Prix de l'immobilier à Vibrac
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Vibrac
Estimer un bien à Vibrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Mairie | 100 m² | 5 | 123 400 € | octobre 2024 | 1 309 €/m² |
| 16 route de Chateauneuf | 98 m² | 5 | 94 000 € | mars 2023 | 945 €/m² |
| 24 route de Chateauneuf | 109 m² | 5 | 164 500 € | septembre 2021 | 1 810 €/m² |
| 9 route de la Chapelle | 94 m² | 5 | 142 000 € | juin 2024 | 1 566 €/m² |
| 20 rue de la Mairie | 117 m² | 5 | 103 000 € | avril 2022 | 566 €/m² |
| 25 route de la Chapelle | 103 m² | 4 | 208 650 € | décembre 2021 | 2 407 €/m² |
| 2 rue du 15 Août | 115 m² | 6 | 175 000 € | septembre 2022 | 983 €/m² |
| 1 rue du 15 Août | 135 m² | 5 | 445 000 € | mars 2024 | 3 489 €/m² |
| 6 rue du 15 Août | 140 m² | 5 | 128 000 € | octobre 2023 | 916 €/m² |
| 22 rue de la Mairie | 105 m² | 2 | 52 700 € | mars 2024 | 398 €/m² |
| 10 rue de la Mairie | 81 m² | 3 | 118 500 € | janvier 2025 | 1 605 €/m² |
| 4 route des Gabariers | 160 m² | 4 | 230 000 € | juin 2025 | 1 574 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 959 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vibrac
- Combien coûte le mètre carré à Vibrac ?
- Le prix médian à Vibrac est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 959 €/m² et 1 800 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vibrac ?
- Les maisons vendues à Vibrac ont un terrain médian de 548 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Vibrac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route des Gabariers | maison | 160 m² | 4 | 276 m² | 230 000 € | 1 438 | juin 2025 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 81 m² | 3 | 204 m² | 118 500 € | 1 463 | janvier 2025 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 356 m² | 123 400 € | 1 234 | octobre 2024 |
| 9 route de la Chapelle | maison | 94 m² | 5 | 2 999 m² | 142 000 € | 1 511 | juin 2024 |
| 1 rue du 15 Août | maison | 135 m² | 5 | 548 m² | 445 000 € | 3 296 | mars 2024 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 105 m² | 2 | 14 083 m² | 52 700 € | 502 | mars 2024 |
| 12 rue de la Forge | maison | 50 m² | 3 | 290 m² | 90 000 € | 1 800 | novembre 2023 |
| 6 rue du 15 Août | maison | 140 m² | 5 | 357 m² | 128 000 € | 914 | octobre 2023 |
| 6 allée des Osillères | maison | 73 m² | 2 | 729 m² | 138 000 € | 1 890 | septembre 2023 |
| 16 route de Chateauneuf | maison | 98 m² | 5 | 1 683 m² | 94 000 € | 959 | mars 2023 |
| 4 allée des Osillères | maison | 40 m² | 2 | 406 m² | 40 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 7 route des Gabariers | maison | 171 m² | 5 | 1 115 m² | 298 900 € | 1 748 | octobre 2022 |
| 2 rue du 15 Août | maison | 115 m² | 6 | 297 m² | 175 000 € | 1 522 | septembre 2022 |
| 19 route des Gabariers | maison | 55 m² | 3 | 230 m² | 125 000 € | 2 273 | juin 2022 |
| 2 rue des Caves | maison | 38 m² | 2 | 57 m² | 60 000 € | 1 579 | juin 2022 |
| 1 rue des Moulins | maison | 203 m² | 9 | 623 m² | 43 000 € | 212 | mai 2022 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 117 m² | 5 | 776 m² | 103 000 € | 880 | avril 2022 |
| 25 route de la Chapelle | maison | 103 m² | 4 | 2 664 m² | 208 650 € | 2 026 | décembre 2021 |
| 3 rue des Moulins | maison | 76 m² | 2 | 59 m² | 50 000 € | 658 | octobre 2021 |
| 24 route de Chateauneuf | maison | 109 m² | 5 | 1 002 m² | 164 500 € | 1 509 | septembre 2021 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 186 m² | 7 | 952 m² | 60 000 € | 323 | janvier 2021 |
Autour de Vibrac
Vibrac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 33 km.
Les communes limitrophes
Vibrac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Simon 1 670 €/m² 1,9 km
- Angeac-Charente 1 120 €/m² 2,8 km
- Mosnac-Saint-Simeux 655 €/m² 3,0 km
- Moulidars 1 576 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vibrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 5,2 km, 3 550 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 9,9 km, 4 486 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 10,1 km, 4 357 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 10,1 km, 2 246 hab.
- Linars 1 507 €/m² 10,5 km, 2 115 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 11,8 km, 3 861 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Chaumes boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 4,4 km
- rivières Boëme à 9,0 km, Nouère à 11 km
- site Natura 2000 Les Chaumes Boissières et coteaux de Châteauneuf-sur-Charente à 4,6 km
- îles îles de Malvy à 3,6 km, de la Fuie à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vibrac ?
Les maisons vendues à Vibrac ont un terrain médian de 548 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 550 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.