Les découpages autour de Saint-Sylvestre-de-Cormeilles
Estimer un bien à Saint-Sylvestre-de-Cormeilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2021 | 3 492 €/m² |
| 107 rue Notre Dame des Mares | 72 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2021 | 2 083 €/m² |
| 9 rue de Bayvel | 105 m² | 5 | 185 000 € | décembre 2021 | 2 103 €/m² |
| 49 La Vallée Martigny | 86 m² | 3 | 241 750 € | mars 2022 | 2 167 €/m² |
| 74 rue de l'Église | 70 m² | 4 | 90 000 € | août 2023 | 1 205 €/m² |
| 74 rue de l'Église | 70 m² | 4 | 105 000 € | juin 2023 | 1 757 €/m² |
| 19 rue de Bayvel | 72 m² | 3 | 75 000 € | avril 2025 | 1 267 €/m² |
| 28 rue de Derrière le Mesnil | 126 m² | 6 | 380 000 € | janvier 2023 | 2 603 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 762 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Sylvestre-de-Cormeilles
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sylvestre-de-Cormeilles ?
- Le prix médian à Saint-Sylvestre-de-Cormeilles est de 2 257 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 762 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sylvestre-de-Cormeilles ?
- Les maisons vendues à Saint-Sylvestre-de-Cormeilles ont un terrain médian de 4 879 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Sylvestre-de-Cormeilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de Bayvel | maison | 72 m² | 3 | 523 m² | 75 000 € | 1 042 | avril 2025 |
| 74 rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 5 708 m² | 90 000 € | 1 286 | août 2023 |
| 74 rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 1 000 m² | 105 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 74 bis rue de l'Église | maison | 169 m² | 8 | 470 000 € | 2 781 | juin 2023 | |
| 28 rue de Derrière le Mesnil | maison | 126 m² | 6 | 10 000 m² | 380 000 € | 3 016 | janvier 2023 |
| 6 chemin d'Angerville | maison | 150 m² | 6 | 8 029 m² | 581 500 € | 3 877 | octobre 2022 |
| 49 La Vallée Martigny | maison | 86 m² | 3 | 11 754 m² | 241 750 € | 2 811 | mars 2022 |
| 41 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 7 598 m² | 310 000 € | 3 647 | décembre 2021 |
| 9 rue de Bayvel | maison | 105 m² | 5 | 597 m² | 185 000 € | 1 762 | décembre 2021 |
| 107 rue Notre Dame des Mares | maison | 72 m² | 5 | 1 285 m² | 120 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 33 rue de la Couture | maison | 40 m² | 3 | 10 520 m² | 100 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 61 rue de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 1 346 m² | 321 000 € | 2 293 | juillet 2021 |
| 23 chemin du Presbytère | maison | 160 m² | 5 | 4 051 m² | 355 350 € | 2 221 | juin 2021 |
Autour de Saint-Sylvestre-de-Cormeilles
Saint-Sylvestre-de-Cormeilles est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 4,8 km, Roumois à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Sylvestre-de-Cormeilles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cormeilles 2 100 €/m² 2,8 km
- Épaignes 2 117 €/m² 3,4 km
- Saint-Pierre-de-Cormeilles 2 212 €/m² 4,3 km
- Lieurey 1 885 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Morainville-Jouveaux, La Chapelle-Bayvel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sylvestre-de-Cormeilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beuzeville 1 730 €/m² 11,9 km, 4 704 hab.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 13,3 km, 10 023 hab.
- Lisieux Calvados 1 770 €/m² 17,2 km, 19 645 hab.
- Pont-l'Évêque Calvados 3 462 €/m² 18,0 km, 5 145 hab.
- La Rivière-Saint-Sauveur Calvados 2 336 €/m² 21,2 km, 2 527 hab.
- Bernay 1 879 €/m² 21,6 km, 9 765 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage du Butin.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Le Haut Bassin de la Calonne à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sylvestre-de-Cormeilles ?
Les maisons vendues à Saint-Sylvestre-de-Cormeilles ont un terrain médian de 4 879 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.