Les découpages autour de Saint-Privat
Estimer un bien à Saint-Privat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5406 Cautine | 90 m² | 3 | 209 000 € | février 2025 | 2 322 €/m² |
| 12 rue de Lachamp | 93 m² | 4 | 62 000 € | janvier 2021 | 599 €/m² |
| 2 rue des Chanaux | 87 m² | 4 | 150 100 € | octobre 2021 | 1 551 €/m² |
| 22 rue de Bellevue | 100 m² | 4 | 87 500 € | janvier 2024 | 1 006 €/m² |
| 33 rue du Puy Chabrier | 82 m² | 4 | 133 000 € | janvier 2023 | 1 417 €/m² |
| 10 rue des Moulins | 100 m² | 4 | 161 450 € | septembre 2023 | 1 407 €/m² |
| 53 rue des Chanaux | 93 m² | 5 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 130 €/m² |
| 40 rue de la Gane | 93 m² | 3 | 44 000 € | juillet 2023 | 413 €/m² |
| 5315 rue de Bellevue | 80 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2022 | 352 €/m² |
| 31 rue des Chanaux | 93 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2021 | 968 €/m² |
| 8 route Neuve | 75 m² | 4 | 116 700 € | septembre 2022 | 1 255 €/m² |
| 14 route Neuve | 72 m² | 4 | 60 000 € | mars 2024 | 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 785 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Privat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 194 €/m², et une maison de 190 m² et plus 785 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Privat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Privat
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Privat (Corrèze) ?
- Le prix médian à Saint-Privat est de 1 021 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 785 €/m² et 1 429 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Privat ?
- Les maisons vendues à Saint-Privat ont un terrain médian de 1 060 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Saint-Privat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Xaintrie | maison | 160 m² | 7 | 118 m² | 77 090 € | 482 | novembre 2025 |
| 34 route Neuve | appartement | 40 m² | 2 | 1 646 m² | 36 000 € | 900 | septembre 2025 |
| 21 route Neuve | maison | 58 m² | 4 | 622 m² | 140 000 € | 2 414 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Gane | maison | 70 m² | 4 | 3 129 m² | 100 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 13 rue de la Croix du Peuch | maison | 72 m² | 1 | 1 981 m² | 42 200 € | 586 | août 2025 |
| 22 bis rue du Puy du Bassin | maison | 68 m² | 3 | 1 428 m² | 80 000 € | 1 176 | avril 2025 |
| 72 rue de la Gane | maison | 120 m² | 5 | 2 315 m² | 122 500 € | 1 021 | mars 2025 |
| 9 rue de la Gane | maison | 120 m² | 6 | 337 m² | 98 050 € | 817 | mars 2025 |
| 5406 Cautine | maison | 90 m² | 3 | 1 384 m² | 209 000 € | 2 322 | février 2025 |
| 6 rue de la Gane | maison | 200 m² | 7 | 825 m² | 157 000 € | 785 | janvier 2025 |
| 1 rue du Puy Chabrier | maison | 166 m² | 5 | 2 093 m² | 60 000 € | 361 | décembre 2024 |
| 5362 Hautebrousse | maison | 135 m² | 4 | 1 933 m² | 261 000 € | 1 933 | novembre 2024 |
| 53 rue des Chanaux | maison | 93 m² | 5 | 626 m² | 90 000 € | 968 | septembre 2024 |
| 5380 Bel Air | maison | 30 m² | 1 | 66 750 € | 2 225 | juillet 2024 | |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 150 m² | 6 | 634 m² | 98 500 € | 657 | mai 2024 |
| 14 route Neuve | maison | 72 m² | 4 | 750 m² | 60 000 € | 833 | mars 2024 |
| 59 rue de la Xaintrie | appartement | 147 m² | 7 | 705 m² | 180 000 € | 1 224 | mars 2024 |
| 22 rue de Bellevue | maison | 100 m² | 4 | 7 465 m² | 87 500 € | 875 | janvier 2024 |
| 6 impasse des Bouleaux | maison | 67 m² | 4 | 640 m² | 80 000 € | 1 194 | décembre 2023 |
| 30 rue de Bellevue | maison | 140 m² | 6 | 809 m² | 115 000 € | 821 | novembre 2023 |
| 10 rue des Moulins | maison | 100 m² | 4 | 2 696 m² | 161 450 € | 1 615 | septembre 2023 |
| 3 rue des Tours de Merle | appartement | 116 m² | 5 | 2 191 m² | 90 000 € | 776 | septembre 2023 |
| 40 rue de la Gane | maison | 93 m² | 3 | 1 245 m² | 44 000 € | 473 | juillet 2023 |
| 5438 Les Chanaux | maison | 75 m² | 3 | 927 m² | 105 000 € | 1 400 | juillet 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 190 m² | 4 | 1 021 m² | 80 000 € | 421 | juillet 2023 |
| 12 rue de Betugum | maison | 50 m² | 3 | 147 m² | 73 000 € | 1 460 | juin 2023 |
| 21 rue de Bellevue | maison | 51 m² | 5 | 1 539 m² | 59 643 € | 1 169 | juin 2023 |
| 5199 rue du Vieux Manoir | maison | 88 m² | 6 | 193 m² | 130 000 € | 1 477 | juin 2023 |
| 42 rue de la Xaintrie | maison | 72 m² | 4 | 688 m² | 45 000 € | 625 | juin 2023 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 44 m² | 1 | 53 m² | 26 800 € | 609 | mai 2023 |
