Les découpages autour de Saint-Simon
Estimer un bien à Saint-Simon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Jardins | 88 m² | 4 | 146 950 € | mai 2025 | 1 664 €/m² |
| 10 rue du Puits | 90 m² | 4 | 88 624 € | janvier 2023 | 902 €/m² |
| 4 quai de Saint-Simon | 80 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2022 | 2 506 €/m² |
| 9 rue du Puits | 80 m² | 3 | 142 000 € | juillet 2022 | 2 739 €/m² |
| 1 rue des Cordiers | 98 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2024 | 592 €/m² |
| 5 chemin le Petit Maine | 101 m² | 4 | 180 000 € | mai 2025 | 1 735 €/m² |
| 34 rue des Rouliers | 75 m² | 3 | 110 000 € | avril 2023 | 1 309 €/m² |
| 3 rue des Abreuvoirs | 100 m² | 4 | 28 000 € | juin 2022 | 434 €/m² |
| 2 rue du Puits | 121 m² | 3 | 76 010 € | février 2024 | 609 €/m² |
| 5086 rue des Rouliers | 114 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 251 €/m² |
| 5035 rue des Abreuvoirs | 118 m² | 3 | 93 000 € | mars 2022 | 1 218 €/m² |
| 21 rue des Gabarriers | 70 m² | 2 | 45 000 € | août 2025 | 642 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 755 €/m² et 1 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Simon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 142 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 936 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Simon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Simon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Simon (Charente) ?
- Le prix médian à Saint-Simon est de 1 670 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 755 €/m² et 1 792 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Simon ?
- Les maisons vendues à Saint-Simon ont un terrain médian de 276 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Simon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 ruelle de l'Église | maison | 52 m² | 1 | 35 m² | 39 240 € | 755 | septembre 2025 |
| 2 rue des Laveuses | maison | 20 m² | 1 | 25 m² | 16 500 € | 825 | août 2025 |
| 1 rue du Grand Port | maison | 106 m² | 5 | 448 m² | 189 900 € | 1 792 | août 2025 |
| 21 rue des Gabarriers | maison | 70 m² | 2 | 314 m² | 45 000 € | 643 | août 2025 |
| 12 quai de Saint-Simon | maison | 67 m² | 4 | 654 m² | 180 000 € | 2 687 | juillet 2025 |
| 5 chemin le Petit Maine | maison | 101 m² | 4 | 4 250 m² | 180 000 € | 1 782 | mai 2025 |
| 4 rue des Jardins | maison | 88 m² | 4 | 750 m² | 146 950 € | 1 670 | mai 2025 |
| 1 rue des Cordiers | maison | 98 m² | 4 | 310 m² | 60 000 € | 612 | septembre 2024 |
| 2 rue du Puits | maison | 121 m² | 3 | 233 m² | 76 010 € | 628 | février 2024 |
| 34 rue des Rouliers | maison | 75 m² | 3 | 2 497 m² | 110 000 € | 1 467 | avril 2023 |
| 10 rue du Puits | maison | 90 m² | 4 | 137 m² | 88 624 € | 985 | janvier 2023 |
| 5 rue des Vignes | maison | 60 m² | 2 | 760 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2022 |
| 4 quai de Saint-Simon | maison | 80 m² | 3 | 290 m² | 130 000 € | 1 625 | décembre 2022 |
| 2 venelle des Sauniers | maison | 104 m² | 6 | 731 m² | 140 000 € | 1 346 | novembre 2022 |
| 9 rue du Puits | maison | 80 m² | 3 | 212 m² | 142 000 € | 1 775 | juillet 2022 |
| 2 chemin le Petit Maine | maison | 120 m² | 5 | 263 m² | 130 000 € | 1 083 | juin 2022 |
| 8 quai de Saint-Simon | maison | 55 m² | 2 | 237 m² | 66 000 € | 1 200 | juin 2022 |
| 3 rue des Abreuvoirs | maison | 100 m² | 4 | 150 m² | 28 000 € | 280 | juin 2022 |
| 5035 rue des Abreuvoirs | maison | 118 m² | 3 | 137 m² | 93 000 € | 788 | mars 2022 |
| 2 rue du Puits | maison | 121 m² | 3 | 233 m² | 64 990 € | 537 | février 2022 |
| 5086 rue des Rouliers | maison | 114 m² | 3 | 573 m² | 130 000 € | 1 140 | juillet 2021 |
| 3 rue des Jardins | maison | 110 m² | 5 | 480 m² | 125 000 € | 1 136 | avril 2021 |
| 3 rue des Gabarriers | maison | 63 m² | 3 | 202 m² | 85 000 € | 1 349 | mars 2021 |
| 9 rue des Gabarriers | maison | 70 m² | 4 | 145 m² | 70 000 € | 1 000 | mars 2021 |
Autour de Saint-Simon
Saint-Simon est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 86 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 34 km.
Les communes limitrophes
Saint-Simon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vibrac 1 000 €/m² 1,9 km
- Bassac 1 167 €/m² 2,3 km
- Graves-Saint-Amant 935 €/m² 2,8 km
- Moulidars 1 576 €/m² 3,0 km
- Angeac-Charente 1 120 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Simon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 6,7 km, 3 550 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 8,1 km, 4 486 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 11,5 km, 2 083 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 11,7 km, 2 246 hab.
- Linars 1 507 €/m² 11,7 km, 2 115 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 12,0 km, 4 357 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 151 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 4,8 km
- rivière Boëme à 11 km
- site Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 5,2 km
- îles îles de Malvy à 5,5 km, de la Fuie à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Simon ?
Les maisons vendues à Saint-Simon ont un terrain médian de 276 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 083 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 670 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.