74 m² | 4 | 2 889 m² | 101 250 € | 1 368 | juillet 2025 |
| 30 clos de la Pépinière | maison | 79 m² | 4 | 456 m² | 55 000 € | 696 | décembre 2024 |
| 16 clos des Cerisiers | maison | 92 m² | 5 | 761 m² | 81 500 € | 886 | novembre 2024 |
| 1 rue Albert Camus | maison | 80 m² | 3 | 917 m² | 62 550 € | 782 | novembre 2024 |
| 40 clos de la Pépinière | maison | 105 m² | 5 | 469 m² | 25 500 € | 243 | juillet 2024 |
| 6 avenue Louis Pasteur | maison | 140 m² | 6 | 269 m² | 36 000 € | 257 | juillet 2024 |
| 6 rue Albert Camus | maison | 67 m² | 3 | 641 m² | 130 000 € | 1 940 | juin 2024 |
| 5001 Jonzais la Fosse Guerin | maison | 80 m² | 3 | 12 050 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2024 |
| 7 clos des Cerisiers | maison | 79 m² | 5 | 783 m² | 80 000 € | 1 013 | juin 2024 |
| 5074 Nouzillers | maison | 44 m² | 2 | 745 m² | 21 000 € | 477 | février 2024 |
| 5005 Jonzais | maison | 292 m² | 11 | 440 000 € | 1 507 | décembre 2023 | |
| 12 avenue Victor Hugo | maison | 69 m² | 4 | 137 m² | 120 620 € | 1 748 | décembre 2023 |
| 30 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 4 | 1 112 m² | 105 050 € | 1 180 | novembre 2023 |
| 10 clos de la Croix Landrault | maison | 73 m² | 3 | 567 m² | 83 550 € | 1 145 | novembre 2023 |
| 1 clos des Cerisiers | maison | 67 m² | 4 | 568 m² | 37 000 € | 552 | octobre 2023 |
| 2 rue des Ardenets | maison | 96 m² | 3 | 991 m² | 167 100 € | 1 741 | septembre 2023 |
| 20 avenue Louis Pasteur | maison | 86 m² | 4 | 506 m² | 70 000 € | 814 | juin 2023 |
| 19 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 120 m² | 5 | 174 m² | 37 000 € | 308 | avril 2023 |
| 20 clos de la Pépinière | maison | 150 m² | 5 | 413 m² | 107 000 € | 713 | avril 2023 |
| 6 clos des Ardenets | maison | 107 m² | 6 | 669 m² | 128 000 € | 1 196 | février 2023 |
| 24 allée du Champ de la Clef | maison | 134 m² | 7 | 850 m² | 77 000 € | 575 | février 2023 |
| 59 avenue Louis Pasteur | maison | 83 m² | 5 | 980 m² | 68 000 € | 819 | janvier 2023 |
| 31 avenue Felix Mioche | maison | 102 m² | 5 | 586 m² | 31 000 € | 304 | janvier 2023 |
| 9 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 60 m² | 4 | 136 m² | 52 000 € | 867 | décembre 2022 |
| 3 rue des Ardenets | maison | 153 m² | 6 | 1 302 m² | 134 000 € | 876 | octobre 2022 |
| 28 allée du Champ de la Clef | maison | 96 m² | 5 | 561 m² | 131 540 € | 1 370 | août 2022 |
| 5561 Moulin de la Barre | maison | 40 m² | 2 | 80 040 € | 2 001 | août 2022 | |
| 3 bis rue des Ardenets | maison | 112 m² | 3 | 732 m² | 110 000 € | 982 | août 2022 |
| 16 clos de la Pépinière | maison | 102 m² | 4 | 439 m² | 72 250 € | 708 | mai 2022 |
| 32 avenue Victor Hugo | maison | 105 m² | 4 | 917 m² | 39 000 € | 371 | février 2022 |
| 8 rue Albert Camus | maison | 85 m² | 3 | 745 m² | 75 000 € | 882 | février 2022 |
| 8 clos de la Croix Landrault | maison | 144 m² | 5 | 632 m² | 97 300 € | 676 | novembre 2021 |
| 6 rue de l'Étang | maison | 126 m² | 5 | 3 315 m² | 75 000 € | 595 | octobre 2021 |
| 6 rue du Prieure | maison | 80 m² | 4 | 260 m² | 109 950 € | 1 374 | septembre 2021 |
| 5009 Le Bourgeon | maison | 90 m² | 4 | 18 741 m² | 25 000 € | 278 | août 2021 |
| 5055 Tarzy | maison | 46 m² | 2 | 1 560 m² | 58 460 € | 1 271 | août 2021 |
| 14 clos de la Croix Landrault | maison | 76 m² | 3 | 636 m² | 73 750 € | 970 | juillet 2021 |
| 4 bis rue de la Souche | maison | 88 m² | 4 | 650 m² | 120 000 € | 1 364 | juillet 2021 |
| 5054 Tarzy | maison | 35 m² | 1 | 2 481 m² | 14 000 € | 400 | juin 2021 |
| 5053 Tarzy | maison | 80 m² | 2 | 1 065 m² | 45 000 € | 563 | mars 2021 |
| 5072 Nouzillers | maison | 75 m² | 3 | 1 195 m² | 33 000 € | 440 | mars 2021 |
| 6 rue des Greniers | maison | 50 m² | 3 | 400 m² | 48 000 € | 960 | février 2021 |
Autour de Villefranche-d'Allier
Villefranche-d'Allier est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 149 km. Le relief qui la borde : Combrailles à 28 km.
Les communes limitrophes
Villefranche-d'Allier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Deneuille-les-Mines 677 €/m² 5,8 km
- Doyet 385 €/m² 6,7 km
- Saint-Priest-en-Murat 936 €/m² 6,7 km
- Bézenet 830 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Murat, Sauvagny, Tortezais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villefranche-d'Allier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 10,1 km, 2 006 hab.
- Commentry 688 €/m² 15,4 km, 6 017 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 16,1 km, 2 368 hab.
- Désertines 767 €/m² 17,1 km, 4 259 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 17,8 km, 2 100 hab.
- Montluçon 652 €/m² 18,8 km, 33 147 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Rongère, ruisseau de Voirat
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de L'Espinasse à 7,7 km, de Lespinasse à 8,4 km
- rivière Bandais à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 676 €/m² | 11 |
| 2022 | 879 €/m² | 8 |
| 2023 | 819 €/m² | 13 |
| 2024 | 782 €/m² | 9 |
| 2025 | 968 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.