| 2 rue du Puy Chabrier | maison | 158 m² | 6 | 835 m² | 120 000 € | 759 | mars 2023 |
| 33 rue du Puy Chabrier | maison | 82 m² | 4 | 924 m² | 133 000 € | 1 622 | janvier 2023 |
| 5315 rue de Bellevue | maison | 80 m² | 4 | 1 651 m² | 35 000 € | 438 | décembre 2022 |
| 19 rue des Tours de Merle | maison | 58 m² | 4 | 807 m² | 70 000 € | 1 207 | novembre 2022 |
| 26 rue de Bellevue | maison | 60 m² | 4 | 980 m² | 126 000 € | 2 100 | novembre 2022 |
| 14 rue du Puy du Bassin | maison | 115 m² | 5 | 3 128 m² | 152 410 € | 1 325 | octobre 2022 |
| 64 rue de la Gane | maison | 65 m² | 4 | 1 887 m² | 112 000 € | 1 723 | octobre 2022 |
| 65 rue des Chanaux | maison | 110 m² | 6 | 844 m² | 97 000 € | 882 | septembre 2022 |
| 8 route Neuve | maison | 75 m² | 4 | 834 m² | 116 700 € | 1 556 | septembre 2022 |
| 5333 Lavergne | maison | 60 m² | 2 | 4 087 m² | 57 000 € | 950 | août 2022 |
| 5085 rue des Chênes | maison | 70 m² | 3 | 1 780 m² | 108 000 € | 1 543 | mars 2022 |
| 13 rue de la Xaintrie | maison | 105 m² | 3 | 118 m² | 60 000 € | 571 | mars 2022 |
| 44 rue de la Xaintrie | maison | 150 m² | 6 | 712 m² | 50 000 € | 333 | mars 2022 |
| 5049 Leonac Haut | maison | 74 m² | 4 | 2 507 m² | 130 000 € | 1 757 | janvier 2022 |
| 5385 Nadieu | maison | 80 m² | 2 | 1 820 m² | 320 000 € | 4 000 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Xaintrie | maison | 210 m² | 8 | 1 099 m² | 130 000 € | 619 | novembre 2021 |
| 2 rue des Chanaux | maison | 87 m² | 4 | 1 573 m² | 150 100 € | 1 725 | octobre 2021 |
| 31 rue des Chanaux | maison | 93 m² | 5 | 591 m² | 100 000 € | 1 075 | octobre 2021 |
| 19 rue du Puy du Bassin | maison | 144 m² | 6 | 13 769 m² | 264 000 € | 1 833 | septembre 2021 |
| 5294 Lavergne | maison | 155 m² | 6 | 6 161 m² | 230 100 € | 1 485 | septembre 2021 |
| 5046 Leonac Bas | maison | 100 m² | 5 | 2 920 m² | 147 800 € | 1 478 | août 2021 |
| 5395 La Garelie | maison | 65 m² | 2 | 13 567 m² | 63 500 € | 977 | août 2021 |
| 5113 rue des Tours de Merle | maison | 170 m² | 7 | 2 696 m² | 45 000 € | 265 | juillet 2021 |
| 17 rue des Chanaux | maison | 69 m² | 4 | 996 m² | 78 300 € | 1 135 | juin 2021 |
| 5406 Cautine | maison | 66 m² | 3 | 1 384 m² | 78 000 € | 1 182 | juin 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 200 m² | 7 | 1 123 m² | 340 000 € | 1 700 | juin 2021 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 150 m² | 6 | 634 m² | 67 568 € | 450 | mai 2021 |
| 5407 Cautine | maison | 371 m² | 8 | 341 000 € | 919 | mai 2021 | |
| 5351 Le Rial | maison | 66 m² | 3 | 3 215 m² | 65 000 € | 985 | mai 2021 |
| 10 rue des Chanaux | maison | 37 m² | 2 | 745 m² | 80 000 € | 2 162 | mars 2021 |
| 41 rue de Bellevue | maison | 75 m² | 3 | 795 m² | 36 000 € | 480 | janvier 2021 |
| 12 rue de Lachamp | maison | 93 m² | 4 | 1 392 m² | 62 000 € | 667 | janvier 2021 |
| 26 rue de Bellevue | maison | 60 m² | 4 | 980 m² | 105 000 € | 1 750 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Privat
Saint-Privat est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Ségala lotois à 38 km, Limargue à 38 km.
Les communes limitrophes
Saint-Privat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-aux-Bois 1 346 €/m² 4,9 km
- Servières-le-Château 1 284 €/m² 4,9 km
- Saint-Cirgues-la-Loutre 1 667 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Darazac, Saint-Geniez-ô-Merle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Privat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 12,0 km, 2 881 hab.
- Mauriac Cantal 631 €/m² 21,0 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Glane à 6,3 km, Glane à 7,3 km
- réserves naturelles réserve naturelle régionale des gorges de la Maronne et Tours de Merle à 8,4 km, réserve naturelle régionale Fretigne et Vallette à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de la Dordogne sur l'ensemble de son cours et affluents à 11 km
- sommets Puy du Bassin à 7,2 km, puy d'Aubassin à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Privat ?
- jan 11,1 %
- fév 1,6 %
- mars 14,3 %
- avr 1,6 %
- mai 7,9 %
- juin 11,1 %
- juil 7,9 %
- août 7,9 %
- sept 14,3 %
- oct 6,3 %
- nov 9,5 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Privat ?
Les maisons vendues à Saint-Privat ont un terrain médian de 1 060 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 135 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 266 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 169 €/m² | 13 |
| 2024 | 875 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 021 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.